今年要不要在五象买房?记住这4点!

昨天下午(5月10日15:00,扒房05期买房分享会在宝能城售楼部如期举行。

本期主题“五象机遇”,主讲人七小剑(扒房创始人&总编辑)针对主题讲解一个多小时,并在现场针对10位网友的提问给出具体买房建议。

在分享结束后,七小剑陪同各地而来的网友观看项目沙盘、样板间,更细致进行交流,一聊就聊到夜幕降至。

这样一场干货满满的买房分享会,吸引近200人到场观看。

错过现场的朋友,这篇整理出“五象机遇”分享会上七小剑的主要观点,供大家参考。

01

五象:被酸是一种本事

南宁人对五象新区向来有两类声音。

一是赶着入场,看好规划,投资客多。二是不多关注,认为五象人气不足,房价透支。

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前者在去年南宁楼市数据中得以体现——2019年,商品房成交数据前10有7盘在五象,住宅成交面积占全市46%,土地成交面积占全市37%。

规划先行,配套先行。五象新区有几大“多”:学校多、湖多、地铁多、大商业多、医院多、产业多、高楼多。

这是大牌房企最集中的区域,在定位上还有国家级自贸区傍身。

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▲分享会现场

后者,多是对环境政策的一些怀疑,认为规划善变,对五象新区在人流密度、实体产业、商务办公的消极心态。

七小剑认为,酸它正常,怀疑它也很正常。他的观点是:不是所有新区都能活得很体面,如果广西只有一个能活且能火的新区,那就是五象。

集全首府之力打造的新区,我们该多一些信心。

02

五象房价是不是虚高,还有多大潜力?

五象的房价是不是虚高,还有没有升值空间?

2014年以前,良庆区(五象新区主要所属的行政辖区)、邕宁区(五象龙岗片区所属的行政辖区)低于南宁市房价均价。此后3年,良庆房价紧跟城市均价,并在2017年成功“上位”,跑赢市内一票楼盘。

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目前,五象正在跨入2W+时代,绿城春江明月 、万科紫台、盛邦滨江府、万科金域蓝湾、建发央玺、龙光天瀛等等,想卖高价的盘多达15个。

2W+会是五象的上限吗,五象房价到顶了吗?

七小剑认为,5年后,五象和青秀均价破2万元/㎡,核心板块好产品房价破3万元/㎡,个别突破4万元/㎡。

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▲分享会现场(扒友拍摄)

七小剑想对在观望楼市的说:“最早你不信1万+,后来不信2万+,现在不信3万+。不是看见才相信,是相信才看见。”

他认为:“2万+时代来了,但注定充满波折。哪怕五象湖的天王们,短期阵痛在所难免。但请你相信,五象的房价还在向上的路上,终极目标是超越青秀。

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▲分享会现场

早在3月份,七小剑就以穿越写法,对今年南宁楼市犀利 “复盘”,详情了解:《复盘2020南宁楼市,该死的房价还是涨了|剑解001》。

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03

8个板块特点分析

民间讨论中,多会将五象新区分为多个板块,方便大众购房时理解。

这里将五象大致分8个板块,它们个性分明,七小剑根据其各自特点,发表一番简短精要的点评。

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▲五象8大版块

蟠龙:有江有山,近青秀,近总部基地。缺名校,缺大牌房企,缺好房子。占了最好的坑,做了太多劣等品。

总部基地:新南宁CBD核心,地段高人一等。类似于东盟国际商务区。商办云集,配套高级,但居住嘈杂。

五象湖:略偏于蟠龙与总部基地。有名校,有湖景,有地铁,有商业,有大牌房企,楼盘综合品质排在五象各板块第一位,更适宜居住。

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▲分享会现场 

良庆大桥南:靠近总部基地及蟠龙板块,但势能不及蟠龙、五象湖板块。前期1.2万的房子,综合性价比较高。

万达文旅板块:江景不错,自然资源优秀。爱打折,住宅品质一般,整体势能略小。

龙岗:南宁副中心,五象次中心,各类功能配套齐全,部分配套能级略低。住宅性价比高,未来潜力较大。

五象南:五象核心区的延伸板块,房价9000-16000元/㎡,让人看不懂。产业集中地,居住属性偏弱。

大沙田-玉洞板块:五象新区里的老城区,配套最成熟,最有烟火气,但发展潜力最小

那马:五象新区最偏远的板块。故事讲得好,现状很糟糕。未来有潜力,危机也不小

各板块特点给到,看菜上车,你中意哪个?

04

最好的改善在哪里 

步入2W+时代,意味着有更好的房子挑选。综合地段和产品,五象新区最好的改善,个别在蟠龙,主要在五象湖。

对热点新盘重要指标整理对比,如下图所示。

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▲热点新盘指标对比

这些都是关注度高的盘,它们有好的地段位置,周边学校较优,这无疑是改善客群看中的点。

当然,学区政策根据学校建设和学位情况,每一年划分政策可能会有所调整,学区仅供参考。

不得不提到本次活动地点所在地宝能城, 191亩体量,在五象湖核心位置少有。自身配套一期文化主题商业街,四期商业MALL,幼儿园,优于大部分楼盘。

2号东延、3号线双地铁盘,不是近地铁盘,是地铁上盖物业。

有自己的优势,希望重出江湖的宝能城,不负大家的期待,兑现自己的承诺。

最后,七小剑也到给到真诚买房建议:“每个盘,都有它自己的受众。选择谁,既要看谁合你的口味,又要看自己的口袋。不要光听我说,还要自己实地看。

05

期待下次见面 

在这也要郑重感谢本次活动特别赞助方宝能城,不仅提供分享会活动场地,还为到场的网友们准备好到场小礼品,多份抽奖礼物。

精美下午餐甜点毫不敷衍诱惑十足,干货装进脑子,美食吃进肚子,满载而归。

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▲宝能城提供的精美下午茶 

有网友问,下一次分享会什么时候?会讲其他城区和主题吗?

我们也想多和你们讨论,面对面交流分享关于南宁楼市看法和买房问题。

透个底,最迟年中,一定会见面的。下一次,你们想了解啥?

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