南宁新挂9幅地,东葛路重磅地块来了,限楼板价11250元/平

开篇先回顾下5月南宁土拍:五象青运村约271亩地落入国企威宁手中;兴宁三塘约206亩商住地由北投集团拿下;银河龙湖江与城扩容近10亩;五象南楼面价破7,荣和竞得约27亩住宅地。

新房市场相对应,本月土拍地块所处位置、三岸三塘等都是南宁一手房供房货量热门区。

先有土地交易,才有商品房卖。6月份,南宁又将有一批住宅用地出让:西乡塘北湖小区约50亩旧改地、江南沙井约52亩低密地块、青秀万达对面约29亩限地价、兴宁三塘约40亩限地价、邕宁两块住宅地。

工业方面,以及青秀伶俐工业园、高新区科创路、五象新区健身器材生产的3幅工业地。

南宁新挂9幅地,东葛路重磅地块来了,限楼板价11250元/平

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北湖小区旧改,下周三网拍

6月首拍,以北湖小区旧城改造项目开启。GC2020-043位于西乡塘区秀厢大道和北湖北路交界处,临近北湖立交,北面有在售楼人和公园溪府(同为北湖小区旧改,均价10500元/㎡)。

6月10日网上挂牌方式出让。竞得人须具备2017年5月8日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。也就是说,这块地很大可能已确定开发商。

地块有安置要求,竞得人须提供商品房用于安置被征收人(住宅数量≥678套且建筑面积≥47080.78平方米)。须在地块内配建一所9班幼儿园,同时在该地块外的北侧,配套扩建北湖路小学12个班小学

占地近50积率挺高达4.68。北湖板块,是西乡塘人流多的老城区。周边路网拥堵,又临近快环和立交桥,车流噪音嘈杂,距地铁5号线北湖北路站(在建中)直线约1.5公里。

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▲GC2020-043大概位置

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沙井出让约52亩低密地

江南沙井已许久没见新地。6月24日将网上挂牌位于贵和路以西、沙滨路以南的GC2020-044地块。因是规划路网,大致判断在邕津村、邕津小学附近。

占地52.962亩,容积率仅2.5,建筑限高80米。

要说地铁没法打包票,沙井的学校倒是慢慢跟上了,在建的有市三十六中、沛鸿民族中学、市十中等学校新校区。

配套普通,地块起始价也不高。附近在售盘中南春风南岸(均价9800元/㎡荣和公园里(均价10500元/㎡)。

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▲GC2020-044大概位置

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青秀万达对面近30亩地,位置靓

本月土拍亮点最足的地,应当属6月24日将出让的GC2020-042,29.693亩地块,位于青秀区东葛路北侧

地块斜对面就是青秀万达广场,距绿地中央广场、东葛内街等商业体也很近,离地铁3号线东葛路站约1公里。

位置够靓,竞价方式为“限最高地价、竞产权移交房”,限最高地面单价2625万元/亩,折合楼面价11250元/㎡当转入竞产权移交住房配建面积后,首轮投报配建面积为不少于300平方米,每次投报须为100平方米的整数倍。

居住容积率2.8,比同在东葛路上的龙光玖珑华府(住宅均价约16500元/㎡)要低。但占地不到30亩,整幅地磕角多

能否拍到最高地价呢?6月24日拭目以待。

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▲GC2020-042大概位置

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三塘拍地,限最高楼面价6000元/㎡

兴宁区储地大户三塘又要拍地了。

6月24日将出让的GC2020-046,位于兴宁昆仑大道北侧、那况路南侧,总占地约40.617亩。又是一个路没建好的位置,大致判断在国悦九曲湾附近。

地块挂牌方式为“承诺购买增减挂钩节余指标,限最高地价、竞增减挂钩节余指标”。限最高地面单价880万元/亩,折合楼面价:6000元/㎡。地块挂牌价格等于880万元/亩后,转为在此基础上向上竞增减挂钩节余指标(不含竞买申请人已承诺接受市政府委托购买的41亩增减挂钩节余指标)

首轮投报配购增减挂钩节余指标面积不少于10亩,每次投报须为5亩的整数倍。竞得人承诺购买和投报的增减挂钩节余指标按26万元/亩核算总金额,所购买的指标中耕地数量不得低于购买指标总量的60%。

三塘一如既往的低密,该地容积率2.2,建筑限高≤54米。现阶段区域环境较普通,除了近几年的商品房外还有大量民房。周边楼盘有国悦九曲湾(清盘价9200元/㎡)、新盘联发臻境。

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▲GC2020-046大概位置

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邕宁将出让两幅商住地

昨日放出两块商住地,均位于邕宁区,6月30日出让。

首先是GC2020-054地块,位于龙祥路以东、新德路以南,占地38.107亩,容积率>2.5且≤3.0,建筑限高≤60米,局部建筑高度可>60米且≤80米。须设置社区居家养老服务用房,配建婴幼儿照护服务场地。

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另一块地GC2020-052位于蒲庙,用于建设蒲新小区P2号农民安置项目总面积54.059亩,分有两宗地作为一个标的整体出让,出让起始价为人民币480万元/亩。

宗地一:位于邕宁区灵山二级路以北、城关路以西、八尺江路以南,面积32.711亩,容积率>2.0且≤3.5。须配建社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地;建设不少于地块住宅总建筑面积15%的公共租赁房,公共租赁房单套建筑面积控在60㎡范围内

宗地二:位于邕宁区龙关路南一里以东、城关路以西、那林路以北,面积21.347亩,容积率>2.5且≤4.0。须配建社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地。

有说明要求,竞得人须提供不少于52065㎡(包括回建住宅、物业商铺和配套公益项目用房)的计容安置物业(安置人数为801人,全部集中在地块二)和不少于地块一住宅总建筑面积的15%的公租房。

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07

青秀/良庆/高新区,三幅工业地

最后简要看下三幅工业用地信息。

GC2020-045:位于青秀区伶俐工业集中区柳南高速以南,约30.59亩,出让起始价为人民币28万元/亩,6月17日网上挂牌出让。

该项目准入行业类别为汽车制造业,投资强度≥260万元/亩,年工业产值≥1500万元/亩,年纳税额≥125万元/亩。

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GC2020-036:位于良庆区英岭路东侧、云村路北侧,约14.598亩,出让起始价为人民币37万元/亩,6月24日网上挂牌出让。

工业产业类型为健身器材生产,投资强度≥400万元/亩;亩均年工业产值≥720万元;亩均年税收≥36万元。

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GC2020-047:于南宁高新区科创路东侧,约24.999亩,出让起始价为人民币31万元/亩,6月24日网上挂牌出让。

项目固定资产投资强度不低于350万元人民币/亩。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积7%,严禁在本项目用地内建造成套住宅、专家楼、宾馆等非生产性配套设施。

竞买申请人须同时获得过工信部及广西壮族自治区工信委授予的“中小企业公共服务示范平台”及“小型微型企业创业创新示范基地”称号。

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终上,6月南宁将出让6幅商住用地、3幅工业用地。想要获取南宁土拍动态,可添加情报员小慧:bfhy1512-01,小慧会将土拍成交结果最快发出。

一起关注这9幅地花落谁家吧。

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