南宁刚需太难!你要找的约70平小户型,我们整理好了

随着新房预售价的提高,刚需买房越来越难,小户型面积小、总价低,成为刚需置业的目标。

小户型一般在80以下,以两房或者三房为主,与公寓不同的是,梯户比没有那么高,能落户,能读书,满足新婚家庭和年轻人的居住需求。

下面整理南宁在售的小两房和小三房,以供参考。

01

28盘在售,价格从8字头到2万

据南宁楼事通统计,有70小户在售的楼盘28个,五象最多,价格差距也很大,有8字头毛坯房,也有2万+的学区小户型。

除个别高价楼盘外,整体价格约11000元/首付预算15万至23万元,月供4000元左右

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▲在售小户型一览

青秀区:在售的小户型较少,仅有荣顾书香门第、云星城、广源凤岭壹号院(loft户型),主力面积约40㎡。

五象新区:看上去很多,但能选的不多,国田秋月蓝湾价格8字头,位于地铁2号线玉洞站旁,目前77两房售完,关注中的只能等下期,预计一两个月后推新。

五象澜庭府仍有71㎡两房在售,首付约18万加上车位预约金,上车门槛23万,月供约4000元/

新推出小户型的还有:建发央玺、龙光玖珑湾、龙光玖誉湖庆湖、阳光城大唐世家等。

金科博翠山三期即将推出30-85㎡一至三房,价格待定。

江南区:锦上城73三房(上个月已开盘),金城江南壹品73三房、建发玺院75三房(上个月已开盘)。

荣和公园里预计近期推出762+1房户型,中南春风南岸、奥园瀚德棠悦府小两房常态在售。

兴宁区:较少,云玺台有84三房在售,价格1.1万-1.2万/

西乡塘区:人和公园溪府推出67-79㎡两房三房,均价10500元/㎡,首付约17万元,阳光城檀悦推出15#住宅公寓,户型面积40-70,精装,价格13500元/

其它老盘常态在售,其中荣和邕江华府进入清盘阶段,现有72㎡、75㎡两房顺销中,首付约22万,月供4400元/㎡。

03

上新的几个小户型,门槛15万起

小户型比较受欢迎,产品一推出很有可能售罄,那些错过的小户型,可以留意新盘。

金城江南壹品,龙光玖誉湖·庆湖、龙光玖珑湾、阳光城大唐世家等新盘均有推出小户型。

金城江南壹品73㎡三房,虽紧凑,格局还算方正,两房间为落地窗,增加采光,不足是客厅开间不足3米,偏小。

项目位于江南,壮锦大道板块,预计近期首开,毛坯房,价格待定,预计上车门槛15万起。

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▲金城江南壹品73㎡三房

龙光玖誉湖·庆湖将于5月23日开盘,有70两房户型,主卧带一飘窗,另一房间由阳光房改造,三面采光,空间格局均较紧凑。

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▲龙光玖誉湖·庆湖70㎡两房

龙光玖珑湾位于龙岗,五象火车站(规划)附近,户型延续了龙光的特点,与龙光玖誉湖·庆湖格局相似,小两房设计,U型厨房,预计价格11000-12000元/㎡,首付约17万元。

南宁刚需太难!你要找的约70平小户型,我们整理好了▲龙光玖珑湾70㎡两房

阳光城大唐世家位于五象南,那丰路与平乐大道交汇处,规模55.7亩,配套短期内有所缺乏。暂无营销中心和外展点,预计近期亮相,价格待定。

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阳光城大唐世家位置

阳光城大唐世家已出户型图,将推出70㎡两房,卧室带飘窗,另一房间由储藏室和阳台打通合成,户型挺方正。

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▲阳光城大唐世家70㎡两房

位于西大商圈的阳光城檀悦推出15#新品住宅公寓,72㎡两房,两个房间有飘窗,客厅开间3.5米,普通设计。

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阳光城檀悦72㎡两房

04

五象湖也有小户,但不是为刚需准备

上新小户型的还有五象湖的“天王”项目。

建发央玺推出67㎡两房,预售价2.5万+,首开88折。

在售的67㎡两房来自20#楼(如下图位置),靠近马路,不看湖。

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67㎡户型所处楼栋

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▲建发央玺67㎡户型

阳台开间达4.5米,比起其它的小户阳台大一些,其它没啥特别。

隔壁龙光天瀛的70㎡两房常态在售,金科博翠山三期也将推出小户型,在五象湖也有更多选择。

在这高价盘里混着小户型产品,价格还不低,原本为刚需准备的小户型,已经不是刚需的菜。

为何在高价项目里搭着小户型?与追求舒适的改善型产品不搭调。小户型是很好的溢价工具,单价比其它户型高,而总价低,能吸引投资客的学区房需求的购房者,以加快销售速度。

如果要自住,首先要考虑是否符合自己的家庭结构需求,奔着学区房来的,也要留意划分到周边学校概率大小。

05

年轻人爱买小户,也要注意这些

小户型对于年轻人来说更容易上车,在自己资金有限的情况下,上车再说。

能先上车是好事,但也要知道,小户型的功能更多是过度,一旦你的家庭结构发生变化,结婚生小孩等,70㎡的小户型不再满足你的需求,那时则要考虑换房。

看似长远的问题,以后再说,如果是自住,买房可以考虑得更长远一些,未来换房的成本只会更高,请珍惜你的首张“房票”,尽可能一步置业。

如果是学区房则无妨,小户型背后的价值是学区价值。

同时,要注意小户型是否为商业性质,商业公寓不太适合年轻人,商业首付50%,并不是在降低你的置业门槛,买了商业公寓,掏空积蓄后,只会加大你购买住宅的难度。

小户型是投资客的最爱,门槛低,易转手,在五象是最受欢迎的,选择高价盘,除非有名校,否则谨慎。

现在置业五象,门槛较高,除了五象,其它城区还有哪些机会?锁定5月23日,老叨买房直播课堂,为你分析老城区项目。

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