听说南宁“更新了五象地图”，新五象出来混社会了！一开始我是不信的

最近，南宁一新盘挺高调的，直接喊话：我们位于新五象！

新五象？又一个五象？咋一听这个词，姑姑有点摸不着头脑。

摊开五象新区规划图，姑姑大胆猜测，这个楼盘是想替五象新区正名：五象新区总体规划175平方公里，分6大功能板块。以前那张以快环为界将五象生态旅游板块忽略的地图，是时候更新了。

▲五象新区规划及功能分区图

是哪个楼盘这么嚣张，它手里有什么王牌，让它有底气说要“更新五象地图”？

又或者说，这只是楼盘博出位的营销噱头？

“新五象”，你哪来的底气？

“南宁有没有产业？”

这个问题，估计很多人都会说，没有。

到底有没有，我先不作答，先看一份排行榜。

▲2018年发布的中国城市产业竞争力百强城市

2018年，工信部赛迪研究院发布一份“中国城市产业竞争力百强城市”的排行榜，南宁排在第57名。

虽然这是2年前的榜单，但大致也说明了些问题：南宁有产业，但根基薄弱。

这个排名，也基本代表了南宁在全国的经济和城市地位。可以肯定，产业确实是南宁之痛。

所以，这2年南宁的“强首府”战略出马了。唯有“产业兴城”，才会有出路。

那么，南宁以后的产业重镇在哪里？

“五象新区”。

总部基地金融街、东盟国际物流基地、东盟信息港、综合保税区等几大核心产业群，都集中在这一板块。

不仅如此。去年8月，广西自贸区挂牌后，南宁在产业上的发力，马不停蹄。

今年4月，《南宁现代工业产业园启动区控制性详细规划》出炉。今后，它还是南宁“强工业”产业发展创新基地。

▲规划结构

可见，南宁是铁了心要强产业。而这一规划的出炉，也让五象的版图继续扩大。

万有“引力”助攻，五象又有新IP

在姑姑看来，南宁下的这盘“产业”大棋，很重要的一步是：文旅产业。典型的就是，南宁国际旅游度假区。

3月25日，万有拿下南宁国际文旅板块2幅760亩的综合用地，南宁国际旅游度假区正式落地。

760亩仅仅是南宁国际旅游度假区的“开胃菜”。按照此前公布的土地储备来看，它总占地超3672亩，相当于4个方特主题乐园。

▲万有国际旅游度假区位置

假如你认为这就是南宁国际文旅板块的全部，那你也未免太小瞧南宁的决心了。

2020年1月，南宁市良庆区政务信息网公示的那马镇东、西片区控制性详细规划（修编），规划范围东至南北高速路、南至规划纬1路、西至规划华兴路、北至规划纬4路，整个规划面积达6.25平方公里（9375亩）。

从功能结构来看，文旅产业是它的核心，这个国际文旅板块，规模接近上海迪士尼乐园（10500亩）。

▲国际文旅板块的规划

为何要在这里搞一个国际文旅板块？

姑姑认为，原因无非是以下几点：

①南宁太缺少像样的文旅产业。市区内的娱乐，除了方特稍微能拿得出手外，再无其他。君不见，每逢假期，广州、珠海长隆，到处是南宁人。

②南宁工业基础薄弱，“强产业”的重心，只能往服务业发力，文旅或许是最佳发力点。

③根据南宁“十三五”旅游规划，南宁将要打造成区域性国际旅游中心。2020年末，南宁接待游客总量超1.37亿人次，旅游总消费超1500亿元，逐渐把旅游业打造成南宁战略性支柱产业。

要想把旅游打造成战略性支柱产业，仅靠几个公园和几个小游乐场，是远远不够的，必须要有一个巨无霸，带动这个产业。于是，南宁国际文旅度假区诞生了。

一个度假区，能量到底有多大？

南宁国际旅游度假区，是南宁在大型文旅上迈出的大胆一步。

这个度假区，是画个大饼还是能量真的不小？

其实，从南宁国际旅游度假区的手笔来看，的确不小。姑姑挑几个重点的来说。

①必须具备珍稀物种种源基地的条件和资源，建立中国大熊猫保护研究中心；

②除了野生动物园和大熊猫基地外，还包含康养、文体和娱乐配套。如特色景区、度假酒店群、文旅生态城等；

③总投资超500亿元，预计每年吸引游客3000万人次，创造就业岗位约3万个，带动相关产业就业约10万人。

有人说，产业是一个城市发展的核心动力，是城市之魂。

姑姑深以为然。

假如南宁国际旅游度假区规划能一一兑现，仅以它创造的就业和经济效益来看，它的造血能力确实不一般。

当然，南宁国际旅游度假区的规划也比较“苛刻”：3年内完成首期启动区项目建设，5年内完成首期全部项目建设，10年内完成项目整体建设。

▲万有国际旅游度假区3月25日摘牌，已于3月29日开工

可见，南宁也“急”。

假如建成后，它真的能成为南宁“支柱产业”之一吗？

可以参考一下长隆。

▲国内几大乐园收益对比（仅供参考）

但南宁不是广州，更不是上海。南宁国际旅游度假区也不是长隆和迪士尼的“克隆版”，能走出什么样的路子？我们拭目以待。

地铁3号线南延，它的意图你不一定懂

五象大型文旅落地，并且已热火朝天地开干了，那下一步要干啥？

那就是修路。

日前，南宁公共资源交易中心发布了《南宁市轨道交通3号线南延工程勘察招标文件》，文件中3号线南延共有6个站点。南延线计划2021年开工，2024年通车。

其中“长隆乐园”站点引人注目。从站点大致位置来看，可以说3号线南延，其实就是为南宁国际旅游度假区而建的。

▲3号线南延站点示意（仅供参考）

如果单从3号线看不出端倪，铺开最新的南宁地铁规划线路，你会发现，3号线串联的是南宁重要旅游资源：那考河、青秀山、五象湖，与1/2/4/5/6/机场线都有相交。尤其是与机场线相交，加速了南宁国际旅游度假区与区内外各大城市的衔接。未来区内外附近的诸多城市，都能到机场、高铁再乘地铁直达度假区。

▲南宁地铁规划图（仅供参考）

原来，喊出“新五象”的是TA

产业、城市战略、城市重心转移等一系列动作撑腰，这大概是该楼盘喊出“新五象”的底气。

说了这么多，到底是谁这么高调喊“新五象”？

答案是，中南十洲。

这是位于南宁国际旅游度假区内的首个配套住宅，由中南开发。中南集团参建过北京鸟巢基础工程、国家大剧院、国家博物馆、首都机场等“国字号”项目，这两年在南宁开发的中南紫云集、春风南岸也都是热销盘。

初一看“十洲”这个案名，姑姑还和同事们打趣道，地球才有五大洲，中南这块地大是大，但叫“十洲”，是想表达“比地球还大”的野心？

后来同事提醒，人家案名来自《海内十洲记》，是跟《桃花源记》并肩的两大桃源理想之地。同事这么一提醒，姑姑尴尬了，没文化真可怕。

不过，在一个国际旅游度假区内，贩卖欢乐的地方，有这么一个楼盘，倒与它的寓意挺契合。

中南十洲占地410.7亩，售楼部还没开放。不过它位于青秀万达、万达茂、航洋、江南万达、凤凰路182号的外展点已经开放。一下子开了5个展厅，看来应该是今年的重头项目无疑了。姑姑获取了它的第一手资料。

▲中南十洲项目网上公布的总平图

网上公布的资料显示，中南十洲产品包括78-125㎡高层和142-178㎡的叠加洋房，密度比较低，大围合花园住起来应该比较舒服。不过，具体长得咋样，目前还没有户型图。更多信息，扒房择机深扒。

中南十洲这么卖力地吆喝“新五象”，姑姑也希望早日兑现。毕竟，作为一名新南宁人，也盼着南宁越来越好。

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