今年南宁第一波交房潮来了,25盘马上大考!延期+惊装,少不了?

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今年南宁第一波交房潮来了,25盘马上大考!延期+惊装,少不了?
2019年6月,南宁首批精装集中交付,让很多南宁人怒了。
纸皮们、电线不套管、木地板发霉、墙体发霉、房间漏水……精装房满目疮痍。
转眼又一年,又到了年中交房高峰期。
这一次,还是3000精装标准的房子。这一次,还增加了疫情影响的不确定因素。就想问,你怕了吗?
6月,扒房会针对6月房屋交付、验房情况做系列报道,揭开交付的真相。
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25盘交房倒计时
2020年,一场突如其来的疫情,让本该1月9日复工的建设工程,推迟到了2月24日。复工后延1个半月,不少人分析,交房时间大概率也会合理顺延。
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▲南宁各行业复工通知里,关于工程的复工要求
但事实如何?
很快,时间来到了2020年6月,南宁房屋交付,延期了吗?
先看计划交付的楼盘有哪些。据扒房不完全统计,2020年中(5-7月)预计交付楼盘25个,分布在五象、青秀、西乡塘、江南、兴宁,而且精装仍占大部分
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▲2020年中计划交付楼盘(仅供参考,具体以实际为准)
目前房企通知交付的又有哪些?看表。
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▲2020年已经通知近期交付楼盘。
据不完全统计,南宁已有11盘通知业主,近期有交房计划。
此外,5月份,不少楼盘部分楼栋已经通过了工程竣工验收,离交付时间也不会太远。
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▲5月份通过竣工验收项目一览
看来,2020年中的交付高潮,并不会延迟。
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开发商怕了,提前半年预验房
2019年,南宁精装交付潮之后,随即变为大规模WQ潮。
而2020年的房屋交付,却不太一样。
比交付潮来得更早的,是工地开放潮。
据悉,万科悦府、盛天西城、彰泰城、碧桂园新城之光、碧桂园星荟、阳光城丽景湾、阳光城半山湾、荣和悦澜山等8盘计划在交房前,提前1个月举行工地开放活动。
更有甚者,联发西棠春晓,预计年底精装交付,为了让业主心安,计划提前半年,进行毛坯预验房。
不得不说,在2019年,只有少数开发商做到的“工地开放,精装房毛坯预验”,在2020年已成了常态。
其实,开发商这么做也不难理解。
1年前的精装交付,引发了持续大半年的精装WQ。购房者怕了,开发商也怕了。
交房即WQ,购房者心焦,开发商也心累。
吃了一年的苦果,开发商也学乖了。今年,纷纷在正式交付前,举办工地开发日,让业主提前验房,也给自己留足了整改时间。
当然,开发商这么做,也有相关部门政策约定的原因。
提前预验,于开发商而言,避免了后期不必要的纠纷,还赢得了好口碑,何乐不为?
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5月验房盘点:“惊装”少了,小问题不少
不管你是提前验房,还是及时整改,说到底,都是“交房环节”的辅助加分项。
交房,最终还是得房子好。
从5月开始,砖一验房承接了不少项目的验房,具体情况如何,看下表。
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▲近期查验项目验房情况统计
问题较多的楼盘,平均问题数量约80类(每一类可能发生多处,比如墙面空鼓算一类,全屋或有7处空鼓),问题较少的盘,全屋也就26类问题。
相比去年,触目惊心的“纸皮们、渗水墙、松动木地板等”少了。今年中初验的几个楼盘,问题多集中在安装过程中,因工作人员不注意造成的,比如门槛松动、窗户划痕、水管漏水等。
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▲地砖裂痕
当然,也有较严重的,如墙面开裂、墙面泛碱之类。
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▲墙面泛碱
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▲墙面开裂
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谨防精装房的隐蔽工程
暂无刷三观“惊装”,房屋质量就很刚?
未必。
很多精装房看着挺好,但掀起精装的裹脚布,内部质量未必好。
比如,去年闹得沸沸扬扬的电线无套管。再如,去年引众怒的纸皮们。如果不是业主后期打掉墙体、把门拆了,一些问题很难被发现。
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▲某楼盘电线无套管
这就是行业内熟称的“隐蔽工程”。
“难道要知道房屋质量如何,还得手动拆家?”隐蔽工程的质量问题到底要怎么验?
其实,可以从两个方面着手。
一方面,开发商“精装房毛坯预验”是个突破口,一些被精装掩盖的问题,可以在毛坯预验时被发现
这就需要业主,认真对待开发商举办的毛坯预验活动,找个靠谱的验房团队,好好看看毛坯阶段的房子,比精装交付后再验,效果或许更好。
另一方面,市面上一些验房公司,提供了隐蔽工程查验项目。
比如砖一验房,提供了3项隐蔽工程查验:1、吊顶隐蔽工程查验;2、室内电线是否套管查验;3、墙面湿度检测。
总之,相比去年,最近交付的房屋还算不错,但真实质量是否被精装掩盖了,后期是否会出现“惊装”,仍是未知数。
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请大胆对“惊装”说不
“地产圈,买方就是弱势”、“买房看合同又如何?反正也改不了”、“精装货不对板,开发商就知道甩锅”……
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▲买房人的吐槽
对业主而言,买到不好的房子,不知道从何时开始,成了“哑巴吃黄连”的糟心事。
于是,业主采用了极端手段发出抗议:WQ、偷溜进工地、甚至退房。
这并不是一个好的结局。
2020年,开发商都知道改变,面对房屋交付,你也该变了,要敢于且擅于对“惊装”说不。
一方面,可以找第三方机构对房屋进行查验,保留验房报告;
另一方面,可以咨询法律机构,在掌握完善证据的基础上,与开发商谈判是一个好的选择。
目前,砖一验房和文鳐地产律师团队合作,律师将根据验房师查验出的问题,在验房报告上给予法律指导。
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▲附法律分析意见的房屋查验咨询报告模板截图
当然,你也可以自行寻求律所帮助。总之,WQ手段千万条,法律或许是最有力且有效的一条。
●福利时刻
如果你最近即将收房,砖一验房推出的618三大福利套餐,或许适合你。
套餐1:专业验房
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▲套餐1内容图示
套餐2:验房+法律咨询
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▲套餐2内容图示
套餐3:含隐蔽工程的验房
该套餐除了正常的验房项目外,还包含以下“特殊”服务:
1、吊顶隐蔽工程查验
2、室内电线是否套管
3、墙面湿度检测
价格:精装10元/㎡,按照建筑面积计价。
 
注意事项:
1、别墅、洋房不在本次优惠活动之内。
2、活动截止时间:2020年6月30日。
好消息:本篇文章留言点赞最高者(截止6月14日中午12时),砖一验房将提供一个免费验房名额。
 
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文|鲁智深  编|七小剑
本文版权归扒房所有
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