老南宁换房自白:不追五象湖,独爱东商区,只因铁学商够硬!

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老南宁换房自白:不追五象湖,独爱东商区,只因铁学商够硬!

“树哥,给我推套改需大户,核心地段、配套充足那种。”

五象湖神盘如何?最近很热闹。”

“不了,我还是钟情东盟商务区。”

……

最近,树哥有两个朋友,34岁的强哥,52岁的雷哥,在南宁打拼多年,都想换套改需大户。

可令人意外的是,作为老南宁人,他们不约而同的把目光投向了东盟商务区,而对大热五象并不感冒。

不追五象湖,独爱东盟商务区,据说不少老南宁人都会这么选!来听听老南宁人的换房故事,或许能引发些许共鸣。
 
 
老南宁换房自白:不追五象湖,独爱东商区,只因铁学商够硬!

在东商区长大,也要在这扎根

先人物介绍一下:

人物一,强哥,是某上市公司的技术新锐。

小时候住在石门森林公园旁边的单位房,见证过2004年第一届东盟博览会开幕,见证过2012年万象城开业,也乘坐过2016年南宁的第一趟地铁。

平常和长辈散步,最喜欢逛东盟商务区里的大街小巷,对于强哥来说,这里的高楼大厦,和去大城市出差时看到的都会繁华,很像。

现在的强哥,事业顺风顺水,想着带父母、孩子,置换套大房子。

人物二,雷哥。

雷哥原本是个梧州人,30年前来南宁做酒水生意,算半个老南宁。

赚了钱之后,娶了个南宁老婆,还在东盟商务区买了别墅。

今年疫情后,生意淡了些,也少了往日的繁忙,于是,雷哥寻思着买套大房,把父母接来南宁住,正式扎根南宁。

雷哥要求很简单,父母别离自己太远,5分钟车程最好,方便照顾。

这两位哥要换房,树哥和他们提五象湖,和他们说五象神盘多高端、大气,说五象作为国家级自贸区,未来的发展能级,他们也不以为意。

在强哥和雷哥心里,东盟商务区周边才是换房首选区域

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“主要给老妈和仔买个方便”

东盟商务区怎么选呢?

先看客户诉求,雷哥和强哥,作为改需换房,要求看似简单,却不容易:父母和孩子住得方便。

打开地图,划出东盟商务区的大致范围,看看周边都有哪些配套。

首先,孩子读得有学校,休闲得有公园。

东盟商务区北临凤岭儿童公园、东临李宁体育园和三中。

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▲公园等配套的位置和实景图

学区方面,青秀三中质量无须赘述,此外,板块内好学校也不少,并且早年入住东盟商务区的业主素质偏高,孩子成长的圈层也会更好。

公园方面,凤岭儿童公园和李宁体育园,虽然和大型公园配套仍有差距,但长辈日常散步,孩子周末放风,还是绰绰有余的。

此外,住在东盟商务区还有一个好处,就是地铁出行方便。

坐1号线,或1号线转3号线,可到石门森林公园、青秀山,对于想晨练的老人来说,是十分有吸引力的配套。

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▲坐地铁就能去公园

最后,看看商圈。

东盟商务区包括了万象、盛天地商圈,与西侧的航洋商圈仅一站地铁站之隔,平时不用开车,坐地铁就能把青秀区的3个商圈玩个遍,偶尔想下馆子或者谈生意,也能就近找个好地方。

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▲三大商圈都有地铁直达

当然,对于雷哥和强哥来说,东盟商务区还有个最大的优势,离南宁东站近。对于他们这类有出差需求的人群来说,出门地铁可达东站,是再好不过的事。

就凭以上几点,东盟商务区对两位哥来说,还是个很nice的一个板块,不过选盘环节,还要下点功夫。

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东商区旁高性价比盘

既然区域、配套完全match,那看预算如何。毕竟这里是南宁富人区,预算不够,怕是很难入住东商区。

比如强哥,瞄准改需户型,足够一家五口居住,面积约130㎡,可却希望首付(卖掉名下唯一套房,置换一套大户,首套非首次首付按30%)控制在约60万元。

这可难住了树哥。想在东盟商务区找首付60万元(首付30%)的房子,真心不易。

跳过3万+的万科瑧山悦和2万+的大唐臻观,树哥发现东盟商务区东侧、凤岭南板块,还有个价格亲民的改需盘。

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▲项目区位图

这个盘挺有意思的,定位刚改和纯改,卖的都是毛坯准现房,有板楼有塔楼,全都是11-17层小高层,加上2.66的低容积率和36.5%的绿地率,妥妥的改需项目。

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▲项目总平图和在售楼栋

项目位于青环路上,和民族大道的垂直距离不到600米,树哥实测,向北步行700米左右,就能到1号线埌东客运站C出口。

老南宁换房自白:不追五象湖,独爱东商区,只因铁学商够硬!▲项目位置实景图

对于老人和小孩,这步行距离是非常轻松的。老人平时可以坐地铁去石门森林公园、青秀山,孩子可以直达万象航洋商圈,家人平常去哪嗨,强哥雷哥都不用太费心。

强哥最担心的,还是孩子日后上学的问题,好在项目周边,像翡翠园小学之类的学校比较多。据悉,根据最新学区划分,项目被划分到三中青秀校区。

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▲南宁三中青秀校区实景

“铁学商”全配齐了,这个盘到底卖多少呢?单价1.4万元/㎡!

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给户型设计师加鸡腿

不卖关子,这个盘叫翡翠时光,和旁边的中房翡翠园师出同门。现在正在预约中,估计月底开盘。

强哥说,其实他2019年就来过这个盘,但是当初看的129㎡户型是大3房设计,家里人多不够住,便作罢了。

不过这次,树哥给强哥推荐的户型是翠时光新推的128㎡四房。强哥眼前一亮。

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▲128㎡做的4房挺宽敞

这次的128㎡户型格局挺大,客厅开间4.8米,吊打不少市面上同面积户型,算上飘窗,每个次卧平均10㎡。

当然,虽然改进不少,但户型仍有不足,入户门设置在观景阳台、次卫藏得比较深,都会在日后使用,产生不便。不过项目毛坯交付,装修时可自行改造。

强哥看了户型挺心动,表示,4房设计为二胎预留了位置,目前空出一个房间还可以用来做书房、玩具房。

上有老,下有即将出生的孙子,打算四代同堂的雷哥,瞄准的则是项目177㎡户型。

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▲177㎡做3卫3阳台

两个主卧套间,可以把家里长辈安排在次主卧,有独立卫生间、阳台,老人平时洗衣晾晒,和家里其他人互不影响,具有很强的私密性。

值得一提的是,户型的客厅餐厅都挺大,四代同堂一起吃饭聊天看电视,空间很富余。

不过,雷哥似乎对另一套165㎡户型也挺感兴趣。

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▲165㎡5房2厅2卫

树哥认为这个户型很一般,不过阅历颇高的雷哥不认同。

雷哥表示,这个户型的公卫,可以和北面卧室做成双开门,这样平时是公卫,晚上可以当成卧室的私卫使用。

东南侧的两个卧室可以打通,做成影音厅、棋牌室之类的活动空间,家里老人打打麻将、偶尔约人来吃饭开趴都挺ging的。

不得不说,仅1年时间,翡翠时光的户型变化还挺大。

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情怀+便利,老南宁人只爱东商区

其实不止是强哥雷哥,树哥作为土生土长的老南宁,也更偏爱东盟商务区。

你要问为啥?大概真的是因为情怀吧。

东盟商务区的概念始于2004年。第一届东盟博览会在南宁举办后,为了增强中国与东盟十国的经贸往来,ZF在会展中心东侧,规划了以各国家名称命名的道路、园区。

几经周折,东盟商务区的商业街终于在2011年10月落成,高楼大厦、万家灯火,成了南宁人心中最值得骄傲的区域之一。

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▲东盟商务区航拍(摄影师:@矢量化学)

这里有“南宁顶豪”幸福里,“富佬阔太天堂”万象城”,也有南宁第一条地铁,还有大家追捧的青秀三中,有历史,也更成熟。

这里的房价,至今还支撑着青秀区稳坐南宁老大的位置,广西其他城市的老铁,能在南宁的东盟商务区买套房,那可是倍儿有面子的事。

对于树哥、强哥、雷哥这样的老南宁来说,入住东盟商务区,是最浪漫不过的选择。

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