2019,南宁楼市藏了哪些不能说的秘密?

2019,南宁楼市藏了哪些不能说的秘密?

2019,南宁楼市藏了哪些不能说的秘密?

2019,南宁楼市藏了哪些不能说的秘密?

文/你莫愁

[快意恩仇女“鉴”客,一支辣笔行天下]
2019年,注定不平凡。
这一年,广西自贸区,终于批了!
这一年,土地不限价了,面粉居然贵过面包!
这一年,“精装3000终于翻篇了!
这一年,楼市持续横盘!
这一年,二师兄很贵……
而你,或许在横盘期捡了漏,或许得到旧改政策的恩泽,又或许,开发商交付给你的精装房,变成“惊装”……复杂的楼市,注定有人欢喜,有人忧。
扒房,见证了这一切。
 
2019,南宁楼市藏了哪些不能说的秘密?
扒哥,你的稿子咋又不见了?
“扒哥,昨天的稿子怎么不见了?”
“扒哥,刚发的稿子还没看呢,咋又删了?
“感觉现在看扒哥的稿子要拼手速了。
……
没错,2019年,扒哥确实删稿最多的一年,初略统计共有27篇,超过过去3年的总和。
当然,扒哥并不是要表达不满。恰恰相反,过去一年也是扒哥学习与成长的一年,毕竟每个行业都有其规则与规范,而无论个人还是企业,要想长远发展,就必须遵守规则,所以也请大家理解。
但也请相信,扒哥“讲真”的原则一直都在。
或许,“心存敬畏、如履薄冰”最能形容过去一年扒哥的日常心境。
不过,眼看2019年即将过去,为了不留遗憾,我们还是决定要将那些不便在线上公开说的,搬到线下与您来一场面对面的交流。
 
2019,南宁楼市藏了哪些不能说的秘密?
楼市背后,藏着什么?
中国的楼市,离不开宏观调控。
2019年,全国楼市横盘一片,究其根源,离不开调控主基调:房住不炒!
即便往年慢半拍的南宁,市场刚涨小半年,下半年立刻进入横盘期。
8月27日,七小剑一篇《不骗你!南宁楼市真的转凉了》,一针见血地预测了楼市的转向。
文章中明确提出:8月起至年底,优惠只会越来越多,横盘至少半年。
2019,南宁楼市藏了哪些不能说的秘密?
▲文章截图。
而现实也是如此。下半年,特别年底,打折、降价,让很多房企差点把底裤都丢了。
再看南宁本地,2019年,市场同样悄悄在变。
从限地价、精装3000,到如今地价放开,备案价放开……这些变化,你看到了吗?
南宁房企们,从集体上精装,到集体去精装,从WS横行,到DW频出……左右楼市的两只手,都没闲着。
这背后,藏着什么?或许,看透它,机会就来了。
 
2019,南宁楼市藏了哪些不能说的秘密?
南宁哪个板块潜力大?
“扒哥,龙岗还有救吗?”
“扒哥,五象会超越凤岭吗?”
“扒哥,三岸2万,真的值吗?”
2019年,南宁各大板块,发生了很多变化,有人升级,有人跌范,还有人假嗨了一把……
比如,吴圩被提名,成为南宁副中心;比如,三岸靠着高地价,有楼盘竟号称要卖2万+,似有弯道超车的意思;比如,那马,靠着一个长隆的传闻,火了;当然,还有龙岗,一如既往期待地铁,感受着“俯卧撑”般的房价……
而其中,最引人注目的非五象莫属,因为它被正式官宣划入“自贸区”。五象是否能超越凤岭,是南宁人争论不休的问题。
此外,老城区今年可谓养眼,因为旧改来了。
东葛路、西大商圈、江南,因为一个个旧改项目,重回南宁视野。
而年底横盘,各大板块表现也颇为有意思:仙葫降温、三岸动力不足、龙岗退热,与此同时,旧城中心恒温、柳沙坚挺……这其中又说明了什么?
2019,南宁楼市藏了哪些不能说的秘密?
▲各区域温度图
此外,10年后,五象和凤岭谁是老大?龙岗、朝阳、四塘、沙井,如何排序?吴圩、武鸣、六景、那马,咋选?
以上有关板块的问题,扒哥有些自己的见解,想说给你听。
 
2019,南宁楼市藏了哪些不能说的秘密?
南宁哪些房子碰不得?
2019年,扒房除了码了很多字,还验了很多房、踩了很多盘。
6月,南宁精装集体交付,一些房企的口碑似乎一夜扑街,“南宁房子为什么越做越差”,成了南宁人心中最悲凉的质问。
“砖一验房”团队,在这期间,验了很多房,到底谁是真的差,谁又是还行,他们手里有个名单。
此外,“鉴盘侠”团队,对许多新盘老盘一顿猛踩,各大品牌入邕第一盘如今还好吗?物业真有这么贴心吗?吹的牛逼兑现了吗?
2019,南宁楼市藏了哪些不能说的秘密?
▲鉴盘侠所走过的楼盘。
哪个房企打造了良心之作,哪个房企又水土不服,亲眼所见、亲身所感,他们很有发言权。
2019年底,有些话,我们也不打算藏着掖着了。

【说在后面】

以上文字,点到为止,也只能点到为止,更多干货与真相,见面详聊。

你们带着问题,我们给出见解,相互交流,期待那份等待4年的火花。
过去的2019年,那些我们没来得及让你看到的观点,八哥、小剑、老叨,约你“讲真”!
【推荐阅读】
·不降价还卖断货,全南宁恐怕只有这个板块了
·抄底凤岭北?
文|你莫愁 编|小二郎
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