东商区周边2万+,你准现房卖1.4万,what are you弄啥嘞?

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文/舟树人
[提笔为钗,穷追猛查]

说到东盟商务区,大家首先会想到的大概是终极改善“玩家”才能触碰到的豪宅和高房价。

但东盟商务区内,在售产品不仅少而且贵。3.5万+元/㎡的万科瑧山悦,近3万元/㎡的青山府,让人望而止步。附近,大唐臻观、彰泰红等楼盘也都突破了2万元/㎡。

很多购房者,上不了价格太高的“豪宅车”,又想在东盟商务区附近买房,这样的购房需求现在还能实现吗?

或许,还有机会。

在凤岭南、东盟商务区附近的翡翠时光,不仅均价只有1.4万元/㎡,还是少有的毛坯准现房。

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位于凤岭南,靠近东商区

相信去过凤岭南的购房者,对中房翡翠园并不陌生。

中房置业作为早期进入南宁房地产市场的开发商,在凤岭南靠近东商区一带,先后拿地近1000亩,打造出一共2期的翡翠园项目,成为了大家耳熟能详的住宅项目之一。

2019年1月,中房置业品牌升级后,更名为轨道地产。品牌更名后在凤岭南出品的第一个项目,便是师承翡翠园的项目——翡翠时光。

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▲项目北门

翡翠时光占地126亩,容积率低至2.66,定位低密改善型住宅。亮相至今,购房者咨询热度不减。那么,它有啥优势呢?

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近地铁,配套已经成熟

翡翠时光东临青环路,往北走约700米就是民族大道和地铁1号线埌东客运站站口,乘坐地铁去盛天地、万象城、会展航洋城等商圈,也就十来分钟车程。

项目向西南方向走约2.5公里,可到达李宁体育园。再往前走约700米左右,便是青秀山东北门。穿过民族大道往北2公里可去到凤岭儿童公园南门,平时节假日业主想要就近游玩,可供选择的地方会更多。

而且项目周边皆是交付多年的楼盘,片区入住率高,附近底商业态十分丰富,蔬果店、小超市基本都能找到。稍远处也有不少大型农贸市场,平时买菜做饭也会便利许多。

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▲项目周边的生活、景观配套

可以说,翡翠时光所处区位,和周边浓厚的居住氛围,营造出了轻松便捷的生活环境。

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2019年学区在三中范围

树哥了解到,翡翠时光所在青环路,恰好就在2019年三中初中部(青秀校区)的学区划分范围。当然,今年学区划分未出,以后到底读哪,也要得等教育局官宣。

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▲2019年三中学区划分

除了三中,翡翠园组团里还拥有2所双语幼儿园、公办的翡翠园小学,覆盖了幼小初三个年龄段,孩子未来上学,基本不会离开项目半径1公里之内。

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▲1公里范围内可供选择的学校

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定位改善,快要交付了

说实话,位于凤岭南近东商区这样的好地段,翡翠时光定位改善、均价1.4万元/㎡确实出乎意料。

树哥在营销中心里听了一会,发现来咨询的多是二套改善型客户,看得出购房者对项目关注度挺高,对地段也较认可。

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▲现场看房的客户比较多

随后,树哥找到了前段时间在这买了房的朋友,进入项目已交付的部分一探究竟。

首先,项目容积率仅2.66,绿化率约36.5%,楼层仅做11层和17层,楼间距约30米,采用了板楼和塔楼交错的布局,楼栋间互相遮挡较小,居住舒适度比较高。

从外部看,项目西北面大部分楼栋已经封顶,装好玻璃、做好绿化后即可达到交付条件。有意向的购房者可在购买前,大致看一下意向楼栋的建设情况。

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▲即将达到交付条件的楼栋

其次,项目是毛坯准现房销售,比一般的期房交付时间更短,所见即所得,毛坯交付流程没那么麻烦,装修后即可入住,装修风格也可以更加个性化。

最讨树哥喜欢的是,外立面下半部分为褐色大理石贴砖,上半部分为米黄色小方块贴砖,配色美观大气,使用起来比较耐旧,阳光下也非常显质感。

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▲已交付的10#楼

项目的园林概念也比较独特,南面规划有内部水系和儿童戏水区,游乐设施大部分也是专门为儿童和老人设计,对于三代同堂的家庭来说较友好。

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▲园林已交付部分的呈现效果

树哥认为,翡翠时光现在的交付情况,或能达到改善型家庭的心理预期。重点是,均价1.4万元/㎡,性价比确实比较高。

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126-177平,厅大房间多

目前项目正在预约认筹的是12#、17#楼,面积段以126-177㎡四到五房为主。

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▲项目总平图和预约楼栋

其中12#楼是2梯3户的高层塔楼,属于项目的楼王,南向的板式小高层对该楼栋的遮挡较少,高层有机会能看到青秀山。

17#楼则是1梯2户的纯板式楼栋,户型面积较大,也更具私密性,适合纯改善型的大户人家。

三个主力户型为128㎡、165㎡、177㎡,树哥先对每个户型进行简单点评。

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▲首先是128㎡四房

这个户型比较有新意,南向观景阳台与入户门连在一起,可做成传统家庭比较青睐的入户花园,也可隔断做成玄关。

一般的128㎡刚改户型,客厅开间最多不会超过4米,但该户型客厅开间做到了4.8米,整个客厅面积约24.5㎡,已经是某些160㎡户型的水平了。

客厅大,其他空间也没有缩水,该户型的三个次卧加上赠送的飘窗,面积都能达到10㎡,即使放1.8m*2m的床也绰绰有余,适合家里有长辈和二孩的刚改家庭。

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▲接下来是165㎡五房

该户型的进深较大,房间排布在公共区域两侧,谈不上动静分离,但胜在空间利用率高,房间多,也没有走道等浪费,还能做到3面采光,算是比较中庸的户型。

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▲树哥最欣赏的177㎡四房

该户型仅17#楼在售,得益于板楼的优势,入户门的位置比128㎡户型的更合理,虽然客厅面积略逊于128㎡户型,且拐角多,但客餐厨一体的设计,让公共区域拥有了更合理的动线,平日做饭上菜,一家人吃饭谈天都可以在同一区域内进行。

该户型还采用了双套房设计,次主卧赠送了一个4.8㎡的阳台,可供家里老人日常洗晒和通风采光,也不会影响到家中其他成员的生活轨迹。

值得一提的是,该户型各个房间之间的墙壁都是非承重墙,毛坯交付后,业主可以根据自己的喜好,改造出不同的房间布局,这也是翡翠时光吸引改善型家庭的原因之一。

如果给三个户型进行综合排序,树哥推荐128㎡>177㎡≥165㎡,这三个户型的房间数量多,各个空间的面积也不小,很适合人口较多的家庭居住。

区别在于128㎡户型经济实惠,165㎡户型总价略低性价比高,177㎡户型适合纯改善资金特别充足的家庭。

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还有特价房1.2万起

虽说翡翠时光均价1.4万元/㎡的价格在区域已是较低,但树哥在营销中心发现,项目甚至还有12410元/㎡起的特惠房源在售。

对比现在毛坯均价1.2万元/㎡的五象湖东、精装价格突破1.4万元/㎡的龙岗板块,翡翠时光所在的凤岭南发展已经成熟,若是能以1.2万+元/㎡的捡漏价上车,当然是好事。

树哥和置业顾问了解到,项目的12#、17#楼正在预约认筹中,并且仍然有一些低价房源在售。大家如果对项目感兴趣,可以趁着周末去项目咨询价格,也可以感受一下样板间和项目的实际交付情况。

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文|舟树人 编|郭小襄
本文为项目推广信息
独家法律顾问:文鳐地产律师团队
【温馨提示

本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。“扒房”力求客观全面,但难以涵盖项目所有信息。

扒友若有意购买,请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。

如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

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