刚卖两栋,明天又开一栋!江与城太快,你完全看不懂?

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刚卖两栋,明天又开一栋!江与城太快,你完全看不懂?

文|七小剑   编|宁采尘

上周五,银河龙湖·江与城(下称江与城)线上开盘,推出1#2#,几乎卖完

这是意料之中。

很快就启动了8#的预约。据说,明天又开盘

这是意料之外。

你可能也纳闷,江与城如此“神速”,到底有何过人之处?谁买走了江与城?

对于还在观望中的购房者更关心,江与城有啥利弊?8#是否值得下手?

本文,一次给你讲清楚。

刚卖两栋,明天又开一栋!江与城太快,你完全看不懂?刚卖完两栋,又推一栋
江与城的首开,没按常理出牌。
人家通常是周六或周日开盘,它来个周五晚上线上开盘。

4月17日,江与城推出1#和2#共计332套房,包括95㎡三房、118㎡四房和130㎡四房。

据小剑一位参与了线上开盘的朋友说,开始30秒后,就一片红了,仅剩下个别低楼层房源。

对比大多数楼盘,绝对算是佼佼者了。

开盘后,江与城发了如下这样一张图。大意是,致谢全城,感谢每一位业主的信任。
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 ▲开盘后的海报
 
卖得好,是意料之中的事。但刚卖完1#2#不久,江与城又启动了新品8#的预约
刚卖两栋,明天又开一栋!江与城太快,你完全看不懂?▲8#随即推出
 
据介绍,新品8#不会是一两个月后再开盘,这周六就开盘。
“低调做人,高调做事”,说的就是江与城这样的楼盘吧。

这也间接印证了一个事:江与城的首期真实预约量真不少。不然,应该不敢连续两周搞开盘。

刚卖两栋,明天又开一栋!江与城太快,你完全看不懂?哪些人买了江与城?
问题来了,到底是谁买了江与城?
据小剑调查了解,大概有这么几类人。

第一类,原本就住在附近几公里范围内的人,也就是业内常说的“地缘客”,如凤岭南、仙葫、邕宁等。

他们本身就在附近生活、工作,对板块较为熟悉,买江与城主要是为了改善现有居住条件。

第二类,家庭位于大青秀区,但距离三岸有一定距离,原来的房子配套很成熟,但所处地段规划不足,房子比较老旧,想找一个规划更好、密度更低、靠近自然资源的楼盘。
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 ▲三岸的滨江公园跑道
刚好三岸符合,龙湖又恰好出现了,就上车了江与城。

第三类,青秀区外的其他区域购房者。其中,包括部分原本想上车五象新区的人。

这类购房者具有自住兼投资属性,不少人此前在五象和三岸之间徘徊。江与城一开始抛出1.5万元/㎡的价格时,有些人在犹豫。后来抛出1.2万元/㎡的价格时,他们就果断买了。

除此,还有一类购房者,值得留意。

小剑调查身边的地产人发现,上周末江与城的开盘中,有不少地产同行买了

除了龙湖和银河的员工,还有很多是其他房企的业内人士。

而他们,有挺多买了江与城,却没买自己企业开发的房子。

我是买来投资的。三岸规划还不错,周边地价又那么高,龙湖首期应该是有点搞头的。

一家全国20强房企南宁公司投拓部某负责人说。

刚卖两栋,明天又开一栋!江与城太快,你完全看不懂?优劣全知道!7位分析师辣评
买江与城的人为啥买?江与城,又有啥优劣势?
这次,小剑拉了扒房及鉴盘侠其中的7位分析师,一起来客观地评一评。

先看劣势。

@小二郎:三岸还处于起步阶段,学校水平、天街兑现情况、地铁经不经过等,还要拭目以待。

@楚留真香:对于像我这样的刚需来说,也挺喜欢的,但门槛超标了。

@原野:旁边的仙葫城市面貌有点差。

那为什么还有那么多人买呢?

@八阿哥:价格优势是硬道理!加上品牌加持,挺有吸引力的。

@舟树人:龙湖品牌在业内认可度很高,龙湖天街在很多城市运营得很好,这次身边很多业内人士去买了。

@你莫愁:和几个地王盘相比价差大,大家抱着吃差价的心理去的。而且,它是青秀最后一个限价盘。

@郭小襄:去到现场就有心动的感觉。置业顾问的接待,现场的体验感,项目的中心园林,都很有吸引力。
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 ▲江与城所处位置实景
前几天刚去三岸踩了盘的原野,一股脑说了6个原因:一是龙湖品牌,二是有个龙湖天街商业体,三是价差,四是离邕江和滨江公园挺近,五是离快速路也近,六是围合式布局。

7位分析师寥寥几句话,似乎把更立体的江与城呈现出来了。

老实说,相比大部分楼盘,江与城优势还是挺明显的。所以,才有了开盘的抢购,以及马上又加推。

刚卖两栋,明天又开一栋!江与城太快,你完全看不懂?这几个月,江与城都做了啥?
在小剑看来,江与城能取得现在的成绩,还与操盘有关。
我们不妨来回顾下,这几个月,江与城都做了什么。

今年1月12日,江与城开放了营销中心。

现在回过头来看,开放的节点并不好。开放不久,就到了春节假期,又遇到了突如其来的疫情,直到3月初才再次开放售楼部

但他们并没有坐以待毙,在南宁率先推出了“线上售楼部”,保持市场热度。

有了线上和前期的苦练内功,当3月21日开放样板间时,现场人气一下子就旺起来了。

不像有的房企,爱搞无证先售。4月10日取得了预售证,4月17日才正式开盘。
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 ▲江与城主要节点
 
以上是大家看得见的节点。
这其中,还有一条“暗线”。从诚意登记到预约升级,再到认筹,最后到开盘。3轮下来,据说超800组预约,也就保证了开盘效果。
 
简言之,会操盘。
 
当然,也有前提。地段本身有关注度,产品力支撑,现场体验感较好。
刚卖两栋,明天又开一栋!江与城太快,你完全看不懂?如果你选8#,这些建议必看
本周六,江与城将开盘销售新品8#。
8#为双单元设计,依然是两梯四户,向北靠近龙湖天街,向南则是超7000㎡的中心园林,楼间距约80米。
 
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▲8#楼间距与园林示意
 
户型与1#类似,南面为95㎡三房,北面为118㎡四房。其中,东侧的边套为118㎡竖厅户型,其他为118㎡横厅户型。
 
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▲95㎡三房户型
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▲118㎡横厅四房户型
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▲118㎡竖厅四房户型
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▲8#各户型位置关系
从舒适度和价值来看,小剑认为,8#南面的95㎡三房最高,预计价格也会稍高。

北侧118㎡户型不面向园林,朝向不及95㎡户型。但有失也有得。预计118㎡户型定价会略低于95㎡户型,具有价格优势。

如果你是自住的小家庭,想要好的朝向,又想看中心园林,建议优选95㎡户型。

不太在意朝向,家庭成员较多的,那就选118㎡四房。

不过,具体怎么选择,既要结合自身需求,也要看开盘当天的形势。如果依然那么火,可能也由不得你慢慢挑选。

小剑听说,现在8#的预约量已经超过了200组

如果这一次又卖得很好,江与城就实现了“连续两周开盘,连续两周热销”,那就很不一般了。

不要忘了,现在的大市场,可不是往日大红大紫之时。

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