2020年，南宁还会横盘吗？

2019年，南宁楼市即将在“跌跌不休”中落下帷幕。

过去一年，国际局势风云变幻，国内楼市也不平静。

南宁呢？

“横盘”是最大的标签。有的人在这一波横盘期里，从容上车，捡了个漏；有的人，高位上车，站岗成了“接盘侠”；有的人，做了韭菜还不自知；有的人被收割了智商税……

千人千面的楼市，有无数种可能。

那么，2020年，南宁楼市又将走向何方？还会横盘吗？

没想到，调控如此频繁

不看不知道，一看吓一跳。

2019年前三季度，全国房地产的调控频率，达到415次。这个数字，让我很震惊。因为2018年的调控为385次，今年调控的频率，实在太密集。

调控如此频繁，但你是否觉得，不如从前那般力度猛烈？

如果说，以前的调控像西医一样，需要动手术；那么，现在的调控像中医，一副副药方慢慢调理。

就像南宁，政策的调整，从土地到楼市，很多规则都在改变。只不过，作为一名普通购房者，对这些前端的感知比较弱罢了。毕竟，很多政策的调整不像此前的“限购”、“精装3000”那般，像暴风骤雨来得那么猛烈。

▲全国楼市调控密集。

比如，土地竞拍不限价、楼盘毛坯备案价提高、再到人才政策等，都是放松调控的手段。

南宁的楼市环境，已十分宽松了，是全国省会城市中，唯一不限购的城市。换而言之，南宁几乎已是松无可松。

接下来，全国还会有一批城市“因城施策”，陆续放松，这几乎会是一股势不可挡的趋势，不必惊讶。

南宁楼市还好吗？

这样的楼市大环境下，南宁到底怎么样？

不怎么样。

如果用一个词来形容2019年楼市，或许很多人用脚投票——“横盘”。

的确，“横盘”绝对是今年绕不开的标签。

从下半年开始，促销来得比往年更早。8月就开始大促，这是以往楼市中鲜有的。

那么，它反馈到成交量、价格的走势上，又是如何？

从数据不难看出，无论是成交还是价格，波动明显，8月大促之后，销量才渐改颓势。这是“以价换量”的结果。

▲1-11月南宁房价、销量走势。（来源：克而瑞）

房子不太好卖，存量自然就多了。数据显示，截至11月底，南宁商品房存量1769.2万㎡，去化周期达14.9个月。

这是一个信号。要知道，一两年前，南宁的去化周期，大多维持在10个月左右。现在多了近5个月来消化这些房子，未来或多或少都会有些动作了。

楼市博弈期，向左还是向右？

政策底和市场底双重叠加，便宜足够多，空间足够大。

开发商的寒冬，就是购房者的暖春。所以，很多人都在下半年捡到了便宜，成功上车。

但是，这种“横盘”状态能持续多久？

谁也不敢打包票。你要知道，任何一个行业，都有周期性。波谷之后，就是波峰，市场不可能永远触底。

也就是说，现在的楼市压抑太久，如果给点利好，说不定就循序渐进地反弹，迎来了小阳春。

有意思的是，12月6日召开的中央政治局会议上，“房住不炒”缺席了。

另外，2020年是至关重要的一年。无论是国际还是国内形势，关乎的事情，有可能牵一发而动全身。

房地产作为关乎经济的一项重要指标，当下已经进入深度博弈期。

房地产行业里涉及的各方，都在博弈。那么，2020年，哪一方会占上风？

▲楼市向左还是向右？

2020年，还会横盘吗？

“横盘”，是2019年南宁楼市的标签。那么，即将到来的2020年，会是什么？

如果宏观形势你不关心，但作为一名购房者，你一定会关心这些问题：

·留给刚需还有多长时间？

……

是的，这是很专业的问题，也是基于宏观的城市基本面判断后，才可能会做出相对精准的判断。

很多不方便公开说的话，扒哥关起门来和扒友们说。

12月21日·龙光世纪41楼见。