南宁超60盘物业费2元+,没骗你,“1元时代”早翻篇了……

南宁超60盘物业费2元+,没骗你,“1元时代”早翻篇了……
南宁超60盘物业费2元+,没骗你,“1元时代”早翻篇了……
南宁超60盘物业费2元+,没骗你,“1元时代”早翻篇了……
前几天,莫愁看了个新闻,南宁市秀厢大道的恒大新城小区物业费上调。
 
多层住宅的物业费从0.5元/㎡·月上调至0.9元/㎡·月;高层住宅从0.75元/㎡·月上调至1元/㎡·月。
 
业主以物业调价程序不合规为由,提出异议。
 
流程合不合规另说,0.9-1元/㎡的物业费,真是好鬼低呀!
 
可你知道吗?南宁超60盘物业费2元+,最高7.5元/㎡·月,在不知不觉间,南宁1元+物业时代早翻篇了……
 
 
南宁超60盘物业费2元+,没骗你,“1元时代”早翻篇了……
在南宁,60余盘物业费2元+了
如果有人问你,在南宁,1元/㎡物业费贵吗?肯定的回答,不贵。
 
别说1元/㎡·月,如果你家小区的物业费还维持在1.65元/㎡·月,也真不算高。
 
要知道,南宁物业费早大步踏入2元+时代。
 
莫愁粗略统计,南宁目前至少60余盘(在售或已交付),物业费高过2元/㎡·月。
 
最典型的就是五象新区,五象湖3.0到4.0这波新盘,大部分高层住宅的物业费都高过2元/㎡·月。
 
比如,金科博翠山2.45元/㎡·月,中南紫云集2.38元/㎡·月,华润悦年华润府2.2元/㎡·月;4大天王(新希望未定)更甚,建发、龙光高层物业费2.8元/㎡·月,洋房3.5元/㎡·月……
 
南宁超60盘物业费2元+,没骗你,“1元时代”早翻篇了……
▲五象新区2元+楼盘一览(不完全统计,仅供参考)
 
另外,青秀区的中高端楼盘,物业费更贵。目前单价最高的是招商境界,7.47元/㎡·月的价格,至今无人超越。
 
南宁超60盘物业费2元+,没骗你,“1元时代”早翻篇了……
▲青秀区2元+楼盘一览(不完全统计,仅供参考)
 
此外,江南、兴宁、西乡塘的在售楼盘,物业费2元+的也不少。其中,凯旋1号、嘉和城的高端产品,物业费也过了5元/月·㎡
 
南宁超60盘物业费2元+,没骗你,“1元时代”早翻篇了……
▲江南、兴宁、西乡塘2元+楼盘
 
真没骗你,南宁物业费1元+的时代早翻篇了。
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4盘物业费突破5元/㎡·月,最高约7.5元/㎡·月
其实,在南宁,2元/㎡·月已经不是新鲜事了,但值得注意的是,过去还鲜少楼盘入列的物业费5元+的阵营,如今已经迎来4大单盘:建发央玺叠墅、龙光天瀛别墅、招商境界、凯旋1号。
 
南宁超60盘物业费2元+,没骗你,“1元时代”早翻篇了……
▲南宁5元+楼盘(仅供参考)
 
而且,随着2020年越来越多高端盘入市,5元+的队伍或更加庞大。
 
如果说5元/㎡·月,你没啥实感,那莫愁给你算算,这类高端盘,大概每个月的物业费是多少:
 
招商境界的户型涵盖125-380㎡平层和复式,按照7.47元/㎡·月标准,业主每个月要交的物业费在940-2850元之间;
 
建发央玺叠墅建面约127-165㎡,按照5元/㎡·月标准,每个月物业费约635-825元之间;
 
龙光天瀛合院建面约136-230㎡,南宁选房网公布的物业费为5元/㎡·月,预计每个月物业费约680-1150元之间;
 
凯旋1号313-482㎡大平层在售,以5.5元/㎡·月标准计算,小区物业费为1721-2651元/月……
 
近3000元的物业费,几乎已经是一个南宁人一个月的基本生活开销了。
 
不仅如此,这个物业费水平,即使对比柳州、桂林的高端盘,也是居于高位的。
 
比如柳州3万+楼盘荣和天誉,物业费仅1.6元/㎡·月,桂林高端项目兴进漓江郡府物业费也不过3.5元/㎡·月。
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满屏一级物业,都达标了吗?
莫愁查了一下,南宁品牌房企,基本都配了自家物业。而且,与高物业费相匹配的,是满屏的一级资质物业公司。
 
南宁超60盘物业费2元+,没骗你,“1元时代”早翻篇了……
▲南宁部分楼盘配备物业公司及其等级(来源:房管局网站,仅供参考)
 
早在2019年,广西住房城乡建厅拟定了《广西普通住宅小区物业服务等级指导意见》,将物业服务划分为五个等级,一级为最高。
 
然而,级别越高,物业服的收取标准自然越高。
 
南宁超60盘物业费2元+,没骗你,“1元时代”早翻篇了……
▲文件截图
 
根据“意见”,要达到一级资质,要求并不低。
 
比如,涉及小区内水、电、气等紧急报修到达现场的时间,一级物业要在15分钟内,二、三级物业20分钟内,四、五级物业仍是不做要求;
 
公共秩序方面,一级、二级要求物业管理区域主出入口24小时值班,有值勤记录;
 
小区保洁方面,一、二级物业需每单元设置至少一组分类垃圾桶,垃圾日产日清,公共区域的保洁,每日至少2次……
 
南宁超60盘物业费2元+,没骗你,“1元时代”早翻篇了……
▲等级划分内容截图
 
都自称一级物业,实际真的达标了吗?
 
莫愁问了下住在万科城的同事原野,他对万科物业大体还是满意的:
 
南宁超60盘物业费2元+,没骗你,“1元时代”早翻篇了……

▲原野舍友不小心按到报警器,物业及时上门

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▲原野一次报修,物业一个小时内上门
 
至于其他物业公司如何,每个人心里都有杆秤,欢迎广大业主留言,帮你家物业上墙。
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醒醒吧,涨价是必然的!
和房价上涨不同,物业费上涨,大部分业主其实并不开心。
 
就像文章最开始的例子,即使物业费只上调0.4元/㎡·月,对一些业主来说,也是不那么令人愉快。
 
作为一种服务性收费,物业费该不该涨,涨到多少合适,一直是备受争议的话题。
 
有的业主认为:物业服务不令人满意,凭什么涨价。
 
可物业公司则认为:地价涨了,房价涨了,人工成本涨了,水果、猪肉都涨了,物业费凭啥不能涨?
 
此前,莫愁同事采尘曾测算过一个高端盘(约50亩)的物业成本:月度人力支出约12.2万元/月。
 
如果按2元/㎡·月收费标准计算,50亩,容积率2.0小区,物业费收入约13.3万元/月。
 
南宁超60盘物业费2元+,没骗你,“1元时代”早翻篇了……
▲物业成本测算(仅供参考)
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▲物业费月收入测算(仅供参考)
 
粗略计算,如果刨掉广告收入(按规定,广告经营性收入,大头归业主共同所有,并非全入物业腰包),利润占比不高,几乎只是平本经营。
 
可见,真要做好一个小区物业,成本其实并不低。
 
所以,一些交付时间长的小区,物业费与时俱进,也是必然。
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物业费涨了,或许不是坏事
其实,物业费涨了,大部分业主的态度是:得值这个价。
 
毕竟业主都希望自己的小区环境好、服务佳,物业担当有作为。
 
一个好的物业公司,不仅能改善小区的环境和服务,对小区二手房价往往起了不小的助推作用。
 
谁都不愿意租一个“脏乱差”的小区,同样,谁也不愿意接盘一个物业辣鸡的楼盘,反之亦然。
 
而且,对房企来说,物业服务水平与品牌口碑捆绑在一起,物业做不好,会直接影响后续楼盘的销售。
 
提高物业费,对房企而言,或许是保证物业成本的基础上,保证物业质量的一种选择。
 
再说,物业是可以换的,一样遵循“优胜略汰”的竞争机制。
 
楼盘交付后,如果业主对当下的物业服务不满意,可以成立业主委员会,分分钟把前期物业公司“炒掉”,选取更优质的物业公司入场。
 
在南宁,这样的案例并不少。
 
总之,物业费定价市场化,有一分为二的积极作用,切莫一叶障目,被“骂声”带了节奏。涨价只是表象,物业服务的与时俱进才是本质。
 
俗话说,选物业好比讨媳妇,宁可多花些彩礼,换个更舒心的生活环境,何乐而不为?

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