[枯藤老树昏鸦，老叨劈材喂马]
不可否认，五象湖已成为南宁置业金字塔的顶端，很多人可望不可及。
不过，现在你有“平价”选择五象湖的机会了。
五象湖“老炮儿”1.7万/平起
三期推出12#、13#、21#，3栋楼共653套房源， 老叨在官网上按一房一价逐一查询，发现备案价1.7万元/㎡起，相比对外传言的2万元/㎡起步，价格有点意外。
▲即将推出的楼栋
▲宝能城3期备案价
楼王12#备案价则稍高，备案区间2万元/㎡-2.4万元/㎡。
整体来看，1.7万元/㎡是备案起步价，1.9万元/㎡ 以下的房源充足。
从项目了解到，宝能城将于近期开盘，参考备案价销售，五一期间认筹还有98折折扣（活动截至5月5日）。毛坯房，无捆绑，无外收，入场门槛，确实有所下降。
值得一提的是，21#和13#为超高层建筑，最高49层，12#为高层建筑，共31层。
周边楼盘2万+，差价3000元/㎡
显然，宝能城占有明显的价格优势，同一片区，差价竟达3000元/㎡，为何？
五象湖房价贵，贵在地段。五象湖楼面地价1.2万/㎡-1.4万元/㎡，很多楼盘已经没有降价空间。房价走高，地价高是“罪魁祸首”。
而宝能城为早年拿地，与周边楼盘相比，拿地成本更低，现在1.7万起是受备案限制。
▲五象湖在售新房
早年拿地仍在售的项目并不多，价格上有优势的越来越少，五象湖的门槛越来越高，如今单价两万以下是为数不多的机会。
价格是个意外，关键看产品
①楼盘规划
宝能城总占地191亩，总建面约79万㎡。这个体量，在五象湖比较少见。项目主打五象湖纯粹的住区，没有回迁房及产权移交房。
项目总共分4期开发，一期是约2万㎡主题商业街，目前已营业；二期是5栋高层住宅楼，目前已入伙；三期是十二栋升级新品住宅，即将销售；四期是约6.1万㎡商业MALL，另外还有一栋标志性办公楼，目前在建中。
在五象湖当前主要以住宅为主的供应格局中，宝能城作为片区唯一在售的城市综合体，显得比较“另类”。
▲宝能城整体鸟瞰图及分期
宝能城上一批二期五栋住宅正式交付是2018年的事了。为什么两年过去了，才推出三期产品，其实市场积累了不少疑问。
根据现场踩盘消息，宝能城最早拿地是在2014年，因规划较早，已无法匹配区域形象和居住需求。
2018年起，宝能为了适应区域发展现状及未来趋势，重新启动项目的规划调整，从社区平面布局、外立面用材、园林打造、入户大堂、梯户比、产品面积、户型空间等方面都做了全面提升，升级成为全新三期。
从整体规划看，三期十二栋住宅，1987套房源，全部做到了户户朝南，在整个片区极其少见，采光通风条件好。
三期外立面进行了全面升级。楼体下方采用石材干挂，上方采用真石漆，配合坡屋顶部造型，全面提升了整个社区档次。
▲宝能城三期立面效果图
▲宝能城整体园林规划图
▲宝能城三期四重精装入户效果图
宝能城三期最小面积92㎡，不同于其它楼盘，为了蹭学区而做成小两房。目前计划首推13、21栋二单元产品，三梯四户，92、112、146㎡三种产品，主要以92和112面积产品为主，也是整个社区为数不多的小户型产品。
92㎡三房，户型格局方正，利用度高，南北双阳台，每个卧室都带一个飘窗。
▲92㎡三房
▲112㎡三房
地段完爆一众楼盘？
五象湖土地有限，大部分产品为高层或者和洋房混搭，容积率越做越高，我们被眼花缭乱的营销吸引，而忽略了最重要的地段因素。
选对了地段，买房则选择对了一半。
宝能城具有价格优势，地段优势也很明显，有扒友直言：“宝能城的地段完爆周边项目”。
▲粉丝评论
2号线则是连接老城区，旧城中心和机场枢纽中心。
3号线与2号线的交汇满足了所有的出行需求，无论是老城区，还是现在的CBD商圈，或者以后的城市中心。
若买房从实用角度出发，交通需求则是最大的需求，即是项目价值体现。
▲宝能城双地铁优势
宝能城具有先天的地段优势，自带商业体，规模6.1万㎡，商业负层与地铁口接驳。
项目号称将借鉴深圳商业中心之一的宝能ALLCITY经验，整合宝能集团自己旗下的影业、餐饮、零售等商业资源和战略合作资源打造“南宁第二个万象城”，至于具体如何，不妨期待看看。
此外，衡量一个楼盘最大价值，除商业和地铁外，学区则是另一个重要组成部分。宝能城不仅是名副其实的地铁上盖物业，还有名校汇聚，而这个学校就是三中五象校区，五象实验一小、滨湖路小学五象校区，是五象湖优质的学区。
但学区划分每年有变动，具体划到哪所学校，以教育部门公布为准。
宝能，还靠谱吗？
但宝能城的住宅停滞得太久，中途有各种传言。甚至有人认为宝能不行了，购房者也很忧心，宝能还靠谱吗？
宝能在南宁的作品并不多，经典作品更是少，从而对宝能产生异样看法，也可以理解。
在宝能产品系里，宝能城是集团内部TOP级产品。全国有8座宝能城，共同特点是处在城市核心位置、超大体量、业态丰富，力争做成城市地标。
▲全国8座宝能城
▲宝能3大战略定位及4大产业布局
虽然地产产品线不多，但不能否认其实力。关键看做得如何，另外就是品牌如何看待城市。
从表现来看，其实看得出宝能有深耕南宁的决心，属于默默做事的类型。先看宝能南宁3大综合体：
▲宝能在南宁的三个项目
▲宝能自持经营项目
价格17000元/㎡起，是否对你的胃口？
本文所涉及项目介绍与点评，仅供参考。“扒房”力求客观全面，但难以涵盖项目所有信息。
扒友若有意购买，请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时，请仔细阅读相关条款。
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●关掉滤镜，看五象湖天王建发央玺
●江南现620亩大盘，购物中心比万达还大
●别的楼盘大跳水，它却比别人贵2-3千
●龙岗：你有潜力，可以自信点
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