2020年,南宁还会横盘吗?

2020年,南宁还会横盘吗?

2020年,南宁还会横盘吗?

2020年,南宁还会横盘吗?
文/小二郎
[小嘛小二郎,嘴大侃四方]

2019年,南宁楼市即将在“跌跌不休”中落下帷幕。

过去一年,国际局势风云变幻,国内楼市也不平静。

南宁呢?

“横盘”是最大的标签。有的人在这一波横盘期里,从容上车,捡了个漏;有的人,高位上车,站岗成了“接盘侠”;有的人,做了韭菜还不自知;有的人被收割了智商税……

千人千面的楼市,有无数种可能。

那么,2020年,南宁楼市又将走向何方?还会横盘吗?

2020年,南宁还会横盘吗?

没想到,调控如此频繁

不看不知道,一看吓一跳。

2019年前三季度,全国房地产的调控频率,达到415次。这个数字,让我很震惊。因为2018年的调控为385次,今年调控的频率,实在太密集。

调控如此频繁,但你是否觉得,不如从前那般力度猛烈?

如果说,以前的调控像西医一样,需要动手术;那么,现在的调控像中医,一副副药方慢慢调理。

就像南宁,政策的调整,从土地到楼市,很多规则都在改变。只不过,作为一名普通购房者,对这些前端的感知比较弱罢了。毕竟,很多政策的调整不像此前的“限购”、“精装3000”那般,像暴风骤雨来得那么猛烈。

2020年,南宁还会横盘吗?

▲全国楼市调控密集。

比如,土地竞拍不限价、楼盘毛坯备案价提高、再到人才政策等,都是放松调控的手段。

南宁的楼市环境,已十分宽松了,是全国省会城市中,唯一不限购的城市。换而言之,南宁几乎已是松无可松。

接下来,全国还会有一批城市“因城施策”,陆续放松,这几乎会是一股势不可挡的趋势,不必惊讶。

2020年,南宁还会横盘吗?

南宁楼市还好吗?

这样的楼市大环境下,南宁到底怎么样?

不怎么样。

如果用一个词来形容2019年楼市,或许很多人用脚投票——“横盘”。

的确,“横盘”绝对是今年绕不开的标签。

从下半年开始,促销来得比往年更早。8月就开始大促,这是以往楼市中鲜有的。

那么,它反馈到成交量、价格的走势上,又是如何?

从数据不难看出,无论是成交还是价格,波动明显,8月大促之后,销量才渐改颓势。这是“以价换量”的结果。

2020年,南宁还会横盘吗?

▲1-11月南宁房价、销量走势。(来源:克而瑞)

房子不太好卖,存量自然就多了。数据显示,截至11月底,南宁商品房存量1769.2万㎡,去化周期达14.9个月。

这是一个信号。要知道,一两年前,南宁的去化周期,大多维持在10个月左右。现在多了近5个月来消化这些房子,未来或多或少都会有些动作了。

2020年,南宁还会横盘吗?

楼市博弈期,向左还是向右?

政策底和市场底双重叠加,便宜足够多,空间足够大。

开发商的寒冬,就是购房者的暖春。所以,很多人都在下半年捡到了便宜,成功上车。

但是,这种“横盘”状态能持续多久?

谁也不敢打包票。你要知道,任何一个行业,都有周期性。波谷之后,就是波峰,市场不可能永远触底。

也就是说,现在的楼市压抑太久,如果给点利好,说不定就循序渐进地反弹,迎来了小阳春。

有意思的是,12月6日召开的中央政治局会议上,“房住不炒”缺席了。

另外,2020年是至关重要的一年。无论是国际还是国内形势,关乎的事情,有可能牵一发而动全身。

房地产作为关乎经济的一项重要指标,当下已经进入深度博弈期。

房地产行业里涉及的各方,都在博弈。那么,2020年,哪一方会占上风?

2020年,南宁还会横盘吗?

▲楼市向左还是向右?

2020年,南宁还会横盘吗?

2020年,还会横盘吗?

“横盘”,是2019年南宁楼市的标签。那么,即将到来的2020年,会是什么?

如果宏观形势你不关心,但作为一名购房者,你一定会关心这些问题:

·2020年,南宁楼市还会横盘吗?
·宏观调控会不会放松?
·房价到底怎么走?
·利率还会涨吗?

·留给刚需还有多长时间?

……

是的,这是很专业的问题,也是基于宏观的城市基本面判断后,才可能会做出相对精准的判断。

很多不方便公开说的话,扒哥关起门来和扒友们说。

12月21日·龙光世纪41楼见。

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