我就不爱五象,就爱江南“铁商盘”!一个95后妹纸的买房逻辑

我就不爱五象,就爱江南“铁商盘”!一个95后妹纸的买房逻辑
我就不爱五象,就爱江南“铁商盘”!一个95后妹纸的买房逻辑
文|蓝二公子   编|宁采尘
 
大家好,我是扒房和鉴盘侠的粉丝,关注这两个号也快一年了,看多了扒文鉴文,自认为对房事有一点了解。

再加上最近有买房打算,好不容易攒了点小钱,怕被自己花光,就想着买个小户型吧!把自己看的盘写出来,给大家分享一下,不喜勿喷哈。
 
 
我就不爱五象,就爱江南“铁商盘”!一个95后妹纸的买房逻辑
江南,吃喝玩乐美滋滋
我工作几年了,平时一直是租房子住。不过经历了这次疫情,加上手头有了点积蓄,父母也表示支持,我觉得是该考虑买房这件事了。
 
有了计划,就开始看房。
我首先考虑的是地段。

因为工作地点在朝阳,现在很热的五象并不适合我,青秀我也高攀不起,所以将目光锁定在了老城区。在不算多的选择里,我看上了江南。

为什么是江南呢?

江南的位置,其实去哪里都方便,不过最重要的是我很喜欢江南的生活。

平常下班,经常和同事朋友去江边打打球跑跑步,然后再去江南淡村、平西一带胡吃海喝,生活美滋滋的。五象和青秀没有这种烟火气,主要是我没钱,只能用“平靓正”的啤酒和小龙虾来安慰自己。

我就不爱五象,就爱江南“铁商盘”!一个95后妹纸的买房逻辑
▲平西村夜市
因为喜欢这里的生活,所以我将买房的地点锁定在江南亭洪片区,也看了几个楼盘,价格都挺合适,最终,我选了一个有地铁、有商圈的楼盘。

我就不爱五象,就爱江南“铁商盘”!一个95后妹纸的买房逻辑地铁口和万达,很香
看上地铁和商圈,主要有三个原因。
第一,下楼就可以搭地铁。

这个盘位于位于亭洪路和星光大道交汇处,置业顾问说,地铁2号线亭洪路站D出口,直接连通项目的负一楼。

也就是说,平常直接坐电梯下负一就能搭上地铁去上班,而且距离我单位也就两个站,是非常方便。

第二,家门口就是江南万达。

直接走地下通道过去,连马路都不用上,就能直通万达广场,平常约会、看电影、逛超市什么的,也都很方便。

第三,我真的很懒。

也不怕你笑话,每天“搬砖”很辛苦,下班回到家就想肥宅,最好吃喝玩购都不用走太远。

这个盘,距离淡村菜市、亭子码头等地方都很近,平常买菜、散步都很近,真爽!

而且,最近看到扒房这边说江南亭洪片区西园、平西、淡村三个板块出了新规划,将新增10处学校用地,有3所幼儿园、4所小学、3所中学用地。

我就不爱五象,就爱江南“铁商盘”!一个95后妹纸的买房逻辑
▲淡村板块规划图
综上,我认为这个楼盘初步具备了扒哥常说的“铁学商”。虽然学校弱了点,不过因为对江南有特殊的情结,江南又适合自己,所以我对这个盘的地段和配套,基本满意。

我就不爱五象,就爱江南“铁商盘”!一个95后妹纸的买房逻辑户型是一般,空间可不“刚”
前几天,看到扒哥写过这个盘,很多评论说户型不好。给大家看看,是不是这样?

我看上的户型,是一个83㎡的两房。为啥不是小两房?因为人家真的不小。

我就不爱五象,就爱江南“铁商盘”!一个95后妹纸的买房逻辑
▲我看上83㎡户型
这个户型,客厅餐厅的开间有3.9米,进深有7米,加起来超过27㎡,已经很宽了。平常朋友过来聚餐、开派对都没啥问题。

再看房间,进深和开间都有3米以上了,一个房间面积约9.9㎡(3*3.3),主卧可以放1.8米的床,很多小三房的主卧,都做不到这一点。

另一个约9㎡,基本上是比较宽敞舒适的,父母偶尔过来住,也不会那么“憋屈”。

而且1.5米*3.9米的阳台,还不是市场上那种有点矮的绿化阳台,拿来养狗、养花也是有足够滴。

说它不好的人,一定都见过世面。没有完美的楼盘,我就觉得它挺棒的。

我之前也看过其它楼盘八九十平的三房,有些为了硬凑出一个房间,除主卧外的另外两个房间很挤,基本只能放张床,转个身都会撞墙,没必要。

我以后基本就一个人住,暂时没打算结婚,觉得房间宽比房间多重要,一个卫生间其实也够用了。嗯,你猜的没错,我是个妹纸。

我就不爱五象,就爱江南“铁商盘”!一个95后妹纸的买房逻辑主打小户型,欢迎和我做“集美”

话都说到这里了,就顺便把楼盘具体情况一起交代了吧。

这个楼盘只有孤零零的一栋楼,2梯8户设计,不过因为只有16层高,总共也就100多户,梯户比也不算很挤,和那种32层的2梯4户其实差不多。

这栋楼布局不是很常见,负一无缝连接地铁口,一楼是架空,二楼是拿来做公交车首末站,从三楼开始才是商品房。

我就不爱五象,就爱江南“铁商盘”!一个95后妹纸的买房逻辑
▲沙盘
除了我看上的83㎡两房之外,项目有四个户型,都是面积比较小的,具体我也忘了是多少平。

 我就不爱五象,就爱江南“铁商盘”!一个95后妹纸的买房逻辑

▲南北朝向的户型
我就不爱五象,就爱江南“铁商盘”!一个95后妹纸的买房逻辑
▲东西朝向的户型

咋一看,户型设计平平无奇,再一看,确实亮点不多。布局方正,每个房间客厅空间尺度都OK,就是公摊大了点,只有一个卫生间。

不过,因为毛坯交付,室内大部分墙体都不是承重墙,可以自由发挥。

户型分南北和东西两种朝向,我个人认为,南北朝向的户型比较舒适一点。不过置业顾问也说了,南北朝向会贵一点,东西朝向相对会便宜。

如果你也喜欢这种小户型,欢迎来和我做“集美”。

我就不爱五象,就爱江南“铁商盘”!一个95后妹纸的买房逻辑首付10万,可公积金,适合过渡
目前,想买这个盘,首付只需要10万。

假如买一套100万的房子,首付是20万左右。我已经交了5万元预约金,据说有开盘折扣,月底开盘再交5万左右。

另外10万是要在9月底之前交齐。中间不收利息,也暂时不用还月供。这是不是你们常说的“首付分期”?

而且,这个盘可以用公积金贷款。太棒了,感谢我没有公积金,又可以面对社会的毒打了,我励志要做一个乘风破浪的小姐姐~

我就不爱五象,就爱江南“铁商盘”!一个95后妹纸的买房逻辑
▲置业顾问给我算的
最终,我只能选择商业贷款咯,月供大概4690元左右,还算在可接受范围,有压力才有动力嘛。

我也考虑到,这里明年交房,简单装修一下就能住了。其它楼盘一般两年才交房,省下了一年的租房成本。

不过这套房我只想作为过渡性居住,以后肯定要换的。

所以说,选这个地段,要地铁有地铁,要商场有商场,附近也是有学校的。到时候转手卖掉,或者隔成两间一房一厅租给别人,应该都不是什么难事。

说实话,这个楼盘不适合改善居住,但适合像我这样想作为过渡性居住,又想住得方便,又想兼顾点投资价值的年轻人。还有就是,在周边上班,喜欢江南的生活的人,也可以考虑考虑。

看到南宁房价噌噌噌地往上涨,所以趁现在手头有点积蓄,还是赶紧上车再说。

好了,最后不卖关子了,这个楼盘就是位于亭洪路和星光大道交汇处的轨道御水悦居。不过,它的售楼部在原来的轨道御水元筑的售楼部(福建路与星光大道交汇处)

开发商是轨道地产,不远处还有一栋轨道御水雅居,33层3梯8户设计,也能无缝乘坐地铁,但还没开卖。像我一样喜欢地铁口的“集美”,如果你不喜欢我这边的户型,可以再等等那边。

我就不爱五象,就爱江南“铁商盘”!一个95后妹纸的买房逻辑▲楼盘区位图

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评论列表(2条)

  • 4925
    4925 2020年12月13日 20:55

    这个楼盘自住可以买吗?

    • 扒房网
      扒房网 2020年12月14日 11:42

      @可以的