凤岭南爆出“7”字头,安吉凭啥还卖1万+?

凤岭南爆出“7”字头,安吉凭啥还卖1万+?
凤岭南爆出“7”字头,安吉凭啥还卖1万+?
凤岭南爆出“7”字头,安吉凭啥还卖1万+?
文/你莫愁
[快意恩仇女“鉴”客,一支辣笔行天下]
中医说,凉从脚起。寒风一起,没人先冷肚子吧。
楼市降价也不例外,往往从城市边缘开始。一般情况,核心版块,价格较坚挺。
骗人!昨天凤岭南爆出“7”字头,奇怪的是,这一轮降价潮中,偏安一隅的安吉竟稳坐1万+,这是什么逻辑?
2019年底的南宁楼市,咋这么反常?
凤岭南爆出“7”字头,安吉凭啥还卖1万+?
凤岭南降了,安吉却坚挺
昨天,凤岭南某盘放出年底优惠,价格7500元/㎡起,可谓击穿版块底价,让人大跌眼镜。
然而,这已经不是今年凤岭南第一次跌价:此前,保利领秀前城推出了13500元/㎡起的特价房,相比原价下调了1500元/㎡;翡翠时光开盘,均价14000元/㎡……要知道,凤岭南上半年均价1.6万/㎡。
这场楼市凉风,说来就来,连一向傲娇的凤岭南,也顶不住了。
然而,在统计版块价格的时候,莫愁却惊讶的发现,南宁有个版块,算不上城市核心版块,价格却异常坚挺。
说的就是安吉。
城西安吉,竟然卖1万+。莫愁真没骗你,看统计:
凤岭南爆出“7”字头,安吉凭啥还卖1万+?
▲安吉在售楼盘价格统计表。
据统计,安吉目前在售楼盘均价1.1万/㎡。老盘如中国铁建安吉山语城、美的旭辉城、美的慧城维持1.1万的均价,冒头几个新盘如安吉大唐世家、冠利幸福苑,也要1.1万+,有些甚至卖毛坯。
当然,你会说,安吉特价房也有“9”字头。没错,年底了促销也是要搞的,所以,这里部分楼盘特惠房是有“9”字头,但量很少,主流价格仍要1万+。
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安吉,你凭什么?
如果你问“哪里房价最不抗跌”,几乎大部分人都会告诉你:城市边缘,配套不成熟区域。
然而,今年南宁城市比较中心的区域都降了,城西安吉凭什么还坚守1万+?
其实原因挺简单:
①面粉贵。
面粉贵了,面包自然很难降。
如今安吉在售楼盘,有一部分是通过旧改、土地熟化等方式拿地的,虽然楼面价看着低,其实前期拆迁投入并不少。除此之外,安吉成交楼板价普遍4000元/㎡+。
地价都“4”、“5”字头了,房子如果卖“7”字头,那就是在赔钱。但凡不是一点办法都没有了,赔钱的买卖,开发商不可能做。
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▲安吉在售楼盘楼面价一览。
拿地就贵了,确实没有太多降价空间。
②客源足
西乡塘是南宁人口大区(最多),地缘客多,刚需为主,安吉也不例外。
该片区隶属高新区,片区产业集聚,高新大道、科园大道等主干道周边密布着信息科技、智能制造、生物医药、现代物流等众多企业。
对于刚需买房,只要资金够得到,配套满足需求,即可上车。价格大跌固然好,价格即使不跌,该买还是得买。
配套熟
首先,安吉是地铁2、3号线交汇版块,目前都已通车,给片区交通和城市界面迎来较大改善;
其次,片区商业(安吉万达)、学校(明天学校等)虽非名校,但该有的都有;
此外,安吉靠近相思湖、明月湖两大湖,宜居指数并不差。
凤岭南爆出“7”字头,安吉凭啥还卖1万+?
价格稳定,不是坏事
最近扒哥被问最多的是:横盘期,什么时候买房最好?
对此,莫愁认为,如果是纯刚需自住,横盘期内买都不算差的时机,看好即可上车。
毕竟,指望房价暴跌几乎不可能。
安吉之所以价格坚挺,上面也说了,主要是土地成本不低,可降空间不大;其次,也是版块价值稳定的一种体现。
因此,长远看,价格稳定或许未必是坏事。
毕竟价格动不动就做俯卧撑的版块,说明价格水分大,有泡沫,一不小心就可能站岗。
安吉作为一个刚需版块,在年底这种横盘波动期,能保持相对稳定,起码不至于让已上车的人分分钟想捶大腿。
房价平稳,对购房者而言,不失为一种定心丸。
 
凤岭南爆出“7”字头,安吉凭啥还卖1万+?
都是1.1万,怎么选?
那么问题来了,对于生活在城西的刚需而言,安吉1.1万的房,怎么选?
买房无非地段、品牌、配套、产品、物业。首选有“铁学商”等配套楼盘;其次,重点考虑品牌;最后,优选密度低,舒适度更高的楼盘。
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▲安吉在售楼盘一览。
综合来看,容积率3.0的中国铁建安吉山语城似乎是不错的选择。
项目距离地铁3号线不到400米,是正地铁物业;而安吉万达广场、明月湖公园、花卉公园等,均在周边3公里范围内,不缺“铁商园”。
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▲项目周边配套示意图。
该盘是中铁在南宁的第三个山语城项目,定位偏中高端,洋房+高层的搭配,3.0容积率,舒适度挺高,中铁的企业品牌在南宁也有一定沉淀。
产品方面,高层目前有109㎡和125㎡两个四房在售,其中109四房为单阳台,不过景观视野无敌,125㎡为双阳台四房,南北通透挺舒适。
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▲125㎡四房户型图。
整体看,空间把控不差,单房面积基本≥9㎡。值得一提的是,目前项目高层精装价格1500元/㎡起,首付分期10万起。
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▲项目125㎡四房vs高新区某项目123㎡四房。(仅供参考)
此外,项目10号楼149-178m²洋房新品预约中,有更高居住要求的扒友可关注。
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房子,关键看兑现
这个时代,不缺会说故事的人,缺的是能兑现故事的人。
楼盘开发更是如此,特别是当下,精装变“惊装”的情况比比皆是,园林变草场的也不乏人在……
这对于卖了两年多的安吉山语城倒是个优势,因为目前其外在配套和内部园林,都已经进入兑现阶段。
比如,连通发展大道的桥已建好,只待开通,未来通过发展大道到安吉万达,只需1.3公里;同时,规划公园也已开挖,且工程进度不慢。
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▲发展大桥、南面公园实景。
小区内部,主打中式新亚洲风格的园林,部分水景已经建好,门口便是1000㎡的镜面水景,整体的设计感、层次感较为明显。
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▲项目内部水景实拍。
项目配建的1000㎡单层会所已经完工,具备休闲、娱乐、健身功能,后期将对业主开放使用。
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▲会所部分展示。
部分高层、洋房已经封顶并落外架,外墙均为真石漆。
当然,项目全貌还需等到交房才能验证。但比起毫无展现的楼盘,已经有所对象的项目就好在,可以现场一睹真容!
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文|你莫愁  编|八阿哥
本文为项目推广信息
【温馨提示】
·文中所涉及项目介绍、点评和留言回复,仅供参考,不作为您买房、投资依据或风险担保。我们力求客观真实,但无法涵盖所有信息,也难以准确预测房价变化。
·购买前,请务必看清售楼部红线内外不利因素公示,样板房非交付标准明示,并对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。

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