膨胀了!江南283亩楼盘变620亩,新建购物中心大过江南万达!

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文/郭小襄

[向往诗和远方,喜欢专心码字]

还记得去年很火的龙光玖誉城吗?不仅住宅卖得火,公寓也卖爆了,约280亩的体量,上市不到一年迅速清盘。

今年,龙光玖誉城二期约337亩要来了。2期也是相当庞大的规模,据说还会配建个大型商业MALL。

果真如此?


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续集来了,玖誉城变身620亩大盘

龙光,在南宁的楼市江湖中,向来有“快狠准”之称。去年又快又火的玖誉城,就是代表之一。

先回头看2019年玖誉城的销售轨迹。

3月,开放江南万达展厅。4月,售楼部开放,首次开盘。12月,住宅就进入尾盘阶段,开始卖公寓了。

要知道,玖誉城一期占地约283亩,住宅超3000户,不到一年迅速清盘。若是别的盘,283亩可以卖两三年,甚至更久。龙光这个销售速度,真的是够快了。

也因如此,即便去年五象大热,江南的龙光玖誉城,依然走出了“王者”的段位。它是去年江南销冠,成交金额约31亿,成交面积约30万㎡,是第二名的3倍。

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 ▲2019年江南区成交TOP5(来源:克而瑞)

2019年称冠之后,如今玖誉城的续集来了。

还记得2月底,那场凤凰纸厂旧改的土拍大战吗?这几宗地约337亩,最终被龙光以33.4亿元拿下了。

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 ▲地块位置(来源:楼盘网)

这几宗地,就是玖誉城二期,即将面市了,距离拿地才过去两个月,速度也忒快。

二期约337亩地,加上一期约283亩,如今玖誉城总规模壮大到约620亩,也成为江南在售规模最大的楼盘。


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3万人大城,配套都有啥?

玖誉城约620亩的大盘,一期二期住宅加起来近8000户,再加上公寓,未来居住人口或超3万人,规模确实不小。

入住人口多,也意味着对配套要求较高,玖誉城配套都有啥?

①项目配建幼儿园+中小学。

项目一期配套幼儿园,二期将在此基础上再建18班幼儿园。

由龙光出资建设的金凯路小学,如今已经竣工,同时还将配建一个30班中学。

②三横三纵路网+双地铁站。

项目位于江南的中轴线星光大道上,周边三横三纵三立交路网,外加双地铁站,交通优势明显。

向北,从星光大道穿过邕江大桥,抵达朝阳。向南,走星光大道可接五象大道,对接五象。往东,走白沙大道上葫芦鼎大桥,直达商务区。

此外,二期地块更靠近星光大道,距离地铁2号线两个站点,即石柱岭站和江南客运站,都在1公里之内。不过需要注意,由于盘很大,组团位置不同,距离地铁站距离会有所差别。

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▲项目周边路网发达

③商业配套有待填补。

目前,玖誉城所在之地,在建楼盘居多,周边商业分布零散,未成气候,盛天地、江南万达在3公里外,还是远了点。

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▲项目周边在建新盘较多,但商业缺乏

不过,整个项目以综合体打造,一期配建约6.5万㎡邻里中心,二期自持约12万㎡商业体,或能填补片区商业空白。

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商业规模大,挑战可不小

玖誉城自持约12万㎡的商业体,再加上约6.5万㎡邻里中心,所配套商业规模足够大。

特别是约12万㎡的自持商业体,规模比江南万达还大,也是龙光目前自持最大的商业体。据悉,龙光这回将打造一个大型商业MALL,或引进休闲消费、影院、超市、零售等业态。

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▲玖誉城商业MALL效果图

不过,盘活商业体,招商运营尤为重要,龙光能力如何呢?

龙光在南宁,已运营的商业体是位于东盟商务区的龙光商业广场,以及总部基地的龙光国际。

龙光世纪商业广场,日常人气挺旺的。目前已经进驻的有大型超市、亲民餐饮、中高端服饰、美妆等业态,能满足基本的日常休闲及生活需求。

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▲位于东盟商务区的龙光商业广场
小襄认为,玖誉城自持商业体若日后成功运营起来,福利项目约3万+业主,再辐射周边几大楼盘业主及江南白沙居民,成为江南新商圈也不无可能。

当然,如今商业体是块难啃的骨头,龙光作为商业新兵,确实是不小的挑战。


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龙光,已成江南“扛把子”

龙光在南宁扩张速度很快,已有31个盘,甚至有人戏称五象湖要变“龙光湖”。

但其实,龙光入邕,起家于江南,如今在江南的项目有普罗旺斯、玖珑府、玖誉城、江南院子,总规模超1500亩,已是江南的“老炮儿”。

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▲龙光在江南的项目

龙光在江南不断扩张的同时,也在不断进化。从高层到合院等产品出现,从生活大城到大型综合体,都可以看见它的变化。

特别是打造大盘方面,可谓轻车熟路了。

15年前,龙光首进江南,打造约700亩大盘普罗旺斯,如今已是成熟的大社区。

15年后,龙光再进江南,打造约620亩综合体玖誉城,依然是好几百亩的超大体量。

不同的是,玖誉城显然是升级版的普罗旺斯,社区内有大型商业体,有幼儿园,有中小学,以及地铁等更完善的配套,户型产品也升级。

一名业主对小襄说,之所以买玖誉城,主要觉得它的综合指标比较理想。这或也是玖誉城火起来的主要原因。


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二期要卖“毛”,均价或达1.2万+

去年玖誉城“吸粉”无数,如今,二期即将上市,产品如何呢?

目前,小襄得到这些信息:

①二期卖毛坯,价格预计约1.2万+元/㎡。

②产品为约72-138㎡二房到五房,区间跨度大。

③五一当天将开放全新样板间

④分5个组团,不同地块容积率不同,先推锦城组团,容积率3.0。

⑤更近双地铁站,更近商业体,配套更全面。

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▲二期住宅用地指标 

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▲项目总平规划图

不难发现,玖誉城二期1.2万+元/㎡的毛坯价,在江南已是中高档水平。比如,江南万达华府的毛坯二手房,也都卖到了1.2万-1.4万元/㎡。

二期贵了点,不仅因为地价涨了,也和产品有关。

玖誉城二期产品,在面积、布局、商业、交通等方面都有所提升。特别是组团沿着星光大道纵向布局更为合理,使得南北更近双地铁站。

也可以想得到,未来二期交付后,周边或已成熟,学校、商业等配套已经兑现,更适合对生活品质有追求的购房者。


【多懂一点】

凤凰纸厂旧改与龙光的那点事

龙光玖誉城,项目前生是凤凰纸厂,许多老南宁对它都有印象。

凤凰纸厂,是一家大型制浆造纸厂,1992年开始筹建,1999年建成投产,年生产 12 万吨浆纸,曾用地规模超过1000亩(包含住宅区)。

后来,因经营困难,连年亏损,再加上不断有市民投诉污染问题,凤凰纸厂在2015年1月停止生产,并在年底纳入政府土地收储。

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▲拆迁前的凤凰纸厂(来源:南国早报)

2019年1月,凤凰纸厂一期约283亩旧改地挂牌出让,龙光与万科展开激烈争夺,最终龙光以18.77亿拿下,正式宣告凤凰纸厂旧改开始。

2020年2月,凤凰纸厂二期约337亩旧改地挂牌出让,超过20家房企到场争夺,最终还是龙光拿下了,总价33.4亿。

曾经备受争议的凤凰纸厂,转身就变成各大房企必争之地。它还遇上快狠准的龙光,蜕变速度正在加快。

◆◆◆

文|郭小襄  编|小二郎
本文版权归扒房所有
独家法律顾问:文鳐地产律师团队
【温馨提示

本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。“扒房”力求客观全面,但难以涵盖项目所有信息。

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