龙光天瀛爆了?西园惊喜价?公寓咋选?吴圩2盘咋选?│BF问答112

龙光天瀛爆了?西园惊喜价?公寓咋选?吴圩2盘咋选?│BF问答112
龙光天瀛爆了?西园惊喜价?公寓咋选?吴圩2盘咋选?│BF问答112

龙光天瀛爆了?西园惊喜价?公寓咋选?吴圩2盘咋选?│BF问答112

文/小二郎

[小嘛小二郎,嘴大侃四方]

 
第1题

打折公寓怎么选?

@菁菁:年底好多楼盘促销,问一下扒哥,商业公寓有木有打到骨折那种?是现在出手好呢,还是年后再说?

扒哥:年底了,价格让步的盘非常多,优惠幅度比平时更大,确实是不错的上车时机。

不过,这种情况在住宅比较常见,公寓不是说没有,只不过幅度没那么大,也没那么普遍。

原因主要有几个:

首先,公寓是投资品,购买需求并不十分迫切,上车时间挺随机的,没有明显的淡/旺季的说法。

此外,还有一个原因,对于开发商来说,公寓属于硬资产,不是现金流产品,所以对回笼资金的要求相对宽松,让利自然也少一些。

前段时间凤岭某公寓推出“第二套半价”,也是有前提的(要买两套),本质上也不是“打到骨折”。而相对热门一点的区域,比如五象,商业公寓价格并没有明显变化。

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▲五象新区核心板块主力公寓在售价格

公寓能不能投,价格很关键,但更重要的是地段、配套、升值潜力。在自贸区的光环之下,建议选择总部基地位置好、有地铁、性价比高的项目。

比如距离3号线仅500米的恒大国际中心,起步户型是42㎡,层高5.09米,买一层送一层,均价1.5万,带全屋精装+家装。作为自贸区的第一梯队,最先成熟并吸附大量人口流入的是总部基地,地段摆在那里,不管是自住、办公、还是出租,都方便省心。

另外,为了能更好的平衡门槛和风险,小面积公寓会比较抢手,所以也不用太在意年前还是年后,只要户型和价格合适,基本可以出手了。

 

第2题

吴圩云星和绿地,选谁?

@DYS女孩:扒哥,看好空港,想问下云星和绿地项目,哪个更值得投资?

扒房:不得不感叹,随着吴圩今年荣升为城市副中心后,后台咨询度有所增加。

这两个盘虽都在吴圩,但位于的版块不太一样。云星位于吴圩居住区,而绿地位于明阳工业区。

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▲两盘区位图

这位“德云社女孩”在两盘中犹豫,其实是在选择两个板块。吴圩居住区和明阳工业区,该怎么选?

新区投资,和成熟地段不太一样,由于处于开发前期,主要看“交通和规划”。

交通方面,吴圩是有利好的。除了友谊路、机场第一高速、机场第二高速、连通沙井和吴圩的公路、隆安至吴圩高速等5条道路连通吴圩和主城外,吴圩最重要的是,未来有机场线。

不过,机场线终点是吴圩机场,也就是吴圩居住区一带,一旦通车,这里是直接受益的版块。这一点看,云星钱隆御园更占优。

其次,看规划。

根据规划,吴圩居住区将打造成“融空港物流、临空高科技产业、商贸会展、旅游及居住于一体的空港经济区”。同时,在明阳工业园区官网,明阳被定位为南宁市集工业园区、现代农业园区、商贸物流园区和卫星城为一体的示范样板。

一个偏重居住,一个偏重产业。相较,云星钱隆御园居住氛围或好一些。不过,绿地项目面积大,后期若能如期兑现配套,居住环境应该也不会差。

最后,投资还要看未来存量房市场。 

吴圩居住区原有的人口基数大于明阳,而且根据规划,未来吴圩居住区人口32万,工业区12万,未来云星钱隆御园转手或相对容易一些。

当然,二手房是否起价、好转手,还要看小区品质、后期物业,以及后期板块产业发展情况。

所以,综合看,云星钱隆御园配套兑现会更快,目前居住功能更强,绿地项目则需要更长期的时间兑现。
 
第3题

西园价格很惊喜?

@嗷大喵:扒哥,听说西园快要开盘了?价格很惊喜?

扒房:千呼万唤,华润置地西园悦府终于准备开盘了。不容易啊,让南宁人从年初等到年末,看来,华润一定是做好准备了。

那么南宁这个顶级大IP首开会怎么出招呢?

据了解,西园悦府首开计划推出1#、3#、7#三栋楼,户型包含114-220㎡三房至四房,计划12月上旬开盘。

现在要划重点了:听说很大概率卖毛坯!

既然是卖毛坯,那么价格到底怎么样?

据爆料,据了解,西园首开价格很惊喜。但具体有多惊喜?等预售价。

第4题

龙光天瀛很爆?

@肥佬:扒哥,听说昨晚龙光天瀛的VIP活动很火爆?价格怎么样?

扒房:近期的大IP之一就是龙光天瀛了,毕竟是地王,自带光环。尤其是地王计划推出60㎡的住宅,的确不走寻常路。

昨晚,龙光天瀛搞了一场VIP那莲定制活动,60-165㎡的毛坯房源也爆出了价格,部分偏大户型1.86万元/㎡起,小户型价格约2.1万元/㎡,价格完全在预期之中。

这场VIP活动吸引了很多人,挺火爆,看来,南宁真不缺有钱人。地王盘能有这样的架势,还真是不多见。

第5题

车位该不该买?

@彤彤:扒哥,不谈一下车位吗?好纠结,到底要不要买万科城车位。

扒房:车位是一项很刚性的消费品,假如自身资金充裕,买一个车位的确很方便,不必为了每天抢车位而烦恼。毕竟,万科城是个大盘,陆续交付使用,小区入住率越来越高。

一旦小区入住率高,导致小区出租的公共车位有限,那么很有可能你将面临每天上演“抢车位”。

当然,如果资金预算不足,可以先考虑出租,后期资金周转过来后再购买。

【推荐阅读】
·南宁房价一边横盘,一边迈向2万+
·世界500强爽约五象南?
◆◆◆
文|小二郎  编|你莫愁
本文版权为扒房所有
 

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