城市中心+一线江景+华润出品,年前买有5折车位券,要不要珍惜机会?

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城市中心+一线江景+华润出品,年前买有5折车位券,要不要珍惜机会?

文/八阿哥

[八哥不是鸟,天高任我飞]
“扒哥,你说到底该年前买房还是年后再买呢?”
讲真,这是近期扒房翻牌率最高的一个问题。
还有5天就要到2020年了,对于很多购房者而言,这个年关注定是纠结的。
那么,到底要不要珍惜最后的上车机会?今天就来说个透彻。

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大促,比以往来得更早一些
回想,今年的南宁楼市大促似乎比往年来的更早,更猛一些。
以往通常年底最后两个月才有的促销大战,今年八月份就开始打响。
这厢,打折优惠的多了,首付分期的重现,各种捆绑条件没了;那厢,喊涨喊杀的少了,集中开盘的少了。
这些,全都有促销海报为证。
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城市中心+一线江景+华润出品,年前买有5折车位券,要不要珍惜机会? ▲各种降价海报。
当时,扒房给出明确判断,南宁楼市正式宣告入秋转凉。
此后,市场走势证明,的确如此。
随着年关临近,这股降价大促风越刮越烈,优惠从少数板块少数楼盘,逐渐蔓延全城,发展成燎原之势。
于是乎,我们看到了,曾经几乎绝迹的7、8字头房源重现江湖;我们看到了,首付10几万,甚至几万的宣传充斥各种媒体渠道;我们看到了,有楼盘直降1000,2000,甚至5000的劲爆消息;
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城市中心+一线江景+华润出品,年前买有5折车位券,要不要珍惜机会?城市中心+一线江景+华润出品,年前买有5折车位券,要不要珍惜机会?▲第二、三波降价促销潮
我们看到了,一度疯狂的WS、团购费、绑车位等现象,越来越收敛了,成了一大卖点,包括五象新区在内。
不得不说,横盘期,各大楼盘为了冲业绩还是很拼的。

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华润也不再是例外?
当然,无论市场如何变化,在南宁依然有地段好,品牌大的楼盘,价格一如既往的坚挺,甚至有的还不降反涨。
比如,华润就是这样一个另类。
由于其旗下楼盘几乎都位于“非富即贵”的地段,且品牌出众,因此,这一轮降价潮中,几乎没它什么事。
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▲华润在南宁楼盘分布图
别说优惠折扣,如悦年华、万象华府、中山府等能抢到房就算不错了。
不过,眼看年关临近,华润旗下的个别楼盘终于有好消息传出。
12月8日,让人苦等半年的华润西园悦府终于首开,推出1#、3#、7#三栋楼。
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12▲首开房源所在位置
其中,一线临江的是7#,二线临江的是1#和3#,户型包括114-220㎡。
价格上,非一线江景的1/3号楼毛坯主力价14000-18000元/㎡之间,并祭出了认购99折,再享按揭99折/一次性付款97折的优惠,折后甚至还有少量低于14000元/㎡的。
当然,这些常规折扣并非什么大杀器,诚意不止这一点,项目还拿出了“今年底前(截至12月31日)买房就送5折车位优惠券”
也就是说,今年下单西园悦府的业主,届时车位开卖时,可以凭券半价买车位。
诚然放在整个市场中,以上折扣或优惠都算不上特别诱人,但每一分让利都是看得见的真金白银,尤其是对于华润而言,已属难得了。

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楼市之外,土地也卖力
楼市里各大楼盘促销火力十足,土地也不甘寂寞,来了一波年末大冲刺。
根据最新公开的土拍计划,从12月25日起,南宁土地连拍4天,供应量将近1200亩。至1月底,共有近2000亩。
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▲2019年12月-2020年1月,土地供应量。
而25日当天,最备受关注的五象湖地块,吸引了16家大牌房企轮番竞拍,并因中途出现乌龙,持续了整整7个小时,上演一场土地拉锯大战。
短短几天之内开闸,土地供应猛增。
为何土地在年末集中开仓放粮?
看一下今年土地月度成交走势,懂的人自然就懂了。
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▲1-11月,南宁经营性用地供应情况 来源:克而瑞
1-11月,南宁(不含武鸣区)经营性用地供地面积4959亩,同比下降1.65%,但成交用地面积4576亩,同比上升22.82%。
从数据中不难看出,上半年,南宁土地成交量、地价势头生猛。转入下半年,量价双双下滑。
因此,年末土地出现翘尾行情,也在情理之中。
无论是来自楼市,还是土地,即将过去的2019年,各方都很卖力。

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年后折扣究竟能否持续?
越接近年末,很多人的神经就越紧绷。
每年这个时候,开发商都会准时掐点,官宣优惠倒计时。这次也不例外。
众多楼盘纷纷刷屏,12月31日优惠取消。
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▲楼盘们都声称,优惠即将收回。
这是开发商放的烟雾弹,打心理战,还是真的立刻“清零”?
或许,各方因素都有。一来为了逼单;二来有的楼盘确实在元旦后便取消优惠,毕竟2019年任务完没完成,它已经结束了,新的一年,也不必着急出货。
当前,一些已经完成销售任务的楼盘,鸣金收兵了。
夹杂复杂情绪的楼市,各有各的算盘。
但楼市是有规律的。可以肯定的是,年后的优惠,肯定没有年前的多,幅度也没有那么大。
毕竟,年末的大促是全局性的,年后的优惠,可能仅是小范围。

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珍惜所剩不多的购房机会
2019年,会不会已经是楼市的最底部?
谁也不知道。但可以肯定的是,现在一定是处于相对底部
你可以从上层释放的信号中,捕捉到一些关键信息。
日前召开的中央经济会议上,再一次重申“房住不炒”,强调“稳地价、稳房价、稳预期”。
“稳”,就意味着不可能大跌,也不可能大涨。
但是,会议上也提及了“因城施策”,这就意味着,有的城市需要稳涨,有的城市需要稳跌。
当前,大湾区不少城市已经试探性地松绑调控,南宁的一些措施,也心照不宣。
在这样的环境下,2020年楼市怎么走?
扒房的观点是,南宁楼市横中有小涨,2020年上半年出现楼市小阳春或是大概率事件。
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▲基于近几年的走势,2020年或有小阳春。
其实抛开大势,对于大部分普通购房者而言,买房,始终是一个早买、早住、早享受,早了结心事的一个过程。
因此,年末最后几天,对于中意并有优惠的一些房子,真没什么好犹豫和纠结的,当下确实是一个买房的窗口期。
就像当前还有特惠的“华润置地西园悦府”,这个占据核心地段的项目,因百年文脉精华+华润品牌护航,宜居指数相当高。
但其一万五六的主力价,又几乎是这个产品段位最便宜的了。沿江而下,无论白沙半岛还是还是柳沙半岛上的高端盘,亦或三岸几个“地王”新盘,就没有低于两万的了。
假如喜欢或看好,不妨趁年底果断入手。当然,如若不爱另当别论。
未来会怎样,谁也不知道。有一天,买房人会像怀念以往某个年份那样,怀念2019年吗?
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文|八阿哥  编|三少爷
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