五象实锤了个新板块，除了学铁商，还有…

2020年，南宁大基建轰轰烈烈地按下了启动键，一系列重磅工程纷纷官宣、上马。

看来，南宁的“强首府”战略不是玩虚的。

尤其是五象新区，被列入“重点对象”。最近，“金手指”一点，五象新区又出了个新规划，而且来头还不小。

这规划里头，“五象收割机”的一房开，又抛出了个新盘，毛坯+小户+双铁，每一点，直戳用户G点。

五象重心迁移，下一站热点是它？

不管你承不承认，五象新区的开发重心，在迁移。

看看五象新区的发展轨迹，蟠龙-总部基地-五象湖-龙岗西-良庆大桥南，就像“打怪”一样顺利通关，五象重心也在不断转移。今年房价不懂涨不涨，反正五象新区每次土拍，地价一直在涨。

▲五象重心不断转移

▲各板块房价对比

那么，五象的下一个热点会是哪里？

五象南？五象东？还是其他？姑姑认为，看得ZF的指挥棒。

最近，南宁自然资源局官宣了龙岗商务区的位置，还官宣了一个新鲜的“龙岗商务E街区”，并实锤了五象火车站。

“强首府战略元年”这个当口，南宁宣布这一重磅规划，想必自有深意。

先看五象火车站，它直接升级成为与南宁东站、南宁站一样的“三主”客站布局。

再看五象火车站承担的作业，你会发现，其实，南宁在下一盘大棋。

▲五象火车站的定位

看出什么苗头了吗？钦州、贵南、南广、云桂等，那便是连接大西南，强化大北部湾。

但姑姑认为，字里行间最核心的字眼是“南玉城际高铁”。南宁到玉林？这有啥看头？

其实，南玉高铁的另一个名字，是“南深高铁”，南宁-玉林-深圳。背后的意图，是南宁要拥抱“粤港澳大湾区”。

▲南深高铁（来源：玉林晚报）

可见，五象火车站并非等闲之辈，“强首府”战略也不是玩虚的。

临门一脚，文旅2.0呼之欲出？

这一纸规划，直接将这一板块提升了几个段位。

你想，本来这里“风平浪静”，但丢下了这么一颗炸弹，注定要掀起“后浪”。

仔细研究这个板块，发现它的位置有点意思。

▲商务E街区位置

商务E街区位于龙岗南，北接龙岗滨江带，南为五象火车站，西临文旅板块，是衔接文旅板块与龙岗的关键。

值得关注的是，商务E街区规划了一条滨水休闲游憩带，与文旅板块遥相呼应。

▲板块内有一条滨水系

莫非，这里将是文旅2.0？

既有“金手指”一点，自己的身段还不错，怎么看，这里今后都有成为“大美女”的潜质。

从卫星图上看，环着这个板块，周边的文旅板块、龙岗西一带已经开发，变成一片“黄土”。这也意味着，这个板块附近越来越成熟，土地也越来越稀缺。

▲附近卫星图

实际上，这一带楼盘如万达茂已交付使用，个别在售楼盘也进入了清盘阶段。

这“神仙组合”，地段有点“炸”

五象商务E街区虽然刚刚出道，但它可是“初生牛犊不怕虎”，手里握了一副好牌。

高铁+地铁+快环+主干道+商务区+学校……这副好牌，简直是“神仙组合”，是不是颇有凤岭北当年的影子？

这也怪不得扒友们说，这个地段有点“王炸”。

姑姑实踩四周，这一带的大马路，宽阔又笔直，关键是车还少。

从万达茂到E街区，车程仅2分钟。

▲附近即是万达茂

北面是新邕路，南面即是五象大道，还有一条很神奇的路那安快速路和规划中的青坪大桥。

这几条很“能打”的主干道，仿佛打通任督二脉，将这个板块与五象湖、总部基地、商务区等紧密联系起来。

▲板块的交通示意

还有“地下”的地铁4号线。

你还真别说，地铁4号线的进度是真快。这一板块附近是今年要通车的地铁4号线楞塘站。

之所以说这里是“商务区”，那当然少不了商务。根据规划，这里规划一座不高于150米的商务楼，附近即是万达茂。板块内还规划1所42班小学，1所15班幼儿园，1所9班幼儿园。

▲龙光商务区E街区规划

值得一提的是，该板块只规划了4块住宅用地，其他均是商业、地标建筑、学校、水系等。生活所需，基本都在附近。加上住宅限高80米，容积率多在3.0左右，未来可能是宜居的滨水商务板块。

你觉得这个板块是“新手”？其实人家已经差不多是“老手”了。这些“神仙组合”的配套，要么已经兑现，要么正在推进，今后的生活会很便利。

再看区域的成长性。

手里握了这么一副好牌，姑姑认为，这个板块未来的成长空间很大。

2大引擎五象火车站和地铁一旦兑现，凤岭北当年走过的路，就是今日它的样板。

▲2006-2017年凤岭北房价走势（来源：克而瑞）

凤岭北东站以及一众配套兑现前，房价四五千，配套不断成熟后，至2017年突破1.6万元/㎡，如今已迈向2万元大关。这个上涨，配套的兑现功不可没。

五象高铁圈今后的房价，或许也是这样的成长路径。

“五象收割机”，又出了个新盘

不吹不黑地说，这个板块的品相，挺上乘的。

至少对于购房者来说，“铁学商景”这4大硬核的配套，齐了。假如，对，我说的是假如。

假如这里有个盘给你买，还挺完美的，是不是？

巧了，这个板块，就有龙光玖珑湾的新盘冒头。

“又是龙光？”

从早期的玖珑湖到玖珑湾，龙光已经在五象新区布局了15个盘，堪称“五象收割机”，是真正的“头号玩家”。

每一个盘的地段，基本离不开“铁学商景”这4字诀。不得不说，龙光拿地的眼光，够毒辣！玖珑湾也是如此。

▲玖珑湾周边配套

玖珑湾占地100亩，地块方正，可发挥的空间很大。小区里规划14栋高层住宅和5栋别墅。

▲玖珑湾档案

此外，小区内自身配备了1所9个班的幼儿园，旁边规划有小学，还有步云路小学、步云路中学等。

卖毛坯！首付10多万抱五象大腿

扎根了南宁15年，龙光也算是“老南宁”了。揣摩客户的心理，龙光很在行，大有“人民需要啥，龙光就造啥”之势。

比如，市面上住宅性质的小户型断档久矣，这次龙光就推出70㎡的两房。

据姑姑打探，玖珑湾首期计划会推出70-128㎡的两房至四房，涵盖了小年轻、改需、投资的需求。

看户型。

▲70㎡两房

先看看关注度最高的70㎡两房。亮点在2间卧室，面积均达到了10.2㎡。不像其他有些楼盘，一大一小。

客厅开间尺寸也有3.4米，比很多“跑偏”的户型，好了不少。

厨房也是一大亮点。面积虽仅有5㎡，但却是“U”形厨房。姑姑曾经普及过，厨房有“一”字形、“L”字形、“U”字形3种。最好用的，就是“U”字形，操作动线会很流畅。

可以预想，这款70㎡小户，应该会很抢手。

再看面积稍大的89㎡三房和113㎡四房。

▲89㎡四房

89㎡，做到了三房两卫，且带有宽4.5米、进深1.8米的大阳台。对于这个面积段来说，兼顾了实用性和舒适性。

▲113㎡四房

这个户型，没有采用时下流行的大阳台设计，因为113㎡一旦是大阳台，那么只能做1个。为了保证通风，它是双阳台对流设计。布局方面，没啥可挑剔的。如果非要“找茬”，那可能就是入户门直对主卧门。但在我看来，这不是什么大毛病，后期装修改一改即可。

对了，玖珑湾是毛坯销售。

它大概会是什么价位？参考周边房价约1.1万-1.2万元/㎡，玖珑湾大概也会是这个价。

假如以1.2万元/㎡计算，70㎡首套首付为16.8万元。不到20万元就能上车五象，在当下，门槛是真的低了。

当然，这是姑姑的判断，最终还是要以售楼部为准。

玖珑湾营销中心近期将正式开放，感兴趣的扒友，可前往咨询。

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五象实锤了个新板块，除了学铁商，还有…

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