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南宁房价一边横盘，一边迈向2万+

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南宁房价一边横盘，一边迈向2万+
南宁房价一边横盘，一边迈向2万+南宁房价一边横盘，一边迈向2万+
文/小二郎
[小嘛小二郎，嘴大侃四方]
曾经以为，2万+的楼市离我们很遥远。
然而，不知不觉，南宁2万+的楼盘梯队逐渐扩大，一些楼盘还卖至3万+；
一边是2万+楼盘阵营越来越大，一边是楼盘降价越来越猛。
这个楼市，魔幻又现实。
南宁房价一边横盘，一边迈向2万+
2万+楼盘竟有15个
膨胀了，每个月拖南宁工资后腿的小二，也敢写南宁2万+的楼盘。
是的，当你还在纠结能上车江南还是三塘，掉了一地头发的时候，不知不觉中，南宁很多楼盘已经迈向2万+大关，有的直奔3万+而去。
粗略统计，南宁2万+的楼盘，或达15个。
南宁房价一边横盘，一边迈向2万+
▲南宁2万+楼盘一览（仅供参考，实际销售以售楼部为准）
2万+的楼盘，清一色集中于青秀区，江南凯旋1号上榜，五象新区以五象湖3大地王为代表。
这个分布图，说明了几点：
1、青秀富人区不是浪得虚名。虽然高价盘不一定是豪宅，但有好地段撑腰。当然，一些楼盘确实值这个价。
2、五象虽然很火，但真正的豪宅还没有。就指望建发央玺了。
3、凯旋1号卖出这个价，是用真金白银堆出来的，用材、品质在南宁来说，一定是数一，没有数二。
南宁房价一边横盘，一边迈向2万+
首个2万+楼盘是8年前
南宁楼市是刚需的天下，但也不妨碍豪宅的出现。
南宁第一个真正意义上的2万+楼盘是哪一个？
华润幸福里。
2011年，华润幸福里上市销售，售价达2万+，是广西仰望级的项目。
当然，幸福里也不是所有房源都破2万，2016年上市面积偏小的产品，均价为1.8万元/㎡。
当时，幸福里对外的精装标准为4000元/㎡。插句题外话，看看幸福里的4000元/㎡的精装，再反观南宁现在3000元/㎡精装，做出来的是什么东西？
幸福里之后，南宁再迈向2万+的楼盘，则是2014年的保利君悦湾了。
南宁房价一边横盘，一边迈向2万+
▲保利君悦湾4号楼预售价达3万元/㎡。
此后，2万+楼盘有较长一段空档期，南宁当前不少达2万+的楼盘，多是2016年之后陆续涨起来的。
不过8年时间，南宁2万+楼盘的数量，从1向15迈进。这个速度，不可谓不快。
南宁房价一边横盘，一边迈向2万+
凭啥能卖到2万+？
这些楼盘何德何能，能卖出2万+的“天价”？
的确，在普罗大众的认知里，2万+的楼盘的确刺痛了不少人的神经。
毕竟，南宁的均价是万元出头。
南宁房价一边横盘，一边迈向2万+
▲南宁最新楼市均价10801元/㎡。来源：克而瑞
再细分到各大板块，他们的房价差距，越来越大。
南宁房价一边横盘，一边迈向2万+
▲10月南宁各大板块房价。
那么，这些楼盘凭啥可以卖到2万+甚至3万+？
其实，仔细捋一捋这些楼盘，还是能发现一些蛛丝马迹。
1、地价贵。
面粉价决定了面包价。地价贵，就注定了房价不可能便宜。地价贵的典型楼盘，就是大唐臻观、龙光天瀛、建发央玺、新希望地块，堪称南宁四大地王，楼面价均达1.4万+。
但南宁近几年的楼面地价则是以“3”字头为主（未折算产移面积）。
南宁房价一边横盘，一边迈向2万+
▲2014-2018年南宁土地楼面价  数据来源：克而瑞
拍出的地王，地价远超南宁平均楼面价，楼盘卖得贵，也在情理之中。
2、地段好。
其实，2万+楼盘的阵营里，很多楼盘是早期拿下的地块，地价很便宜。但仗着地段好，资源配置优，再加上楼盘出品不差，在2016年-2018年这波涨价周期里，迅速蹿至2万+。
南宁房价一边横盘，一边迈向2万+
▲2016-2018年，南宁迎来了比较明显的涨价周期。
荣和公园大道、华发国宾1号、美泉1612等楼盘，就是在这一波涨价行情里，涨上来的。
3、身段佳。
有些楼盘在大众眼里，你会怀疑它凭啥会卖到2万+。但凭着自身的产品，硬是卖出了这个价。比如，凯旋1号、彰泰红等。
南宁房价一边横盘，一边迈向2万+
二线城市需要2万+
一个城市的级别与容量，决定了它能不能撑得起2万+甚至3万+的房价。
“南宁收入这么低，凭啥有的楼盘可以卖出2万+的‘天价’？”
很多人经常吐槽南宁是一个“收入低，房价高”，“消费一线，经济水平三线”的城市。
确实，作为一个整体房价刚刚迈入“万元户”的城市没多久，有这么多楼盘卖出2万+的价格，看似匪夷所思。
但你要知道，2万+的房子，只是针对特定的人群，而非普通大众。即便卖出“天价”，但它对于整体南宁房价格局，影响有限。
南宁作为一个二线首府城市，至少是集全广西最优的资源与力量，很多企业的总部设在南宁，城市的基本面不差：空气质量好，城市包容度高。
南宁房价一边横盘，一边迈向2万+
▲南宁即便是“弱二线”，也是二线城市。
所以，南宁有些楼盘卖到2万+，也是再正常不过。而且，等南宁这个横盘周期一过，或许还会有更多楼盘加入到2万+的梯队中来。
比如三岸板块，龙湖双珑原著、美的悦江府、玉桶金项目的地价，集中在1.2万-1.4万元/㎡，而且都是非限价项目，待楼市解套，直奔2万+也不是不可能。
南宁房价一边横盘，一边迈向2万+
▲南宁部分高地价项目。
南宁房价一边横盘，一边迈向2万+
这么贵，有人买吗？
不过讲真，南宁不少卖出2万+的楼盘，产品力却挺普通，有些完全是地段撑腰。
虽然不至于是刚需，但顶多是偏改需一些，真正有匠心精神的楼盘，不多。
即便是这样，也许有人会问，这么贵，有人买吗？
贵，是相对你来说的。
你觉得贵，但有钱人未必会觉得贵。
就如同当年南宁第一个2万+楼盘出现时，彼时南宁的均价不过6字头。但2万+楼盘还不是照样清盘？
当然，有些售价2万+的确实不好卖不好，难受是必然的。
不过，再难卖，熬个三五年，或者更长的周期，也总能卖出去。毕竟，这些楼盘都不是走高周转现金流的。
就像荣和公园大道接近清盘，华发国宾1号房源所剩也不多。
不要以自己的眼光看世界。就像很多人一辈子都不会消费爱马仕，但并不缺埋单者。
最后，与其临渊羡鱼，不如退而结网，与君共勉。
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◆◆◆
文|小二郎  编|八阿哥
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