五象抢了风头?冒出2个新商圈和2200亩文旅岛,青秀还是你大哥

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这几年,五象风头很盛。作为南宁老大哥的青秀,风头似乎被五象盖过了。

但你可能不知道,青秀也在暗中发力。“比你优秀的人,比你还努力”,这句话放在青秀身上再合适不过了。

最近,青秀区政府发布的2020年工作报告中,则透露了青秀区的一些“小秘密”。

 

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青秀向东,画了两个商圈

近日,青秀区政府发布了2020年的工作报告(以下简称报告),主要总结青秀区2019年的工作成果,以及2020年的工作重点。
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▲工作报告

文字较长,小襄简单划了下重点。

去年,青秀区生产总值首次突破千亿,达1188.58亿元;工业规模及产值,增速均位列全市第一;再次获评全国“投资潜力百强区”、“综合实力百强区”“科技创新百强区”等。

在这,用一句话概况2019年:一哥还是那个一哥,青秀依然很“秀”。

那么,2020年,以及更远的将来,青秀要咋整呢?

重点来了。在报告的重点任务当中,提出“高位推进青秀东部产业新区建设”。注意,这里说的是“高位推进”。

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▲部分报告内容

那么,如何理解“高位推进”?网友们是这样理解的。

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▲网友们对“推进”的理解(仅供参考)

而且,这一段把重点都拉出来了:抓住强首府战略中向东发展长塘片区的机遇,打造“一带两圈两城”。

一带,民族大道沿线经济带两圈,火车东站新商圈、凤岭南新商圈。两城,五合生态科学城、伶俐产业智慧新城。

历史经验告诉我们,商圈的变迁,往往伴随着城市的扩展。就如青秀的商圈转移,等于是一部南宁东扩史。

沿着民族大道,从朝阳商圈,转移金湖商圈,再到商务区商圈,逐渐向东转移,随之诞生的是埌东、凤岭南北等新板块。

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▲青秀区商圈发展

现在,两个新商圈冒头,其实依然围绕着凤岭南北,青秀未来怎么走,已经很清晰了。

 

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轨道小镇+东站北,翻腾出浪花?

在凤岭北,报告中是这么说的:“打造火车东站新商圈,加快荣和东站城市广场等项目建设,推动站城一体化(TOD)和轨道小镇规划建设。”

报告直接点出TOD和轨道小镇。小襄认为,重量级的大腕,或是轨道小镇。

上个月,从轨道官网挂出的招标公告可知,屯里轨道小镇位于东站以东,首期范围约1005亩,整体或达12.8平方公里,未来或开发成综合功能较强的小镇。

目前,轨道小镇已完成审议会,神秘合作方或为一线实力房企。

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▲屯里轨道小镇卫星图

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▲屯里轨道小镇规划

此外,东站北也是值得关注的板块。板块规划多块商务商业及配套地块,综合功能较强。这一两年来,大兴基建,东站附近快速路、立交、市政道路等不断完善,也有多条路打通至三塘,多家房企进驻,发展势能渐起。

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▲东站附近路网(来源:楼盘网)

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▲东站北板块规划图

总的来说,凤岭北发展饱和后,未来几年主要的发展区域,就是围绕着东站拓展的。

 
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重量级商业要落户仙葫了

在凤岭南,报告则直接点名了几个重点项目。

“造凤岭南商圈,推进大龙—东盟汽车城、航洋·都市里、沃尔玛山姆会员店等项目开工建设,加快特斯拉区域总部、龙湖·凤岭天街等项目建成运营。”

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▲报告内容截图

短短一句话,就拉出了航洋都市里、沃尔玛山姆会员店、龙湖天街等重量级商业体。换句话说,你不看好的仙葫,要在东商务老大哥的扶持下,或要进入“凤岭南商圈”了。

在很多人看来,仙葫早已是扶不起的阿斗。也不否认,仙葫早期的规划落后了些。但目前来看,仙葫发展还是有迹可循的。

航洋都市里,选址民族大道东,天池山脚下。龙湖天街位于三岸,事实也属于仙葫。此外,大龙东盟汽车城、特斯拉区域总部等产业,也是落址仙葫一带。

而最近,地铁6号线出现、新增10条路等等利好,都与仙葫有关。三岸如今也大牌房企扎堆,成热门板块之一。

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▲仙葫新增10条新路

城市要东扩,凤岭南向东扩,仙葫自然是近水楼台先得月。

 

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主战线,依然是民族大道

除了以上两个商圈,其实报告中提到“强首府战略中向东发展长塘片区的机遇”,其实也进一步说明了,青秀更远的未来,是在民族大道延长线上。

前两年,南宁东收费站外迁,民族大道延长15公里,周边均属于长塘片区范围。

从更近的来说,去年底,长塘镇更新规划图,即仙葫以东、五合一带,或是更早的发展板块。板块北面是民族大道延长线,南面是邕江,环境不差。

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▲长塘镇规划图

但该板块其实以五合大学城为主,规划以教育用地居多,报告中也提到,“在五合片区建设以数字经济产业园、生物医药产业园为核心的全过程创新生态链科学城。”

也就是说,长塘镇发展,是融合了高校、产业和居住的,规划内留有大片居住、学校、文娱用地。最新的地铁规划,6号线过仙葫后以高架形式连接五合,倘若再打通对接民族大道延长线的路网,板块有不小的想象空间。

 

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青秀藏了个2200亩旅游岛

最后,要说的这个小岛,就是长塘片区隐藏的一个“想象空间”。

这个岛叫牛湾,占地2200亩,是南宁真正意义上的岛,四面环水,就位于广西外国语学院对面,自然环境很好。

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▲小岛就在对面

最近听闻,这个岛要开发成为牛湾文旅岛,以“中华玉文化”为主题,还属于青秀区重点项目,来头不小。

从现场规划图上可以看到,牛湾文化旅游岛由深圳霖峰投资公司开发(开发过霖峰壹号),总投资350亿。业态规划了文化旅游、康养度假、学校、住宅等,具体有中华玉文化园、水上运动公园、婚庆设计、儿童乐园等场所,业态还是比较丰富的。

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▲现场规划图

从以往资料可以看到,牛湾文旅岛在2018年就出现规划和概念。最近的新闻提到,牛湾文旅岛预计2021年开建。
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▲新闻提到的牛湾文化旅游岛

小襄认为,倘若能利用好岛屿的天然优势,合理规划文旅等产业,未来牛湾文旅岛或成为青秀比较独特的存在。

以上只是部分与地产行业有关的信息,青秀在楼宇经济、产业等方面的布局也不容忽略。

一个城区的发展,短期看政策,中期看土地,长期看人口

短期之内,跟着相关政策,小襄认为青秀区的发展轨迹或是这样的:整体向东,以民族大道为中轴线,以强(凤岭)带弱(周边板块),南北均衡发展。

如今,那些“后浪”们正推着前浪,青秀到底还能不能翻滚出新的浪花,拭目以待。

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