今年南宁第一波交房潮来了，25盘马上大考！延期+惊装，少不了？

2019年6月，南宁首批精装集中交付，让很多南宁人怒了。

纸皮们、电线不套管、木地板发霉、墙体发霉、房间漏水……精装房满目疮痍。

转眼又一年，又到了年中交房高峰期。

这一次，还是3000精装标准的房子。这一次，还增加了疫情影响的不确定因素。就想问，你怕了吗？

6月，扒房会针对6月房屋交付、验房情况做系列报道，揭开交付的真相。

25盘交房倒计时

2020年，一场突如其来的疫情，让本该1月9日复工的建设工程，推迟到了2月24日。复工后延1个半月，不少人分析，交房时间大概率也会合理顺延。

▲南宁各行业复工通知里，关于工程的复工要求

但事实如何？

很快，时间来到了2020年6月，南宁房屋交付，延期了吗？

先看计划交付的楼盘有哪些。据扒房不完全统计，2020年中（5-7月）预计交付楼盘25个，分布在五象、青秀、西乡塘、江南、兴宁，而且精装仍占大部分。

▲2020年中计划交付楼盘（仅供参考，具体以实际为准）

目前房企通知交付的又有哪些？看表。

▲2020年已经通知近期交付楼盘。

据不完全统计，南宁已有11盘通知业主，近期有交房计划。

此外，5月份，不少楼盘部分楼栋已经通过了工程竣工验收，离交付时间也不会太远。

▲5月份通过竣工验收项目一览

看来，2020年中的交付高潮，并不会延迟。

开发商怕了，提前半年预验房

2019年，南宁精装交付潮之后，随即变为大规模WQ潮。

而2020年的房屋交付，却不太一样。

比交付潮来得更早的，是工地开放潮。

据悉，万科悦府、盛天西城、彰泰城、碧桂园新城之光、碧桂园星荟、阳光城丽景湾、阳光城半山湾、荣和悦澜山等8盘计划在交房前，提前1个月举行工地开放活动。

更有甚者，联发西棠春晓，预计年底精装交付，为了让业主心安，计划提前半年，进行毛坯预验房。

不得不说，在2019年，只有少数开发商做到的“工地开放，精装房毛坯预验”，在2020年已成了常态。

其实，开发商这么做也不难理解。

1年前的精装交付，引发了持续大半年的精装WQ。购房者怕了，开发商也怕了。

交房即WQ，购房者心焦，开发商也心累。

吃了一年的苦果，开发商也学乖了。今年，纷纷在正式交付前，举办工地开发日，让业主提前验房，也给自己留足了整改时间。

当然，开发商这么做，也有相关部门政策约定的原因。

提前预验，于开发商而言，避免了后期不必要的纠纷，还赢得了好口碑，何乐不为？

5月验房盘点：“惊装”少了，小问题不少

不管你是提前验房，还是及时整改，说到底，都是“交房环节”的辅助加分项。

交房，最终还是得房子好。

从5月开始，砖一验房承接了不少项目的验房，具体情况如何，看下表。

▲近期查验项目验房情况统计

问题较多的楼盘，平均问题数量约80类（每一类可能发生多处，比如墙面空鼓算一类，全屋或有7处空鼓），问题较少的盘，全屋也就26类问题。

相比去年，触目惊心的“纸皮们、渗水墙、松动木地板等”少了。今年中初验的几个楼盘，问题多集中在安装过程中，因工作人员不注意造成的，比如门槛松动、窗户划痕、水管漏水等。

▲地砖裂痕

当然，也有较严重的，如墙面开裂、墙面泛碱之类。

▲墙面泛碱

▲墙面开裂

谨防精装房的隐蔽工程

暂无刷三观“惊装”，房屋质量就很刚？

未必。

很多精装房看着挺好，但掀起精装的裹脚布，内部质量未必好。

比如，去年闹得沸沸扬扬的电线无套管。再如，去年引众怒的纸皮们。如果不是业主后期打掉墙体、把门拆了，一些问题很难被发现。

▲某楼盘电线无套管

这就是行业内熟称的“隐蔽工程”。

“难道要知道房屋质量如何，还得手动拆家？”隐蔽工程的质量问题到底要怎么验？

其实，可以从两个方面着手。

一方面，开发商“精装房毛坯预验”是个突破口，一些被精装掩盖的问题，可以在毛坯预验时被发现。

这就需要业主，认真对待开发商举办的毛坯预验活动，找个靠谱的验房团队，好好看看毛坯阶段的房子，比精装交付后再验，效果或许更好。

另一方面，市面上一些验房公司，提供了隐蔽工程查验项目。

比如砖一验房，提供了3项隐蔽工程查验：1、吊顶隐蔽工程查验；2、室内电线是否套管查验；3、墙面湿度检测。

总之，相比去年，最近交付的房屋还算不错，但真实质量是否被精装掩盖了，后期是否会出现“惊装”，仍是未知数。

请大胆对“惊装”说不

“地产圈，买方就是弱势”、“买房看合同又如何？反正也改不了”、“精装货不对板，开发商就知道甩锅”……

▲买房人的吐槽

对业主而言，买到不好的房子，不知道从何时开始，成了“哑巴吃黄连”的糟心事。

于是，业主采用了极端手段发出抗议：WQ、偷溜进工地、甚至退房。

这并不是一个好的结局。

2020年，开发商都知道改变，面对房屋交付，你也该变了，要敢于且擅于对“惊装”说不。

一方面，可以找第三方机构对房屋进行查验，保留验房报告；

另一方面，可以咨询法律机构，在掌握完善证据的基础上，与开发商谈判是一个好的选择。

目前，砖一验房和文鳐地产律师团队合作，律师将根据验房师查验出的问题，在验房报告上给予法律指导。

▲附法律分析意见的房屋查验咨询报告模板截图

当然，你也可以自行寻求律所帮助。总之，WQ手段千万条，法律或许是最有力且有效的一条。

●福利时刻

如果你最近即将收房，砖一验房推出的618三大福利套餐，或许适合你。

套餐1：专业验房

▲套餐1内容图示

套餐2：验房+法律咨询

▲套餐2内容图示

套餐3：含隐蔽工程的验房

该套餐除了正常的验房项目外，还包含以下“特殊”服务：

1、吊顶隐蔽工程查验

2、室内电线是否套管

3、墙面湿度检测

价格：精装10元/㎡，按照建筑面积计价。

注意事项：

1、别墅、洋房不在本次优惠活动之内。

2、活动截止时间：2020年6月30日。

好消息：本篇文章留言点赞最高者（截止6月14日中午12时），砖一验房将提供一个免费验房名额。

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文|鲁智深编|七小剑

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今年南宁第一波交房潮来了，25盘马上大考！延期+惊装，少不了？

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