别意淫了!万有和长隆真没半毛钱关系

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文/你莫愁

[快意恩仇女“鉴”客,一支辣笔行天下]
2019年最后一天,等了大半年的南宁,终于迎来了一个“国际旅游度假区”。

可建设者却不是万众期待的长隆,而是万有。

这个万有是啥来头?它和长隆有啥关系?国际度假区来了,你要上车那马么?



别意淫了!万有和长隆真没半毛钱关系

万有,和长隆有毛关系?
2019年12月31日,万有(南宁)国际旅游度假区项目签约,正式落地南宁。

自此,这个喊了大半年的国际旅游度假区,终于有了眉目。而这位背后的神秘人物也终于现身。由“万众期待”的长隆,变成“万有”。

度假区在那马?“万有”啥来头?和长隆有啥关系?新闻一出,热议不断。

首先,新闻并未明确指出度假区位置。但根据报道,万有来南宁,规划打造的内容挺多:包括六大文化特色景区、度假酒店群、文化演艺和万有文旅生态城等,将建设集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护等于一体的超大型综合性国际旅游度假区。

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▲新闻报道内容。

从定位看,和之前那马的国际度假区十分吻合,八九不离十,就是在那马。
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▲那马总体规划。

此前传闻那马来的是长隆,万有是长隆吗?

莫愁查了广州万有的公司股权,可以明确,万有和长隆没有半毛钱关系。

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▲万有股权穿刺图。

那万有到底是谁?广州万有的经营范围还挺丰富,主业包括“旅游项目投资”。
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▲广州万有的经营范围

值得一提的是,莫愁在网上找了很久,找不到万有公司主页,也找到广州万有已建成的任何旅游项目。倒是发现,2019年,万有在不少城市(扬州、苏州),都签约规划打造“国际旅游度假区”。
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▲2019年万有签约落户的项目。

看来,万有有备而来,战线拉得很长,但未来到底如何,还是一个问号。


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炒了半年的长隆,压根没要来

既然万有和长隆没啥关系,可以确定,长隆没有来南宁。或许,从一开始,长隆压根没想来。

长隆入邕的消息,得从2019年7月份一张截图说起。

7月25日,VIP群有人丢出一个聊天截图,一位网友称:根据路边社消息,区政府与广州长隆正式签约,在良庆区北头项目(建工城南向4公里)对面,开发投资一个长隆娱乐城。

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▲网传聊天截图。

而此后的种种,似乎都在印证这个消息的可靠性。

首先,五象最南端的那马,确实定位“旅游度假区”。

其次,8月,南宁市与广州万有文化旅游发展有限公司签署合作框架协议。有人分析,万有和长隆有着千丝万缕的联系。

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▲新闻报道。

接着,10月10日,南宁发改委发布了那马组团北侧总占地3600+亩项目建议书的批复。批复书中提到《南宁市人民政府办公室关于成立国际旅游度假区项目前期工作组的通知》。
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▲发改委批复文件。

土地收储,间接石锤了那马要建“国际旅游度假项目”。

在大家翘首以盼的时候,终于,12月31日,项目来了,但长隆没来。

而从2019年7-12月,长隆官网,压根未公布长隆入驻南宁的任何消息,各大官网、各大网络平台也查不到广西与长隆签约的新闻。

其实,长隆会不会来南宁,仔细分析一下,就可以得出结论。无论从城市、从选址、从规模,都不是长隆的风格。可“网传”总是那么惹眼,小道消息总有很多人愿意相信。


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度假区来了,赶紧上车那马?

不管谁做,终究,一个国际旅游度假区来了。

纵然不是长隆,但好歹是是个和“国际”沾边的度假区,真做好,对那马肯定是利好的。

但它真能火了那马楼市?

那马,位于五象最南端,距离五象总部基地约15公里,距离商务区约23公里,从哪距离看,天生优势并不强。

再看现状,那马如今还是一个很落后的小乡镇,基本看不到商品房开发的踪影,区域内以自建房、集市商业为主。

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▲那马镇实景。

道路方面,虽然规划有南北一条高速公路,4条城市主干道,以及一条以八尺江北部为终点的轨道交通3号线延长线。可现实是,除了已经通车的兰海高速、广南线外,其他南北向道路并未有明显施工迹象,地铁3号线延长线未建。

可见,那马起点并不高。

一个板块想要房价升级,甚至越级,终究还是靠居住环境提升、靠配套完善,地铁、学校、公园、商业,这些对房价起最大影响作用的因素,一个都不能少。

而这些,短期内,一个度假区搞得定吗?

国际度假区落址那马,对板块道路建设、城市面貌提升有促进作用。

但按照板块层级,政府近5年内的主要财政投入仍在五象核心板块。处于五象南最南端的那马,5年,甚至10年,能否完善路网、升级配套,还需打个问号。何况还有一个3000+亩的旅游度假区。

现在想入那马的你,真的做好长线抗战的准备了吗?


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南宁缺“乐园”吗?

无论如何,万有能来,南宁将有一个国际旅游区,是值得高兴的事。可最近听到的旅游项目并不止万有,融创要在吴圩搞个文旅城,规模4000亩+……

可对于旅游度假,南宁真的缺吗?

南宁有方特、万达茂,如今万有或定址那马,规模至少3600+亩,南宁真需要那么多“乐园”吗?

或许还真需要。

当前南宁“乐园”虽然不少,但能促进旅游的真不多。

已运营的万达茂靠小孩子撑起一片天,方特在节假日能迎来较多人流,可这些“乐园”,平日里客流量并算不上可观。而且南宁本地人消费居多,对周边城市吸引力小,找不出一个来南宁旅游的理由。

南宁确实缺大型旅游区,但显然这重任不是谁都能抗,要有名气,且有能力。

万有可以吗?

4个小时的动车,可到广州长隆,万有得做出特色、做出品质,才能把人吸引过来。

虽然目前一切还是未知数,但显然,万有未来的路还很长。

南宁缺一个旅游IP,万有能否撑起来,让时间来解答吧。

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文|你莫愁   编|小二郎
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