多盘称回收优惠,新盘备案价上调,南宁房价触底?

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多盘称回收优惠,新盘备案价上调,南宁房价触底?
文/你莫愁

[快意恩仇女“鉴”客,一支辣笔行天下]

最近,南宁多盘不约而同宣称要收回优惠,同时新盘毛坯备案价纷纷上调,甚至出现最高达4万+的,莫不是房价要触底反弹了?


多盘称回收优惠,新盘备案价上调,南宁房价触底?

多盘宣称收回优惠

除了新盘备案价上涨,近几日,南宁还有一个现象挺有意思:多盘宣称收回优惠。

12月下旬,多个楼盘不约而同地宣布将于2020年1月1日收回优惠。

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▲各楼盘不约而同发公告宣布明年将取消优惠。

一面是备案价走高,一面是多盘宣布明年将收回优惠。难道南宁房价真要触底反弹了?

别急,真相可能没那么简单。

其实,年终将至,这已经不是开发商第一次放出取消优惠的风声了。

12月15日,凤岭南某盘宣布全面恢复精装3000;与此同时,龙岗一楼盘也内部宣布,年度任务完成,明天开始所有优惠取消……

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▲某楼盘内部讨论截图。

可现实呢?

12月19日,莫愁到凤岭南某盘踩盘,置业顾问报的精装价依然是1000元/㎡;同样,龙岗该盘,优惠继续,折扣并没消失。

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▲12月19日,凤岭南某盘置业计划表。

说好了优惠停止,又默默放开,这是为何?其实,这么做的目的也很明确:逼单!
有什么比“明天就涨价”更能刺激那颗蠢蠢欲动想买房的心呢。

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多盘毛坯备案价涨了

日前,有楼盘毛坯备案价破4万的消息,挑动了不少人的神经。

然而,备案价高的可不止这一盘。

据绿城选房网统计,2019年12.13-12.19,南宁共发放了46本商品房预售证。

其中,阳光城江山璟原,毛坯备案价18344-26500元/㎡。而它是卖精装的,加了精装价,如果真按备案价卖,这个盘基本很难找到2万以下的房子了。此外,东葛路新盘龙光玖珑华府备案价也达17599元/㎡。

46个拿证盘中,3个新盘的备案价都超过1.5万/㎡,最高破4万/㎡。与此同时,11月南宁的新房均价是多少呢?10621元/㎡。

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▲2019年1-11月南宁整体供求走势。来源:南宁克而瑞

新盘备案价提高,如一针兴奋剂打在消沉已久的南宁楼市上。横盘了小半年的南宁楼市,似乎看到曙光。


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南宁房价触底反弹?

沉寂已久的楼市,只要有一丝利好,都可以瞬间澎湃。

3月份的DW潮,8月份的自贸区,哪次不高潮?下半年以来逐步放开的备案价,以及年底新盘备案价破4万,让不少人为了涨价呐喊。

12月,这样高潮的机会并不少。

12月下旬,南宁近3000亩地出让,光五象湖就有3宗230亩,明天龙光天瀛旁地块就要出让,这块地关注度颇高,不排除有人借势。

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▲12月下旬至1月,南宁出让地块一览。(来源:南宁楼事通)

但这些真能驱动南宁房价上涨?

其实,那些曾以为的硬核利好,都短期失效了。如今,备案价高了,年底放地多了,开发商说要收回优惠了,房价就能大涨了?

事实上,大涨是不可能的。

要知道,备案价是批准的价格上限,开发商可以根据实际情况调整,低于毛坯备案价售卖也不是不可能。

房价上涨根本靠什么?靠经济,靠人口,靠收入增涨、靠城市不断发展……

莫愁认为,刚经历上一轮大涨的南宁想再次进入新一轮大涨,没那么容易,至少没那么快。

不管怎样,稳!仍是今后一段时间社会各界对楼市的最大公约数。

当然,年底这波特价潮中,对于真正有让利的,可以择机上车,毕竟横盘本身就是难得的机会。
只是,也没必要,慌不择食。

【推荐阅读】
·南宁可能再也找不出第二家这样的盘

·那日午后,“房事”过于激情,我们受惊若宠!

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文|你莫愁  编|小二郎/8阿哥

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