五象实锤了个新板块,除了学铁商,还有…

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2020年,南宁大基建轰轰烈烈地按下了启动键,一系列重磅工程纷纷官宣、上马。
看来,南宁的“强首府”战略不是玩虚的。
尤其是五象新区,被列入“重点对象”。最近,“金手指”一点,五象新区又出了个新规划,而且来头还不小。
这规划里头,“五象收割机”的一房开,又抛出了个新盘,毛坯+小户+双铁,每一点,直戳用户G点。
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五象重心迁移,下一站热点是它?
不管你承不承认,五象新区的开发重心,在迁移。
看看五象新区的发展轨迹,蟠龙-总部基地-五象湖-龙岗西-良庆大桥南,就像“打怪”一样顺利通关,五象重心也在不断转移。今年房价不懂涨不涨,反正五象新区每次土拍,地价一直在涨。
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▲五象重心不断转移
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▲各板块房价对比
那么,五象的下一个热点会是哪里?
五象南?五象东?还是其他?姑姑认为,看得ZF的指挥棒。
最近,南宁自然资源局官宣了龙岗商务区的位置,还官宣了一个新鲜的“龙岗商务E街区”,并实锤了五象火车站。
“强首府战略元年”这个当口,南宁宣布这一重磅规划,想必自有深意。
先看五象火车站,它直接升级成为与南宁东站、南宁站一样的“三主”客站布局
再看五象火车站承担的作业,你会发现,其实,南宁在下一盘大棋。
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▲五象火车站的定位
看出什么苗头了吗?钦州、贵南、南广、云桂等,那便是连接大西南,强化大北部湾。
但姑姑认为,字里行间最核心的字眼是“南玉城际高铁”。南宁到玉林?这有啥看头?
其实,南玉高铁的另一个名字,是“南深高铁”,南宁-玉林-深圳。背后的意图,是南宁要拥抱“粤港澳大湾区”。
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▲南深高铁(来源:玉林晚报)
可见,五象火车站并非等闲之辈,“强首府”战略也不是玩虚的。
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临门一脚,文旅2.0呼之欲出?
这一纸规划,直接将这一板块提升了几个段位。
你想,本来这里“风平浪静”,但丢下了这么一颗炸弹,注定要掀起“后浪”。
仔细研究这个板块,发现它的位置有点意思。
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▲商务E街区位置
商务E街区位于龙岗南,北接龙岗滨江带,南为五象火车站,西临文旅板块,是衔接文旅板块与龙岗的关键。
值得关注的是,商务E街区规划了一条滨水休闲游憩带,与文旅板块遥相呼应。
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▲板块内有一条滨水系
莫非,这里将是文旅2.0?
既有“金手指”一点,自己的身段还不错,怎么看,这里今后都有成为“大美女”的潜质。
从卫星图上看,环着这个板块,周边的文旅板块、龙岗西一带已经开发,变成一片“黄土”。这也意味着,这个板块附近越来越成熟,土地也越来越稀缺。
 
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▲附近卫星图
实际上,这一带楼盘如万达茂已交付使用,个别在售楼盘也进入了清盘阶段。
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这“神仙组合”,地段有点“炸”
五象商务E街区虽然刚刚出道,但它可是“初生牛犊不怕虎”,手里握了一副好牌。
高铁+地铁+快环+主干道+商务区+学校……这副好牌,简直是“神仙组合”,是不是颇有凤岭北当年的影子?
这也怪不得扒友们说,这个地段有点“王炸”。
姑姑实踩四周,这一带的大马路,宽阔又笔直,关键是车还少。
从万达茂到E街区,车程仅2分钟。
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▲附近即是万达茂
北面是新邕路,南面即是五象大道,还有一条很神奇的路那安快速路和规划中的青坪大桥。
这几条很“能打”的主干道,仿佛打通任督二脉,将这个板块与五象湖、总部基地、商务区等紧密联系起来。
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▲板块的交通示意
还有“地下”的地铁4号线。
你还真别说,地铁4号线的进度是真快。这一板块附近是今年要通车的地铁4号线楞塘站。
之所以说这里是“商务区”,那当然少不了商务。根据规划,这里规划一座不高于150米的商务楼,附近即是万达茂。板块内还规划1所42班小学,1所15班幼儿园,1所9班幼儿园。
 
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▲龙光商务区E街区规划
 
值得一提的是,该板块只规划了4块住宅用地,其他均是商业、地标建筑、学校、水系等。生活所需,基本都在附近。加上住宅限高80米,容积率多在3.0左右,未来可能是宜居的滨水商务板块。
 
你觉得这个板块是“新手”?其实人家已经差不多是“老手”了。这些“神仙组合”的配套,要么已经兑现,要么正在推进,今后的生活会很便利。
再看区域的成长性。
手里握了这么一副好牌,姑姑认为,这个板块未来的成长空间很大。
2大引擎五象火车站和地铁一旦兑现,凤岭北当年走过的路,就是今日它的样板。
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▲2006-2017年凤岭北房价走势(来源:克而瑞)
凤岭北东站以及一众配套兑现前,房价四五千,配套不断成熟后,至2017年突破1.6万元/㎡,如今已迈向2万元大关。这个上涨,配套的兑现功不可没。
五象高铁圈今后的房价,或许也是这样的成长路径。
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“五象收割机”,又出了个新盘
不吹不黑地说,这个板块的品相,挺上乘的。
至少对于购房者来说,“铁学商景”这4大硬核的配套,齐了。假如,对,我说的是假如。
假如这里有个盘给你买,还挺完美的,是不是?
巧了,这个板块,就有龙光玖珑湾的新盘冒头。
“又是龙光?”
从早期的玖珑湖到玖珑湾,龙光已经在五象新区布局了15个盘,堪称“五象收割机”,是真正的“头号玩家”。
每一个盘的地段,基本离不开“铁学商景”这4字诀。不得不说,龙光拿地的眼光,够毒辣!玖珑湾也是如此。
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▲玖珑湾周边配套
玖珑湾占地100亩,地块方正,可发挥的空间很大。小区里规划14栋高层住宅和5栋别墅。
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▲玖珑湾档案
此外,小区内自身配备了1所9个班的幼儿园,旁边规划有小学,还有步云路小学、步云路中学等。
 
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卖毛坯!首付10多万抱五象大腿
扎根了南宁15年,龙光也算是“老南宁”了。揣摩客户的心理,龙光很在行,大有“人民需要啥,龙光就造啥”之势。
比如,市面上住宅性质的小户型断档久矣,这次龙光就推出70㎡的两房。
据姑姑打探,玖珑湾首期计划会推出70-128㎡的两房至四房,涵盖了小年轻、改需、投资的需求。
看户型。
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▲70㎡两房
先看看关注度最高的70㎡两房。亮点在2间卧室,面积均达到了10.2㎡。不像其他有些楼盘,一大一小。
客厅开间尺寸也有3.4米,比很多“跑偏”的户型,好了不少。
厨房也是一大亮点。面积虽仅有5㎡,但却是“U”形厨房。姑姑曾经普及过,厨房有“一”字形、“L”字形、“U”字形3种。最好用的,就是“U”字形,操作动线会很流畅。
可以预想,这款70㎡小户,应该会很抢手。
再看面积稍大的89㎡三房和113㎡四房。
 
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▲89㎡四房
 
89㎡,做到了三房两卫,且带有宽4.5米、进深1.8米的大阳台。对于这个面积段来说,兼顾了实用性和舒适性。
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▲113㎡四房
这个户型,没有采用时下流行的大阳台设计,因为113㎡一旦是大阳台,那么只能做1个。为了保证通风,它是双阳台对流设计。布局方面,没啥可挑剔的。如果非要“找茬”,那可能就是入户门直对主卧门。但在我看来,这不是什么大毛病,后期装修改一改即可。
对了,玖珑湾是毛坯销售。
它大概会是什么价位?参考周边房价约1.1万-1.2万元/㎡,玖珑湾大概也会是这个价。
假如以1.2万元/㎡计算,70㎡首套首付为16.8万元。不到20万元就能上车五象,在当下,门槛是真的低了。
当然,这是姑姑的判断,最终还是要以售楼部为准。
玖珑湾营销中心近期将正式开放,感兴趣的扒友,可前往咨询。

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