多盘称回收优惠，新盘备案价上调，南宁房价触底？

[快意恩仇女“鉴”客，一支辣笔行天下]

多盘宣称收回优惠

12月下旬，多个楼盘不约而同地宣布将于2020年1月1日收回优惠。

▲各楼盘不约而同发公告宣布明年将取消优惠。

别急，真相可能没那么简单。

其实，年终将至，这已经不是开发商第一次放出取消优惠的风声了。

12月15日，凤岭南某盘宣布全面恢复精装3000；与此同时，龙岗一楼盘也内部宣布，年度任务完成，明天开始所有优惠取消……

▲某楼盘内部讨论截图。

12月19日，莫愁到凤岭南某盘踩盘，置业顾问报的精装价依然是1000元/㎡；同样，龙岗该盘，优惠继续，折扣并没消失。

▲12月19日，凤岭南某盘置业计划表。

多盘毛坯备案价涨了

然而，备案价高的可不止这一盘。

据绿城选房网统计，2019年12.13-12.19，南宁共发放了46本商品房预售证。

其中，阳光城江山璟原，毛坯备案价18344-26500元/㎡。而它是卖精装的，加了精装价，如果真按备案价卖，这个盘基本很难找到2万以下的房子了。此外，东葛路新盘龙光玖珑华府备案价也达17599元/㎡。

46个拿证盘中，3个新盘的备案价都超过1.5万/㎡，最高破4万/㎡。与此同时，11月南宁的新房均价是多少呢？10621元/㎡。

▲2019年1-11月南宁整体供求走势。来源：南宁克而瑞

新盘备案价提高，如一针兴奋剂打在消沉已久的南宁楼市上。横盘了小半年的南宁楼市，似乎看到曙光。

南宁房价触底反弹？

3月份的DW潮，8月份的自贸区，哪次不高潮？下半年以来逐步放开的备案价，以及年底新盘备案价破4万，让不少人为了涨价呐喊。

12月，这样高潮的机会并不少。

12月下旬，南宁近3000亩地出让，光五象湖就有3宗230亩，明天龙光天瀛旁地块就要出让，这块地关注度颇高，不排除有人借势。

▲12月下旬至1月，南宁出让地块一览。（来源：南宁楼事通）

其实，那些曾以为的硬核利好，都短期失效了。如今，备案价高了，年底放地多了，开发商说要收回优惠了，房价就能大涨了？

事实上，大涨是不可能的。

要知道，备案价是批准的价格上限，开发商可以根据实际情况调整，低于毛坯备案价售卖也不是不可能。

房价上涨根本靠什么？靠经济，靠人口，靠收入增涨、靠城市不断发展……

莫愁认为，刚经历上一轮大涨的南宁想再次进入新一轮大涨，没那么容易，至少没那么快。

不管怎样，稳！仍是今后一段时间社会各界对楼市的最大公约数。

·那日午后，“房事”过于激情，我们受惊若宠！

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