文/你莫愁
而你，或许在横盘期捡了漏，或许得到旧改政策的恩泽，又或许，开发商交付给你的精装房，变成“惊装”……复杂的楼市，注定有人欢喜，有人忧。
没错，2019年，扒哥确实删稿最多的一年，初略统计共有27篇，超过过去3年的总和。
当然，扒哥并不是要表达不满。恰恰相反，过去一年也是扒哥学习与成长的一年，毕竟每个行业都有其规则与规范，而无论个人还是企业，要想长远发展，就必须遵守规则，所以也请大家理解。
或许，“心存敬畏、如履薄冰”最能形容过去一年扒哥的日常心境。
不过，眼看2019年即将过去，为了不留遗憾，我们还是决定要将那些不便在线上公开说的，搬到线下与您来一场面对面的交流。
2019年，全国楼市横盘一片，究其根源，离不开调控主基调：房住不炒！
即便往年慢半拍的南宁，市场刚涨小半年，下半年立刻进入横盘期。
8月27日，七小剑一篇《不骗你！南宁楼市真的转凉了》，一针见血地预测了楼市的转向。
文章中明确提出：8月起至年底，优惠只会越来越多，横盘至少半年。
而现实也是如此。下半年，特别年底，打折、降价，让很多房企差点把底裤都丢了。
从限地价、精装3000，到如今地价放开，备案价放开……这些变化，你看到了吗？
南宁房企们，从集体上精装，到集体去精装，从WS横行，到DW频出……左右楼市的两只手，都没闲着。
2019年，南宁各大板块，发生了很多变化，有人升级，有人跌范，还有人假嗨了一把……
比如，吴圩被提名，成为南宁副中心；比如，三岸靠着高地价，有楼盘竟号称要卖2万+，似有弯道超车的意思；比如，那马，靠着一个长隆的传闻，火了；当然，还有龙岗，一如既往期待地铁，感受着“俯卧撑”般的房价……
而其中，最引人注目的非五象莫属，因为它被正式官宣划入“自贸区”。五象是否能超越凤岭，是南宁人争论不休的问题。
东葛路、西大商圈、江南，因为一个个旧改项目，重回南宁视野。
而年底横盘，各大板块表现也颇为有意思：仙葫降温、三岸动力不足、龙岗退热，与此同时，旧城中心恒温、柳沙坚挺……这其中又说明了什么？
此外，10年后，五象和凤岭谁是老大？龙岗、朝阳、四塘、沙井，如何排序？吴圩、武鸣、六景、那马，咋选？
以上有关板块的问题，扒哥有些自己的见解，想说给你听。
2019年，扒房除了码了很多字，还验了很多房、踩了很多盘。
6月，南宁精装集体交付，一些房企的口碑似乎一夜扑街，“南宁房子为什么越做越差”，成了南宁人心中最悲凉的质问。
“砖一验房”团队，在这期间，验了很多房，到底谁是真的差，谁又是还行，他们手里有个名单。
此外，“鉴盘侠”团队，对许多新盘老盘一顿猛踩，各大品牌入邕第一盘如今还好吗？物业真有这么贴心吗？吹的牛逼兑现了吗？
哪个房企打造了良心之作，哪个房企又水土不服，亲眼所见、亲身所感，他们很有发言权。
【说在后面】
以上文字，点到为止，也只能点到为止，更多干货与真相，见面详聊。
你们带着问题，我们给出见解，相互交流，期待那份等待4年的火花。
过去的2019年，那些我们没来得及让你看到的观点，八哥、小剑、老叨，约你“讲真”！
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