柳沙三产“神盘”停工整改?建发央玺“豪门”提前曝光?在商务区上班买五象哪?│BF问答123

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柳沙三产“神盘”停工整改?建发央玺“豪门”提前曝光?在商务区上班买五象哪?│BF问答123

第1题

在商务区上班,买五象哪好?

@刘彩晴:扒哥,我在东盟商务区上班,但是首套想买在五象,有没有交通比较成熟的楼盘,能让我上下班方便一些?
扒房:从五象新区到东盟商务区,开车一般有4条路可选,南宁大桥、良庆大桥、青山大桥、那安快速路。

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▲五象连接东盟商务区的4条桥

但南宁大桥早晚高峰很拥堵,青山大桥附近在售楼盘比较少,看了一下,还是住在良庆大桥附近,来往青秀会比较方便。
近两年的销售数据可以看出,良庆大桥南的龙光玖誉湖卖得还挺火。

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▲玖誉湖拿过多次销冠

项目自身,也有一定的交通优势
龙光玖誉湖靠近预计年底通车的地铁4号线,北面有良庆大桥连接青秀,南面是横跨五象的玉洞大道,东面还有那安快速路,能高速通往青秀、兴宁、西乡塘等老城区,交通相对便利。

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▲项目周边配套

同时,良庆大桥南周边的文旅配套较多,西侧有广西体育中心,北侧有方特东盟神画, 东面临近万达茂、在建的五象火车站,近可散心、外可远游,业余生活可以过得丰富许多。
除了上述两点,玖誉湖比较吸引人的地方还在于它刚需的定位。即将面世的4期庆湖,产品面积段为70-125㎡,预计均价1.2万/㎡。70㎡二房这样的小户型,在五象也很少有了,上车门槛较低,对于首置来说算是个好消息。
据了解,庆湖新品的89㎡样板间即将在五一当天开放,有兴趣了解的扒友可以到营销中心现场感受一下。

第2题

柳沙三产“神盘”被停工整改?

@皮卡丘:听说柳沙三产柳沙新天地被停工整改了?还能买吗?
扒房:前段时间,扒哥的兄弟小鉴鉴发了一篇文章《半年过去,基坑挖了1米,单价涨900,三产神盘柳沙新天地真牛》,详细地鉴了一把柳沙新天地半年来的情况。
不过,这个盘最近又有新动态了。据扒友爆料,柳沙新天地因手续以及用途等原因,被相关部门责令停工整改。

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▲南宁市自然资源局称,该项目被整改

产业用地不能进行商品房开发、买卖、过户。这一点,柳沙新天地用来建房,确实不符合。
另外,对于三产房,到底能不能买?其实,扒哥也无数次说过,三产的存在,自有它的原因。但合法的三产,必须要有四证,手续完整,才相对安全。
但南宁市面上的三产房,实在太乱了,建议还是谨慎为妙。

第3题

40万首付,能上车五象江景盘?

@海鹏:扒哥,我是个有追求的刚需,东拼西凑估计能弄到40万左右的首付。话不多说,就想问在五象新区,这个首付还有没有能上车的江景盘?
扒房:五象新区能看江,又有新房在售的板块,有蟠龙、良庆桥南、龙岗,共3个。40万的首付,只能含泪告别蟠龙了,不过仍有良庆桥南和龙岗可选。
而海鹏兄,你的首付预算也不算低,扒哥觉得可以选配套更完善的盘了。
今年底地铁4号线要开通了,在良庆大桥南板块,地铁沿线附近还有一些靠近江的楼盘可选,比如盛邦珑悦项目
该项目距离在建的地铁4号线良庆圩站,步行距离约400米,北侧就是五象大道、良庆大桥等跨板块跨区域通行的市政路,可直达东盟商务区、总部基地等南宁中心区域。

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▲项目周边交通配套

目前在售的6#楼也是项目离邕江最近的楼栋,高层可看江。在售户型为98-128㎡三至五房,得房率较高。

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▲98㎡3+1房,做到3阳台

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▲108㎡3+1房,客厅开间3.7米

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▲118㎡4房,阳台开间6.7米

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▲128㎡4+1房,每间房都能采光

据了解,项目均价预计1.2万元/㎡,上车有门槛,但依然适合想要靠近江,又追求价格美丽的购房者。

第4题

建发央玺“豪门”曝光?

@鲁鲁:听说建发央玺的售楼部快建好了,朋友传了不少图,啥时候开盘?
扒房:今天上午,建发央玺确实邀请媒体提前参观了一番。从现场展示出来的实景来看,确实是五象“灭霸级”的楼盘。纯中式风格,体现在很多细节上。

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▲建发央玺实景

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▲建发央玺效果图

龙光天瀛、建发央玺、龙光天阙、新希望锦麟玖玺,几大王炸楼盘最近都先后亮相刷存在感,看来,大佬之间的battle准备上演了。
据了解,建发央玺五一开放售楼部,小区的产品包含67-97㎡中小户型,也有143、171㎡这样的大户型。

第5题

东盟商务区旁还有现房吗?

@雷艮:扒哥,我准备把父母接来东盟商务区一起住,但是看了一下大部分楼盘都是豪宅,有没有均价不超过1.6万/㎡的四房,最好能尽快交房。
扒房:要全部满足雷先生的需求有些难度,近年来,东盟商务区面世的新盘以高价大户型居多,但附近定位二套改需的翡翠时光就比较合适。

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▲翡翠时光项目位置

区别于大唐、万科等商务区里的豪宅项目,翡翠时光在售的产品为120-150㎡三至四房毛坯,均价1.5万元/㎡,周边居民置换二套时都会去了解。同时,翡翠时光现在售楼栋已经封顶,属于准现房销售,近期交房装修后即可入住。
目前,翡翠时光有不少优惠房源,最低价格12410元/㎡,降价力度算是比较大的,像雷先生这样偏刚改的购房者,也有能力上车。
同时,项目步行到地铁1号线埌东客运站约900米,比较适合家里的长辈出行。开车到万象航洋也就十来分钟车程,一家子平时逛街也比较方便。


◆◆◆
文|小二郎  编|郭小襄
本文版权归扒房所有
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●龙岗:你有潜力,可以自信点
房哥怒买60套!咱也跟风抢万达茂商寓?
宝能城3期亮剑,欲与“天王”试比高?
速来看戏!五象湖和凤岭“打起来了”
你们热炒的“国际那马”,竟然长这样?

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