这可能是南宁最浪费的户型,248平送722平,露台>客厅,主卫>房间

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先预告个大事。

最近很火的中海半山壹号,6月7日终于要开放实景展示区了。
这一回中海很有诚意,所开放的展示区,有坡地园林,有超五星级会所(含无边际泳池、售楼部等),还有实体样板间……
不过,在看展示区前,你真的看懂产品了吗?
上周,扒房发了一篇中海半山壹号的推文,引起较高关注,详见《南宁冒出个半山豪宅,惊艳你我他!》。
文中放了一个户型图,很多扒友表示不过瘾。
 
本篇,满足扒友要求,小襄深扒传说中“别人家的户型”反正看完后,我是酸了。
 

这可能是南宁最浪费的户型,248平送722平,露台>客厅,主卫>房间
纯板式平层,传说中的超常发挥
现代建筑大师经常说的一句话:功能到了极致,就是美。
这也是中海半山壹号平墅户型(大平层)的设计初衷。
项目为纯正板式建筑,决定了平墅户型有大开间短进深、南北通透的格局,且空间使用率高,最宽18.1米水平面,全部四开间朝南等设计,看出设计师的超常水准。
①208㎡送60㎡露台,尺度够大
先说小襄第一眼就爱上的208㎡“灭霸级”户型。这个宽18.1米、进深3.9米的全赠送露台,算起来面积有近60㎡,非常少见。
将露台弄成空中花园,无论喝茶遛狗,还是观景赏月,感觉一定很棒。
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▲208㎡平墅户型图
208㎡设计4房4卫双阳台,客厅和主卧开间达5.6米,这种尺度,是什么概念呢?这几个指标,和其它面积更大的顶豪平层比,中海半山壹号依然很“能打”。
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▲项目平墅和其它豪宅大平层对比
豪宅户型对比普通户型,讲究的就是大尺度,特别是公共空间,即客厅、餐厅、厨房、露台等。该户型功能没少,空间尺度还更优越了。
这也是中海半山壹号设计理念的体现,房子不只是房子,而是家。人并不是孤立的个体,家人更需要去交流互动,需要有足够的相处空间。
与此同时,室内设计有三间套房,主卧面积约42㎡,其它三个卧室面积也都超过了15㎡,私人空间也并不小。
不过,这个户型只出现在部分楼栋的3楼,注定只属于少数人。
②不止是大,细节也花心思了
市面上有很多平层产品,但并不是大就是豪,在功能布局和细节设计上,其实就能分出高下。
我们再来看这个171㎡户型,没有了夸张的赠送,但并不影响它的“豪宅基因”。
 
一梯两户设计,电梯双开门,保证户户有私家电梯入户,加上进门玄关,等于有双重玄关,藏着设计的小心思。
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▲171㎡平墅户型图
从进门开始,动静分离就体现出来了。
动区,指客厅、餐厅、厨房等活动较多的区域,靠着入户门而布局。静区,指卧室、书房、主卫等主要休憩区域,需要安静,布置在了里面。而且有两个朝南的套间,尺度也不小。
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▲动静分区
空间的设计,功能细分很具体,是需要加入生活阅历的。
比如主卫面积超9㎡,比一些楼盘的卧室还大,为啥那么“浪费”?
因为把功能考虑进去了,要分浴缸区、淋浴区、洗漱区、马桶区。浴缸区考虑到浴缸的大小,用起来够不够舒服;洗漱区考虑了能不能放两个洗漱台,夫妻俩各一个,等等。
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▲主卫功能区
阳台不仅有南北对流,南面阳台还做到8米开间、2.1米进深,连着客厅和一个卧室,并设计成落地玻璃。可以想象,房子会非常敞亮通透。
这些细节,就是小襄说过的,中海从设计开始就思考未来业主所得到的产品。
这种用心,也在所有平墅户型上体现出来。面积段145-208㎡,个个都做到四开间朝南、阳台南北对流、每个房间都有飘窗(阳台)等。
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▲其它平墅户型
别家的“顶配”,这里只是标配,南宁目前还找不出第二家。
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248平送722平,空间多到“浪费”
论赠送,目前没有楼盘能超越中海半山壹号。
比如248㎡的院墅,户内赠送约430㎡,户外最高赠送约292㎡,加起来送了722㎡,实际使用面积达到970㎡,最高赠送近300%。
在室内,有7米高的全赠送区域不计入面积,开间8.1米加上落地玻璃,实现全采光。
在室外,赠送前后两个院子,甚至屋面都可以使用,花园多到你可能打理不过来。
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▲248㎡院墅户型剖面图
 
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▲院墅建筑效果图
从剖面图其实可以看到,这种定位豪宅型的院墅,U1和U2、1F和2F,毛坯交付且没有做隔板,层高3.2-3.9米,其实就是把房子的自主权交给业主。
想要功能空间和房间多点的,直接做5层,一人住一层,完全没问题。觉得房间不需要太多,可以设计成挑高的客厅,或者中空复式,随意“浪费”。
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▲248㎡院墅户型图

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▲院墅样板间效果图
再来看叠墅(底复)户型。
面积最大的为250㎡,户内赠送244㎡,户外最高送149㎡,加起来最高赠送392㎡。如下图示意,部分叠墅也赠送有7米高全采光地下区域,计入建面的是2层,实际使用做成4层。
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▲叠墅C户型剖面图
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▲叠墅建筑效果图
此外,户型开间9米,比院墅还宽。因此在设计户内空间的时候,可以很奢侈,甚至两个客厅、五六米开间,都能自由发挥。
比如,2F建筑面积接近120㎡,能设计成3个套间,其中两个开间朝南,且非常宽敞,实际住起来很舒适。
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▲236-250㎡C户型户型

 
不过需要注意,项目户型多达13个,户型不同,赠送面积也有差别。
但院墅226㎡户型最低都送了482㎡,其中含两层全明采光空间,层高能做到3.5米。这样的赠送,在南宁很少有对手。
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有了100㎡院子,一楼也变香了
赠送多,还实用,那最好不过。比如,院子。
房子有院,院中有树,树下花草,占天占地又相对独立的空间,谁不想拥有呢。
都是院子,我们来看海半山壹号是怎么做的。
上面提到过院墅和叠墅的户型,得益于7米落差台地优势,有南北双首层,首层都带院子,实现2庭院3入户,就不重复赘述。
我们来看这款没做全明地下室的171㎡叠墅户型。
一楼户型设计,和平墅很像,都是大开间短进深、四开间朝南的布局。但由于位于一楼,赠送了一个近100㎡的院子,和层高4.5米、面积约83㎡的非全明地下室。
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▲171㎡叠墅户型图
也就是说,这个户型既能拥有平墅的布局优点,又有院子和地下室。重点是,院子有100㎡,空间是集中的,实际使用功能远大于市面很多小院子。
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▲171㎡叠墅户型剖面图
说实话,这样的设计,在南宁是独一无二的。有了院子,一楼瞬间变“香”,很适合喜欢住平层,又想要院子的人群。
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对得起邕江,不同角度看不同景观
占了山水资源,却没有充分利用,是对资源的浪费。
中海半山壹号,总共318亩,容积率1.2,绿化率35%,总计1433户,都是低层建筑。
建筑错落分布在台地上,院墅户户看江,平墅部分看江,算是对得起邕江。
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▲项目效果图
与其它江景房不同,项目是坡地高位看江,最高海拔168米,看江视野和平地不同,对面还是灵龟山,视野界面很干净。越高的台地,视野就更广。
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▲山下江景实拍
此外,项目还利用了坡地优势,设计中轴园林和五重坊主题园林,所种植被不同,几乎做到了四季有花。
 
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▲坡地园林
这样一来,室内不仅能看江,还能看不同园景。
可以想象,站在阳台上,往前看是江景,往左看是中轴园林,以及九月坊的桂花,往右看是六月坊的凤凰木。
这就是一种高级的情景设计了,细到不同视觉角度的不同景观,都考虑到产品中。
当然,现在是规划设计,如果后期真能一一兑现,那这个项目就真成南宁好产品的“教科书”了。
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“别人家的户型”是这样来的
看完别人家的户型,再对比自己家的,是不是很想哭?
别人家的孩子,可能是个天才。但别人家户型,必定不是偶然,背后有你想不到的坚持。
坚持对土地的尊重。中海耗时耗钱耗力去挖山造台地,就是不浪费土地资源,充分利用山地和江景,将景观做足。
坚持以人为本的设计理念。邀请国际知名大师,花了整整9个月时间,去思考未来业主得到的产品,融入生活的阅历。
坚持功能最大化。设计极简现代建筑,把功能做到极致,在每个空间的尺度上反复琢磨。 
坚持145㎡以上户型,不做太小的户型,豪得更纯粹。
可能很多人觉得说起来一套套的,不以为然。这很正常,毕竟眼见为实。
6月7日,中海半山壹号实景展示区将正式开放,是不是“真金”,一炼便知。
 
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▲建议行车路线
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文|郭小襄  编|七小剑
本文版权归扒房所有

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