上周末南宁两新盘首开,优惠特别少,价格是…

近期南宁市场,一些项目开盘时间比获批预售证时间延后,许多购房者已自主在南宁选房网、市住建局商品房销售公示系统查询拟售单价后,开发商才不急不缓的确定开盘日期,且大多有折扣。

折扣由开发商自由决定,比如上周末首开的宝能城、万科第五园,均有一些“小优惠”。

01

宝能城三期,周六首开98折

5月16日周六,位于五象新区的地铁3号线与2号线东延交汇的平良立交站,宝能城三期如期开盘。未见大规模线下集体性开盘,正常到售楼部认购。

这是宝能城时隔4年多后再次开盘,预售价整体提升一大步。12#13#15#号楼于4月底获批预售证(备案名:南宁宝能五象湖1号)。首开优惠98折,折后价约17000-18000元/㎡,毛坯。

折扣力度体现在总房款中力度并不大,减少小几万。

上周末南宁两新盘首开,优惠特别少,价格是…

▲宝能城13栋部分房源

先推13#号楼,三梯四户,45层高,有92㎡、112㎡、144㎡三到四房,预计2022年3月交房。据了解,三房总价约170-200万,首付约40万左右,30年月供9000+元。

宝能城是五象新区热盘之一,不少网友趁开盘前还特意过来咨询,项目位置不错,自带大型商业体,南面还有万象汇与之共舞,商业不愁。

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▲宝能城位置

要提醒的是,除开五象湖一带高地价盘,周边大多是近三四年交付入住盘。上月五象新区学校招生“分流”事件,谁都无法给学区划分打包票。

02

第五园首开,11000元/㎡起?

昨天517日,位于兴宁东三塘、昆岭路和那况路交汇处的万科第五园迎来首开。万科称 “致谢91位雅士入主”,若真卖出91套成绩挺好。

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▲万科第五园开盘前海报

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▲万科第五园开盘后海报

第五园首开也有优惠,有11000元/㎡起带装修的宣传,普遍12500-13500元/㎡。毕竟毛坯预售均价加上精装1.5万/㎡,先涨后折。

1#5#6#号楼共108套房,只有143㎡、180㎡四房五房两户型,6层小洋房,一梯两户。车位同步获证,约16万/个

相比之下,隔壁联发臻境显得被动了,两者位置临近,定位相似,联发动作慢了些,在竞品开盘同一天开放售楼部,走的是现代中式风。

简单做了张PK表,你们对比下:

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▲两盘数据对比

三塘虽然有很多低密盘,但之前多是一些“刚需货”,或不太纯血的改善社区。万科和联发,都是在南宁有知名度的房开,拿出看家本领造“级货”。

万科第五园首开价哪怕有优惠,也比周边在售盘9字头、万元盘高出不少。

从目前看,三塘西片区多以自然原生态风景,没看出环境多好,不知绿地公园何时跟上。已规划有开发商代建新学校,还缺大型商业体,好在,本月底又将出让一块独立占地51亩零售商业地,或许可以期待下。

上周末南宁两新盘首开,优惠特别少,价格是…

▲三塘西片区楼盘位置

03

折扣有了,购房者也更理智了

总体看南宁市场,还有许多盘实际出让价比对预售价有折扣,比如建发央玺认筹88折主要原因是限价放开后,开发商基本能够获得理想的、比之前高的预售价。

这么一来,起点变高,适当给点小折扣,加上“有买有送”口号吆喝,完成流畅推售过程的第一步。

但购房者也在成长,特别是现如今网络信息通畅,购房者也是理智的消费者,也不会轻易被小优惠蒙蔽。

最后补充下今天最新出炉的70城房价指数,无论是新建商品住宅、二手住宅销售价格,在4月份官方数据中,南宁稳中微涨,总体趋势稳定。

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评论列表(2条)

  • 5566
    5566 2020年9月17日 15:16

    最近南宁公寓产品有哪些啊,有朋友知道吗?听说融创金弈时代不错,不懂有没有人去看过!好像才6800起步

    • 匿名
      匿名 2020年10月24日 09:44

      @可以了解一下万达茂天樾