凤岭南爆出“7”字头，安吉凭啥还卖1万+？

文/你莫愁

[快意恩仇女“鉴”客，一支辣笔行天下]

中医说，凉从脚起。寒风一起，没人先冷肚子吧。

楼市降价也不例外，往往从城市边缘开始。一般情况，核心版块，价格较坚挺。

骗人！昨天凤岭南爆出“7”字头，奇怪的是，这一轮降价潮中，偏安一隅的安吉竟稳坐1万+，这是什么逻辑？

2019年底的南宁楼市，咋这么反常？

凤岭南降了，安吉却坚挺

昨天，凤岭南某盘放出年底优惠，价格7500元/㎡起，可谓击穿版块底价，让人大跌眼镜。

然而，这已经不是今年凤岭南第一次跌价：此前，保利领秀前城推出了13500元/㎡起的特价房，相比原价下调了1500元/㎡；翡翠时光开盘，均价14000元/㎡……要知道，凤岭南上半年均价1.6万/㎡。

这场楼市凉风，说来就来，连一向傲娇的凤岭南，也顶不住了。

然而，在统计版块价格的时候，莫愁却惊讶的发现，南宁有个版块，算不上城市核心版块，价格却异常坚挺。

说的就是安吉。

城西安吉，竟然卖1万+。莫愁真没骗你，看统计：

▲安吉在售楼盘价格统计表。

据统计，安吉目前在售楼盘均价1.1万/㎡。老盘如中国铁建安吉山语城、美的旭辉城、美的慧城维持1.1万的均价，冒头几个新盘如安吉大唐世家、冠利幸福苑，也要1.1万+，有些甚至卖毛坯。

当然，你会说，安吉特价房也有“9”字头。没错，年底了促销也是要搞的，所以，这里部分楼盘特惠房是有“9”字头，但量很少，主流价格仍要1万+。

安吉，你凭什么？

如果你问“哪里房价最不抗跌”，几乎大部分人都会告诉你：城市边缘，配套不成熟区域。

然而，今年南宁城市比较中心的区域都降了，城西安吉凭什么还坚守1万+？

其实原因挺简单：

①面粉贵。

面粉贵了，面包自然很难降。

如今安吉在售楼盘，有一部分是通过旧改、土地熟化等方式拿地的，虽然楼面价看着低，其实前期拆迁投入并不少。除此之外，安吉成交楼板价普遍4000元/㎡+。

地价都“4”、“5”字头了，房子如果卖“7”字头，那就是在赔钱。但凡不是一点办法都没有了，赔钱的买卖，开发商不可能做。

▲安吉在售楼盘楼面价一览。

拿地就贵了，确实没有太多降价空间。

②客源足

西乡塘是南宁人口大区（最多），地缘客多，刚需为主，安吉也不例外。

该片区隶属高新区，片区产业集聚，高新大道、科园大道等主干道周边密布着信息科技、智能制造、生物医药、现代物流等众多企业。

对于刚需买房，只要资金够得到，配套满足需求，即可上车。价格大跌固然好，价格即使不跌，该买还是得买。

③配套熟

首先，安吉是地铁2、3号线交汇版块，目前都已通车，给片区交通和城市界面迎来较大改善；

其次，片区商业（安吉万达）、学校（明天学校等）虽非名校，但该有的都有；

此外，安吉靠近相思湖、明月湖两大湖，宜居指数并不差。

价格稳定，不是坏事

最近扒哥被问最多的是：横盘期，什么时候买房最好？

对此，莫愁认为，如果是纯刚需自住，横盘期内买都不算差的时机，看好即可上车。

毕竟，指望房价暴跌几乎不可能。

安吉之所以价格坚挺，上面也说了，主要是土地成本不低，可降空间不大；其次，也是版块价值稳定的一种体现。

因此，长远看，价格稳定或许未必是坏事。

毕竟价格动不动就做俯卧撑的版块，说明价格水分大，有泡沫，一不小心就可能站岗。

安吉作为一个刚需版块，在年底这种横盘波动期，能保持相对稳定，起码不至于让已上车的人分分钟想捶大腿。

房价平稳，对购房者而言，不失为一种定心丸。

都是1.1万，怎么选？

那么问题来了，对于生活在城西的刚需而言，安吉1.1万的房，怎么选？

买房无非地段、品牌、配套、产品、物业。首选有“铁学商”等配套楼盘；其次，重点考虑品牌；最后，优选密度低，舒适度更高的楼盘。

▲安吉在售楼盘一览。

综合来看，容积率3.0的中国铁建安吉山语城似乎是不错的选择。

项目距离地铁3号线不到400米，是正地铁物业；而安吉万达广场、明月湖公园、花卉公园等，均在周边3公里范围内，不缺“铁商园”。

▲项目周边配套示意图。

该盘是中铁在南宁的第三个山语城项目，定位偏中高端，洋房+高层的搭配，3.0容积率，舒适度挺高，中铁的企业品牌在南宁也有一定沉淀。

产品方面，高层目前有109㎡和125㎡两个四房在售，其中109四房为单阳台，不过景观视野无敌，125㎡为双阳台四房，南北通透挺舒适。

▲125㎡四房户型图。

整体看，空间把控不差，单房面积基本≥9㎡。值得一提的是，目前项目高层精装价格1500元/㎡起，首付分期10万起。

▲项目125㎡四房vs高新区某项目123㎡四房。（仅供参考）

此外，项目10号楼149-178m²洋房新品预约中，有更高居住要求的扒友可关注。

房子，关键看兑现

这个时代，不缺会说故事的人，缺的是能兑现故事的人。

楼盘开发更是如此，特别是当下，精装变“惊装”的情况比比皆是，园林变草场的也不乏人在……

这对于卖了两年多的安吉山语城倒是个优势，因为目前其外在配套和内部园林，都已经进入兑现阶段。

比如，连通发展大道的桥已建好，只待开通，未来通过发展大道到安吉万达，只需1.3公里；同时，规划公园也已开挖，且工程进度不慢。

▲发展大桥、南面公园实景。

小区内部，主打中式新亚洲风格的园林，部分水景已经建好，门口便是1000㎡的镜面水景，整体的设计感、层次感较为明显。

▲项目内部水景实拍。

项目配建的1000㎡单层会所已经完工，具备休闲、娱乐、健身功能，后期将对业主开放使用。

▲会所部分展示。

部分高层、洋房已经封顶并落外架，外墙均为真石漆。

当然，项目全貌还需等到交房才能验证。但比起毫无展现的楼盘，已经有所对象的项目就好在，可以现场一睹真容！

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文|你莫愁编|八阿哥

本文为项目推广信息

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·购买前，请务必看清售楼部红线内外不利因素公示，样板房非交付标准明示，并对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时，请仔细阅读相关条款。

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