万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

。。万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了
万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

文|宁采尘   编|你莫愁

让人意外,沙井住宅备案价达到2.6万元/㎡。

默默无闻的沙井,居然出了个连正当红的五象湖、房价一哥凤岭,都鲜少企及的房价。

更让人意外的是,今日,江南区政府官宣,万达要进驻沙井……

房价天花板被捅破,大商业进驻,你最看不起的副中心,沙井它变了?

别急,这不是一篇沙井炒作文,更没有恰饭,让我们客观公正的谈谈沙井。
万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

南宁第6个万达,在沙井?

众所周知,包括南宁朝阳(现在叫南宁印象城)、安吉、青秀、江南、万达茂,南宁如今已经有5个万达了。
万万没想到,南宁第6个万达,居然在沙井。
今日,在“南宁市江南发布”公众号中,“沙井万达广场”被列为2020年目标任务。
万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了
▲江南区加速推进重大项目建设推文。(来源:南宁市江南发布)
如此一来,算是官宣了万达拟入沙井。
沙井万达具体在哪?之前有传闻,沙井万达位于仁义大桥南桥头,与邕江离得不远。但目前并无官方文件标明沙井万达的具体位置。
万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

▲传闻沙井万达选址。(并未官宣)

无论如何,沙井总算迎来了一个像样的商业综合体。
要知道,此前的沙井,商业以便民的,低端的社区底商为主。纵然华南城、奥特莱斯来了,可仍旧不温不火。
就拿华南城来说,业态单一,偏向家居;而奥特莱斯,部分品牌低端、以过季库存为主……总而言之,沙井缺乏一站式的购物中心,对沙井人民而言,日常休闲,压根没有一个心仪的去处。
购物啥的,体验感真不好。

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

▲沙井日常买菜的地方。
这下可好,万达来了,或许对青秀人民而言,万达上不了台面,可对沙井人来说,万达可香了。
你瞧不上的万达,足已让沙井欢呼。
万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了
沙井住宅备案价2.6万,太诡异了!

沙井最近的事真不少,除了万达,还有房价。

听说,沙井住宅备案价2.6万元/㎡,它是谁?

四月底,龙光江南院子的22#和23#取证了,毛坯备案价在19056元/㎡-26666元/㎡之间。

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了
万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

▲最低/最高备案价

并非高层,而是它的别墅产品。别墅2.6万元/㎡,值得大惊小怪吗?值得。因为它在沙井。

要知道,青秀区铜鼓岭地王大唐臻观,最近取证房源的单价不过也才2.3万元/㎡。恰逢五一节假日,少量特惠房1.8万元/㎡起。

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

▲大唐臻观最新备案价

如果觉得别墅vs大平层没有可比性,那就看看南宁主城区其他住宅别墅,卖什么价?

兴宁东的华夏院子,主力备案价在1.7万-2万元/㎡,稍远一些的保利山渐青和院,备案均价约2万元/㎡。

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

▲华夏院子备案价截图

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

▲保利和院备案价截图

相比之下,江南院子最高2.6万元/㎡的价格,实在诡异了!

你以为这货是虚张声势?或者是价格的挤压策略?不好意思,人家备得高价是有原因的……

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

备案价高过凤岭,开发商脑子坏了?

新盘备案价水涨船高,离不开两双手——市场规律和政策调控。

先说政策层面。

上面说到的主城区别墅项目,在售房源的取证时间各有先后。其中,华夏院子是2018年,保利和院是2019年,江南院子是2020年。

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

▲三盘别墅产品最新的预售证号

2020年之后,政府对备案价松绑了。所以,江南院子备案价高,有政策松绑的因素。

另一方面,预售备案价定价流程为开发商报审—房管局审核/批示—开发商再报—房管局批复/公示。

实际上,开发商对定价有一定的主导权。江南院子备案价突破板块天花板,是开发商有意为之。那它哪来的底气?

这就说到市场层面:

根据商品房销售公示平台的数据。江南院子的别墅产品,从2019年10月首开至今,取证房源为276套,售出了174套,去化率为63%。(备案数据有滞后性,实际可能更高)

对于总价200万左右的房子,且地处沙井,取得如此销量实属不易,可见,销量是一剂强心针。

有了销量做保,龙光才有了这2.6万元/㎡的底气。

那么问题来了:改善阶层看上沙井啥了?

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

立交体系,竟胜过青秀区

大概率可以判断,买江南住宅别墅的人,不缺学区。他们追求的是适中的价格、便捷的交通,私享一方天地。

如果不是亲测,采尘都不敢相信,沙井竟然能享受清厢快速路的福利。

途径清厢快速,接驳清川大桥和沙井大道,只需要半个小时的车程,就能从凤岭抵达沙井腹地。这对于依赖自驾的别墅住户而言,是一大利好。

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

▲自驾车路径

不仅是快速路,沙井的市政路网规划,也深刻的吸取老城区的教训。沙井内部路网呈网状分布,道路笔直,路面宽广,多数为是双向10车道。

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

▲沙井大道实景图

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了
井智和路实景图
万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

▲沙井下津路实拍

此外,第一主干道“沙井大道”之上,就有3座立交桥。再加上周边的五一立交、壮锦立交,沙井及外围整体的立交体系,比整个青秀区更加发达(青秀区仅有凤岭立交、青竹立交、竹溪立交、竹岭立交)。

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

▲沙井及周边立交地图

采尘还注意到一个细节,江南院子门前智和路的市政退距超过了30米,完爆老城区,这侧面反应了路网规划的前瞻性和科学性。

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

▲智和路的市政路实拍

“沙井不是很村吗?我眼前的沙井,怎么和我想象的沙井不太一样?”一直忽略它的采尘心里盘算着。同事们写威宁首府和建发玺院三期,可没少吐槽城中村界面差。

采尘查了一下沙井片区的官方控规。沙井的官宣范围,西侧和北侧以邕江为界,东接沙井大道,南接南站大道。

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

▲沙井控规的预研究范围(红色虚线内)

原来,上述楼盘不在沙井正界。沙井最后的自然村,位于凤巢湖水系以北至邕江一带。随着最近沙井周边那连、富宁、富德板块控规曝光,旧改估摸着差不多要动刀了。

沙井板块的界面一点不拖南宁后腿。综上,四大城市副中心不是乱来的,沙井确有其潜力。

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

又偏又荒?沙井有的是人

在大家的印象里,沙井不讨人待见,一是因为偏,二是因为荒。在沙井,你找不到除了原住民和地缘客之外的第三种客群。

话是这么说没错,但你知道吗?原住民和地缘客其实不少。

目前,沙井已售、在售的楼盘多达10余个,且规模都不小。由于客户定位是首置或首改,可以预测,交付后入住率不会低。

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

▲沙井在售、已售楼盘

沙井的商品房不少,但三产房也多(不建议入哈)。往后3-5年,这波人口红利初步释放,板块发展会迎来一波小高潮。

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

▲住宅小区实拍

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

▲沙井三产房都很红火。

有人就得有配套。不管你爱与不爱,周边的学校、医院等是设施,都在顽强生长。

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了
万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

▲在建的教育、医疗、生态配套

沙井,我采访一下你:因为不被大家看好,所以要更拼命的意思?

万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

“吹”那么多是要上天吗?

你是不是觉得,鉴盘侠黔驴技穷,又来炒区域了?

其实,采尘只想说:“不要在让刻板印象作祟啦!”不要因为“沙井”这名字有点恁(neng),就不愿意摘掉有色眼镜。

南宁四大副中心,不只有“打排位赛”这一个视角,南宁要往特大城市发展,不止需要一个中心。

是时候还沙井一个客观的评价了。

那里路网便捷,界面良好,各方面资源在日益完善,人口红利不容小觑。除了商业体验感差意外,它真的很顽强了。

何况,万达都要来了。

虽然目前看来, 消费配套跟不上老城区,但潜力是有的,而且在售的盘也不差。

最后,说一个很接地气的建议:对于地缘性购房者而言,不管你说首置还是改善,如果你不想在住房上花太多成本,其实可以放心在沙井安个家。

—end—
本文版权归“鉴盘侠”所有
独家法律顾问:文鳐地产律师团队
 
【温馨提示
本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。我们力求客观全面,但难以涵盖项目所有信息。
鉴友若有意购买,请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。
万达入沙井,住宅卖到2.6万,你最看不起的副中心,ta变了

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/25521.html

(1)
上一篇 2020年5月3日 13:55
下一篇 2020年5月4日 23:34

相关推荐