南宁旧城中心重回C位,西乡塘终于硬气了一回

南宁旧城中心重回C位,西乡塘终于硬气了一回
南宁旧城中心重回C位,西乡塘终于硬气了一回
南宁旧改最近上了热搜,除了南铁、五里亭、北大客运中心等标志性项目,还有多个筹划中的板块,预计将有上万亩旧改地释放。
规模之大,不容忽视。这是否意味南宁主城价值回归?

 

南宁旧城中心重回C位,西乡塘终于硬气了一回
南宁旧改上演“加速度”
前不久,南宁两幅旧改地块连续出让。
11月20日,广西泰沃房地产开发有限公司以总价3.14亿,拿下西乡塘北湖37亩水泥厂地块旧改,楼面地价3150元/㎡。
11月21日,五里亭旧改地块,由广西南宁冠能投资有限公司摘得(即:洋浦地产),成交单价1189万元/亩,总价111040.71万元,地块面积93.39亩,案名定为“洋浦星(NOVA)”。
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▲两幅地块位置
洋浦星与建发&鼎华·北大珑廷仅一条马路相隔,将形成两大旧改项目争锋,大幅提升南宁旧城中心的热度。
除此之外,南宁多幅旧改地块有新动作。
大板一区旧改启动拆迁;五一路5000亩的旧改招标,传闻华润接手;南铁也要拆,东沟岭拆迁工作取得重大进展……
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▲南宁主要旧改项目(部分)
上表是南宁主要旧改项目,多个项目已经在建,还有规划中的、筹备中的、以及没有对外公开的,预计上万亩。
为了加快旧城征地工作,今年2月份,南宁市人民政府下发《关于实施新一轮征地区片综合地价和统一年产值标准的通知》,征地补偿标准上调幅度11.28%,原址住户获得更多保障,才能更快的推动旧改。
种种迹象表明,南宁旧改正在上演“加速度”。

 

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直击高难度旧城中心
要改,就要伴随着拆迁。
但不是所有的拆迁都能顺利进行,尤其是在旧城中心地带,地段金贵、建筑、人口密集,想改绝非易事。
旧改周期长、财政投入大、涉及的人群多、运营管理也有极高的要求。
因此很多城市宁愿再造一城,也不愿对主城区做改动。
毕竟新区白纸一张,好画。
比如五象新区,再造一个新南宁,使得区域迅速发展,离不开其空白的历史。
因此,如果南宁开始对旧城中心大改造,意义非同小可!
南宁直接瞄准难度最大的旧城中心,向社会传达了旧改的决心和力度。
如今,市中心几幅重磅地块都有了眉目,有的已呈现。
除上周成交的五里亭地块外,更早之前还有北大客运站地块,即近期将首开的建发&鼎华·北大珑廷,再早的还有三街两巷,部分街区已开放。
南铁旧改规模1500亩,最近也传出了新消息。
从《南宁地铁小镇开发建设工作领导小组2019年第二次工作会议纪要》了解到,原则同意实施火车站片区棚户区改造项目,按整体规划、分步开发的原则实施建设,并且有了初步的规划部署。
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▲官方发布“南铁旧改”进度
一场大规模的城市旧改,正在悄悄进行。

 

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主城区价值将回归?
很明显,继五象之后,南宁楼市的下一波行情——旧改。
身边的旧改项目越来越多,五象出让的地块越来越少,这是一种信号。
7月,南宁市编制了全市老旧小区改造内容,涉及楼栋设施、建筑修缮、服务设施、小区道路、市政设施、公共环境、房屋建筑提升、小区公共空间、公共设施提升9个方面共74项改造内容。
改造内容范围大,这样的力度很难得。
过去,老城区交通拥堵,环境脏乱差,虽然拥有成熟的配套,却像珠宝蒙尘。
如今,旧改加速、城市更新,整个老城区的竞争力将得到进一步提升。
三街两巷、北大客运中心、五里亭、南铁……都是南宁旧城复兴的符号,未来更多旧改项目亮相,可能与五象展开长期的拉锯战。

 

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“北大”项目的挑战与机遇
旧改是改造与更新的过程,难在新旧交替融合,开发其新功能,做到居住与城市文化的融合。
纵观南宁旧改,很多淹没在历史中,被高楼所代替,能赋予建筑文化的太少太少。
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▲记忆中的北大客运中心
北大客运中心地段位置特殊,是南宁早期重要的客运枢纽,且服役了这座城市20余年,退出历史舞台后,给南宁人留下太多记忆。
即要保留旧城含义,又要与时俱进,这对建发来说是一大挑战,做好了可能成为城市经典建筑,做不好就会辜负这块好地段。
目前来看,建发花了心思。
首先,建发&鼎华·北大珑廷在案名中刻意保留了“北大”二字,是想说,“老地方,不说再见”。
其次,建发会在这个项目延续其擅长的新中式风格,这跟老城文化可以很好的结合。
说到其“中式风”,已在上一个项目“建发玺院”中有了较好的体现,拱桥、亭子、曲廊这些中式建筑的元素,颇受购房者认可。
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▲建发玺院园林实景
据了解,建发&鼎华·北大珑廷不仅延续中式建筑,还会融合南宁本土元素,把壮锦、朱瑾花做为祥纹,园林中融入邕州文化内涵。
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▲建发&鼎华·北大珑廷效果图
显然,建发接受了这场挑战,毕竟这也是一个自证实力的项目。

 

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建发能否不辱使命?
即然选择不被淹没,要挑战,就意味着,不成功,可能成仁。
北大客运中心旧改项目,历史悠久,地块面积不大不小,88亩。如何不辜负这块地?如何对得起历史?这是必须面对的问题。
这就要看建发的破题能力。
如上所说,南宁旧改大时代已经来临,首题破好了,“钱程”似锦。
“北大客运中心”自带IP,位于旧城中心,集齐“铁学商”,先天条件优越,具备打造标杆的基础。
同时,老叨不怀疑建发的企业实力,2019年7月,《财富》世界500强榜单最新排行榜显示,建发集团位列全球第277位。
并且建发房产在全国也有过不少成功的旧改案例,尤其是其擅长的“中式风”,与老城旧改有较高的契合度。
种种迹象表明,建发&鼎华·北大珑廷可谓具备了打造城西标杆的“天时地利人和”。
那么,建发最终能否交出令人满意的答卷,拭目以待。
【动态关注】
建发&鼎华·北大珑廷首开在即,将推73-128m²的两房至四房, 25-56m²5.09米挑高loft(双钥匙公寓)同步亮相。
11月30日将举行产品发布会,世界选美大赛冠军将空降现场,届时范冰冰同款Tony&tony’s高定服装将惊艳亮相,并有机会抽取华为mate 30、Beats Solo3、小米扫地机器人等多重大礼!
活动时间:11月30日 14:00签到
活动地址:南宁富力万达文华酒店三楼宴会厅
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文|老叨  编|八阿哥
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