城市中心+一线江景+华润出品，年前买有5折车位券，要不要珍惜机会？

文/八阿哥

[八哥不是鸟，天高任我飞]

“扒哥，你说到底该年前买房还是年后再买呢？”

讲真，这是近期扒房翻牌率最高的一个问题。

还有5天就要到2020年了，对于很多购房者而言，这个年关注定是纠结的。

那么，到底要不要珍惜最后的上车机会？今天就来说个透彻。

大促，比以往来得更早一些

回想，今年的南宁楼市大促似乎比往年来的更早，更猛一些。

以往通常年底最后两个月才有的促销大战，今年八月份就开始打响。

这厢，打折优惠的多了，首付分期的重现，各种捆绑条件没了；那厢，喊涨喊杀的少了，集中开盘的少了。

这些，全都有促销海报为证。

▲各种降价海报。

当时，扒房给出明确判断，南宁楼市正式宣告入秋转凉。

此后，市场走势证明，的确如此。

随着年关临近，这股降价大促风越刮越烈，优惠从少数板块少数楼盘，逐渐蔓延全城，发展成燎原之势。

于是乎，我们看到了，曾经几乎绝迹的7、8字头房源重现江湖；我们看到了，首付10几万，甚至几万的宣传充斥各种媒体渠道；我们看到了，有楼盘直降1000,2000，甚至5000的劲爆消息；

▲第二、三波降价促销潮

我们看到了，一度疯狂的WS、团购费、绑车位等现象，越来越收敛了，成了一大卖点，包括五象新区在内。

不得不说，横盘期，各大楼盘为了冲业绩还是很拼的。

华润也不再是例外？

当然，无论市场如何变化，在南宁依然有地段好，品牌大的楼盘，价格一如既往的坚挺，甚至有的还不降反涨。

比如，华润就是这样一个另类。

由于其旗下楼盘几乎都位于“非富即贵”的地段，且品牌出众，因此，这一轮降价潮中，几乎没它什么事。

▲华润在南宁楼盘分布图

别说优惠折扣，如悦年华、万象华府、中山府等能抢到房就算不错了。

不过，眼看年关临近，华润旗下的个别楼盘终于有好消息传出。

12月8日，让人苦等半年的华润西园悦府终于首开，推出1#、3#、7#三栋楼。

12▲首开房源所在位置

其中，一线临江的是7#，二线临江的是1#和3#，户型包括114-220㎡。

价格上，非一线江景的1/3号楼毛坯主力价14000-18000元/㎡之间，并祭出了认购99折，再享按揭99折/一次性付款97折的优惠，折后甚至还有少量低于14000元/㎡的。

当然，这些常规折扣并非什么大杀器，诚意不止这一点，项目还拿出了“今年底前（截至12月31日）买房就送5折车位优惠券”。

也就是说，今年下单西园悦府的业主，届时车位开卖时，可以凭券半价买车位。

诚然放在整个市场中，以上折扣或优惠都算不上特别诱人，但每一分让利都是看得见的真金白银，尤其是对于华润而言，已属难得了。

楼市之外，土地也卖力

楼市里各大楼盘促销火力十足，土地也不甘寂寞，来了一波年末大冲刺。

根据最新公开的土拍计划，从12月25日起，南宁土地连拍4天，供应量将近1200亩。至1月底，共有近2000亩。

▲2019年12月-2020年1月，土地供应量。

而25日当天，最备受关注的五象湖地块，吸引了16家大牌房企轮番竞拍，并因中途出现乌龙，持续了整整7个小时，上演一场土地拉锯大战。

短短几天之内开闸，土地供应猛增。

为何土地在年末集中开仓放粮？

看一下今年土地月度成交走势，懂的人自然就懂了。

▲1-11月，南宁经营性用地供应情况来源：克而瑞

1-11月，南宁（不含武鸣区）经营性用地供地面积4959亩，同比下降1.65%，但成交用地面积4576亩，同比上升22.82%。

从数据中不难看出，上半年，南宁土地成交量、地价势头生猛。转入下半年，量价双双下滑。

因此，年末土地出现翘尾行情，也在情理之中。

无论是来自楼市，还是土地，即将过去的2019年，各方都很卖力。

年后折扣究竟能否持续？

越接近年末，很多人的神经就越紧绷。

每年这个时候，开发商都会准时掐点，官宣优惠倒计时。这次也不例外。

众多楼盘纷纷刷屏，12月31日优惠取消。

▲楼盘们都声称，优惠即将收回。

这是开发商放的烟雾弹，打心理战，还是真的立刻“清零”？

或许，各方因素都有。一来为了逼单；二来有的楼盘确实在元旦后便取消优惠，毕竟2019年任务完没完成，它已经结束了，新的一年，也不必着急出货。

当前，一些已经完成销售任务的楼盘，鸣金收兵了。

夹杂复杂情绪的楼市，各有各的算盘。

但楼市是有规律的。可以肯定的是，年后的优惠，肯定没有年前的多，幅度也没有那么大。

毕竟，年末的大促是全局性的，年后的优惠，可能仅是小范围。

珍惜所剩不多的购房机会

2019年，会不会已经是楼市的最底部？

谁也不知道。但可以肯定的是，现在一定是处于相对底部。

你可以从上层释放的信号中，捕捉到一些关键信息。

日前召开的中央经济会议上，再一次重申“房住不炒”，强调“稳地价、稳房价、稳预期”。

“稳”，就意味着不可能大跌，也不可能大涨。

但是，会议上也提及了“因城施策”，这就意味着，有的城市需要稳涨，有的城市需要稳跌。

当前，大湾区不少城市已经试探性地松绑调控，南宁的一些措施，也心照不宣。

在这样的环境下，2020年楼市怎么走？

扒房的观点是，南宁楼市横中有小涨，2020年上半年出现楼市小阳春或是大概率事件。

▲基于近几年的走势，2020年或有小阳春。

其实抛开大势，对于大部分普通购房者而言，买房，始终是一个早买、早住、早享受，早了结心事的一个过程。

因此，年末最后几天，对于中意并有优惠的一些房子，真没什么好犹豫和纠结的，当下确实是一个买房的窗口期。

就像当前还有特惠的“华润置地西园悦府”，这个占据核心地段的项目，因百年文脉精华+华润品牌护航，宜居指数相当高。

但其一万五六的主力价，又几乎是这个产品段位最便宜的了。沿江而下，无论白沙半岛还是还是柳沙半岛上的高端盘，亦或三岸几个“地王”新盘，就没有低于两万的了。

假如喜欢或看好，不妨趁年底果断入手。当然，如若不爱另当别论。

未来会怎样，谁也不知道。有一天，买房人会像怀念以往某个年份那样，怀念2019年吗？

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文|八阿哥编|三少爷

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