南宁冒出个半山豪宅,惊艳了你我他!没想到啊,没想到......

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最近,拿地一年半的中海半山壹号终于亮相,惊诧众人。

中海半山壹号的形象宣传推文,截至今日,阅读量已达3.9万。这仅仅是放在它自己的公众号上。要知道,普通楼盘公众号的阅读量,普遍几百个,上千的就算高的了。

长期以来,南宁不缺房子,但缺好房子,更缺慢下来、用心造的好房子,这是一种共识。

如今,中海半山壹号来了,计划打造“南宁版”半山豪宅。难道,南宁“教科书级别”的好房子要出现了?

本文,扒房为你揭开关于中海半山壹号那些不为人知的秘密。

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富豪都爱的半山豪宅,出现了?
解这个项目之前,先要清楚富豪们的居住喜好。

全世界的顶级富豪名流都喜欢住半山,比如香港半山区、北京西山、台湾明阳山等。马云、李嘉诚等“超级腕”就住在香港半山。

为啥富人们都爱住在半山?

首先,环境好空气好。不必多说,对于越来越重视健康的富豪来说,这已经是基本居住条件。

其次,是刚刚好的距离。比如说,香港半山区离中环很近,也就20多分钟车程。这对于那个阶层的人来说,有隐私,又能掌握好事业、社交距离。

再次,圈层纯粹。住在半山上的,都是同一类人。人以群分,是永恒的定律。

进一步说,是现代人对自然的精神追求,可以俯瞰城市的视野等等。

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▲香港半山豪宅

那么,南宁的半山豪宅在哪呢?中海半山壹号正在尝试给出答案。

极简的现代主义风格,属于南宁首个;依半山而建,容积率1.2,清一色低层建筑,景观视野与平地建筑完全不同;超五星级的会所,配有天际泳池、天文台,很是奢华……

这些只是表象,很多人一定没真正看懂中海半山壹号。说实话,一开始小襄也不懂。
花了很多时间,去了解这个项目背后的创作理念后,小襄发现,中海半山壹号并非简单的豪宅项目,它更像是一种情怀作品
如今,房地产里已经用坏了“豪宅”这个词。
这种泛滥,让我们对产品和建筑,缺少足够的敬畏,缺少打造“理想作品”的情怀。
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别人9个月早开盘了,它却在设计产品
有幸看过几个堪称豪宅标杆的楼盘,小襄认为,凡是能称得上“情怀作品”的,首先一定是加入了设计师的创作热情。
中海半山壹号的这几位设计师,在业内名声显赫,在国际国内获奖无数。
建筑设计,由全国很多知名网红项目的设计师,高方明亲自执笔,重庆被誉“教科书级别”的豪宅项目——万科十七英里,就出自他之手。
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▲万科十七英里
在“山城”重庆设计过多个项目,高方明对山地建筑很拿手。但中海半山壹号项目地形更复杂,设计难度更高。据说,单是手稿,就改了50多遍。
最终,充分运用坡地优势,设计出7级台地上的半山豪宅项目。
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▲高方明的四维创作理念
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▲创作初稿
景观设计,是设计了中国超级豪宅项目之首的孙虎,他以“山水呼应山水”的理念,设计7层景观园林,融入生活场景和功能。
 
室内设计师是揽下无数设计大奖的香港顶级设计师陈德坚,将地块海拔168米最好的景观点做会所,让全体业主共享。
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▲坡地园林
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▲会所效果图
几个高水平设计大师撞到一块,花了整整9个月时间去研究这个项目,不断推敲打磨,足以看出他们对中海半山壹号的热情。
但设计只是开始,在半山上造台地建房子,工程难度可不小。
为了能呈现理想的效果,项目在保留原始山地风貌的基础上,切割出7级台地,前后高差达7米。稍微懂点工程的都知道,这可以说是一个工程的创举。
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▲台地上造房
所谓的情怀作品,是设计师融入对行业的热爱,是开发商打磨经典的理想。当然,最终也要看给到业主的是什么产品。
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定制13款户型,最高送300%
设计耗时9个月,中海半山壹号产品并非复制,而是因地制宜,利用台地的切割面,做了13款个性化的户型产品。
项目清一色143㎡以上户型,豪宅定位纯粹。院墅4个户型,叠墅5个户型,平墅4个户型。
看到户型,更明白设计台地的用心。
①台地拾级而上,建筑沿台地错落分布,大部分户型都能看江
②每个台地之间有7米高差,因此形成7米高全明采光的“地下室”,等于是全赠送面积。
举个例子:
248㎡的院墅,3层算建筑面积,7米台地赠送的2层全采光区域不计入面积,拥有双庭院三入户。这样一来,实际得到5层,室内面积近600㎡,花园面积近300㎡(含屋面花园),赠送率高达300%。
不夸张地说,这个赠送率目前南宁暂无楼盘能超越。
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▲248㎡院墅建筑剖面
 
此外,这个户型开间达8.1米,并采用大面积的落地玻璃幕墙。可以想象,房子将十分敞亮透明。

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248㎡院墅户型图
 
这只是其中一个院墅户型。小襄看过所有户型,堪称优秀,择机详扒。据说为均衡所有户型,中海在台地的切面上,也是反复琢磨,设计方案推翻重来了很多遍。
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▲建筑效果图
不难发现,这种设计需融入设计师生活和居住的阅历,用足了心思,这也正是好房子诞生的前提。
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江湾+半山,富豪们的最爱? 
一个好作品的诞生,应该是从拿地开始,就要思考如何充分发挥土地价值。
在真正懂产品,又有情怀的地产人眼中,民族大道以东、沿江一带,是不可多得的风水宝地。只是,之前被大部分企业浪费了。
就拿中海半山壹号这块地来说,其实很稀缺。
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▲拿地初期
首先,项目与东盟商务区,就20分钟左右的车程。这种恰到好处的距离,和香港半山豪宅有得一拼,进是城市中心,退是半山居所。
其次,这里是南宁少有的半岛,有山有江还有湾。将房子建在半山腰,比较隐私,符合富豪们的喜好。
再次,坡地江景,最高海拔168米,高位看江,放眼南宁,很难找到第二个。江对面还有灵龟山,各个角度视野景观都有看点。
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▲项目水平视觉角度
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▲在山下江边的实拍
中海高层很看好这块地,决定心怀敬畏去打磨这个项目。
小襄也希望,中海半山壹号,最终不辜负这片土地。
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这片山水,早该被尊重
对于资源型的项目来说,真正的好房子是尊重土地,充分释放土地的价值。是以人为本,充分考虑居住体验的。也是让形式服务功能,把空间还给家人。
据说,中海半山壹号从拿地至今的1年半时间,基本就花在这些思考和实践上了。
室外空间,如大门、园林、车库等,都会考虑到不同业主的使用场景。
就拿园林来说,七级台地、七层景观的坡地园林,你可以看到很多偏执的设计细节。
比如,根据地貌规划有5重坊植被,腊月坊种植洋紫荆,三月坊种植黄花风铃木等,几乎做到了4季有花。业主在房子里,能在不同的视野角度,看到不同的园林景观。
又比如,在主景观轴上,将不同海拔的景观融入生活之中,138米有阳光书吧,148米有月光站台,168米有天际泳池等。
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▲海拔138米阳光书吧
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▲海拔168米的会所
再拿室内空间来说,客厅、餐厅、厨房、阳台,充分考虑到家人互动的生活场景,宽开间短进深,尺度够大且不牺牲卧室空间,留给家人足够的互动空间。
这种设计,让形式服务功能,把空间还给业主,营造出一个和外界完全不同的生活氛围。
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▲室内效果图
专心投入产品研发,用心思考将来业主的居所。如果真能按设计兑现,那小襄必须对中海刮目相看。
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慢下来的成本,你未必懂
震撼的情怀作品背后,往往离不开高昂的时间与金钱成本。
首先是时间成本。
中海拿地至今,已经过去约1年半。这样的时间,对于快节奏的楼盘,早已销售过半或清盘。但中海这一次选择了慢,花了大量时间做产品研发以及切割台地。
其次是资金成本。
慢下来的资金成本,邀请国际大师的设计成本,挖山做台地的施工成本,高质量的材料成本,每一项背后都有你看不见的高额投入。
地产行业发展至今,越来越像金融行业,快周转以及期房模式,决定了快速转腾,就可把金融数字做得无以复加。
从本质来说,地产行业欠缺的就是时间的打磨。这种投入成本太高,对高周转企业来说,很不划算。
因此,你见中海半山壹号很独特很火,产品做得好,其实背后有着近似“疯狂”的投入。
这种舍得和投入,这种慢,在南宁真的太少。
@扒房说:希望南宁多一点情怀之作
在快节奏的地产行业,愿意花大量时间与金钱成本,精心打磨的企业,已是稀有物种。
或许大家早已忘记,房子和建筑的初心是服务业主。但现实是,很少有人在乎业主未来得到的产品。
如今,随着市场化逐渐回归,南宁开始出现了个别情怀之作,对购房者而言,不失为一种福音。
当然,目前中海只是开了一个好头,最终说出的话能否得到落实,还需时间给出答案。
也希望,未来南宁能有越来越多的情怀用心之作。
 

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