半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相

半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相
半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相
文|原野   编|宁采尘
 
自爆一下,笔者本人,原野,盯着广源凤岭壹号院很久了。
看上它,是有原因的。至今仍捂着钱包,也是有原因的。

今天就跟大家分享一下自己的看盘经历……

与此同时,这也是一份真实有效“客户白描”,也能揭露这个盘的一些小秘密。

半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相奔着"好邻居"而来
前几日,江与城可谓红极一时。
龙湖的品牌以及天街的效应,加上限价盘的特殊身份,让购房者趋之若鹜。

原野不是不心动,奈何钱包不够厚。为什么喜欢江与城,说白了是因为天街。

半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相
▲外地龙湖天街实景
 
万象城不是时时都逛得起,各种万达又有点拥挤,相比之下,还是龙湖天街中高端定位,吃喝玩乐一应俱全商业体,更适合原野这种“精致穷”的Young Man。
这时候,身为三岸的四大地王之一的广源凤岭壹号院,推出的30㎡左右的LOFT住宅公寓,成为了救命稻草。

因为凤岭壹号院就在龙湖天街的西侧,直线距离700米。不管是步行还是开小电车,都是舒适圈。

另外,该盘距离邕江很近,若在天街玩腻了,去公园或江边散步、运动也是不错的选择。
 
半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相
▲项目所在位置
 
虽然这个产品引起了很大争议,很多人都并不看好。但是,萝卜白菜各有所爱,基于以上,原野对ta情有独钟。
 
半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相“市场不认它,但几个细节打动了我”
同事们和原野讲过,公寓有好多硬伤,并不好住。
比如,市场上很多公寓产品,中间是狭长的过道,两边是门对门设计,室内只有单面采光,私密性也不好。

这就导致冬天采光不好,夏天又不通风,业主的居住体验很不好。

半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相
▲大部分公寓布局
广源凤岭壹号院的5栋高层都为板楼,出电梯拐弯就能看到一条长长的露天走廊通向各户家门。

推开门房,业主能享受外面的风景,而不是一条昏暗的走廊,和邻居家门口的“福”字。当然,如果碰到大暴雨,变成“落汤鸡”原野也是乐意的。

半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相
▲该盘平层图

这样设计有点像学生宿舍,如果你常看日剧,你会发现,这种公寓在日本也是比较常见的。
 
半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相
半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相
▲日本公寓
如果你住过没有窗户的卫生间,你就知道,这种空间一般较潮湿,易滋生病菌,不利于身心健康。

为了避免这个问题,壹号院在一层的厨房、卫生间,二层的卧室都开了一个小窗户。窗户虽小,但保证了一定的采光和通风。

半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相
半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相
▲样板间呈现的窗户设计
另外,原野喜欢最边上的那一户。由于位于走道尽头,私密性很好。闷热的时候甚至可以开着门给整个房子来个“大换气”。

Aa户型这个设计也不错。将阳台放置到了房子的东面与西面,使得小小的面积也能享受到三面采光的顶级待遇。

半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相
▲Aa户型布局

由于是住宅性质的公寓,所以层高只能限定在4.4米。
 
但二层做成了中间镂空两边各为一个房间的设计,加上南北均有采光,所以在样板间原野并没有感受到想象中的那种压抑感。
 
样板间实拍
 
半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相
▲样板间户型
 
最后一点,楼盘的容积率为2.0,在售的2#有16层,3梯18户;即将开盘的7#只有12层,2梯19户,电梯使用体验和30层的2梯6户差不多。
综合以上5点,原野觉得这个公寓还是蛮好住的。

当然,每个人都有不同的居住喜好,这只是原野的个人观点,不喜勿喷哈。

半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相6.7万上车青秀,适合“钢丝”
对比下来,壹号院的居住价值还不错,这类产品,适合是刚毕业没多久的年轻人。
这种类型的客户很难讨好,他们既要自己的一方小天地,又要丰富的休闲娱乐配套,还要居住成本低,真的太难了。

楼盘的单价在2.2万元/㎡,总价六十多万。由于是按照备案价卖(精装交付,精装部分等于全送),首付最低仅需13万。

目前,项目还推出首付分期政策。13万的首付可以先给6.7万,剩下的6.6万,在一年内分两次还清。

半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相

置业计划表

原野是个及时行乐的人,存款并不多,虽是“钢丝”(刚需+屌丝)但不愿意为品质妥协,面对分期政策真的会心动。嘻嘻~等攒够了六万七,就可以下手了。

这里插播的题外话。同事们也给我推荐过商业,他们说5.09米的层高更好住,这一点我当然知道。

但是,商业公寓的首付要50%,我一下子实在拿不出那么多钱,真的是钱到用时方恨少,买房时更恨!
半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相半年只卖了15套,教训很深刻
说了那么多,看得出来,原野就是壹号院的目标客群。我的消费喜好、居住喜好,就是活生生的客户白描。
 
虽然描述的很精准,但老实说,像我这样的前卫、自我、“短视”的“奇葩青年”,在南宁真的很少。
 
大多数人,能掏空6个钱包,预算更充裕。
 
大多数人,不想浪费房票,要考虑长远,认为小三房更适合成家立业。
 
大多数人,宁可住得远一些,也要房子大一些。
正是因为如此,楼盘的真实成交数据,给开发商泼了一盘冷水。壹号院从去年10月入市至今,蓄客了半年,目前只卖出了15套房。(备案数据存在滞后性,不代表当下真实成交量。)

这个数据,有图有真相。

半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相▲成交数据(仅供参考)
 
壹号院实在太可怜了,做前期定位的兄台,已经背上了一口大锅,在单位的日子估计也不好过。
不可否认,这是一个反面教程,说明开发商对本地市场调研、客户摸底不到位,对产品过于自信,对市场过于乐观了。

还能怎么办?原野只能贡献自己的绵薄之力,通过这篇文章,呼吁和我一样的“精致穷'Young Man看过来,找找同类了。

BTW,这是原野第一次熬夜码字,和大家聊聊自己喜欢的盘,真不是恰饭文,信不信由你了。
—end—
本文版权归“鉴盘侠”所有
独家法律顾问:文鳐地产律师团队
【温馨提示
本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。我们力求客观全面,但难以涵盖项目所有信息。
鉴友若有意购买,请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。
半年只卖15套,南宁2.2万住宅公寓扑了?准业主道出真相

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/25461.html

(1)
上一篇 2020年4月27日 14:15
下一篇 2020年4月28日 12:55

相关推荐