南宁房价一边横盘,一边迈向2万+

南宁房价一边横盘,一边迈向2万+
南宁房价一边横盘,一边迈向2万+南宁房价一边横盘,一边迈向2万+
文/小二郎
[小嘛小二郎,嘴大侃四方]
曾经以为,2万+的楼市离我们很遥远。
然而,不知不觉,南宁2万+的楼盘梯队逐渐扩大,一些楼盘还卖至3万+;
一边是2万+楼盘阵营越来越大,一边是楼盘降价越来越猛。
这个楼市,魔幻又现实。
南宁房价一边横盘,一边迈向2万+
2万+楼盘竟有15个
膨胀了,每个月拖南宁工资后腿的小二,也敢写南宁2万+的楼盘。
是的,当你还在纠结能上车江南还是三塘,掉了一地头发的时候,不知不觉中,南宁很多楼盘已经迈向2万+大关,有的直奔3万+而去。
粗略统计,南宁2万+的楼盘,或达15个。
南宁房价一边横盘,一边迈向2万+
▲南宁2万+楼盘一览(仅供参考,实际销售以售楼部为准)
2万+的楼盘,清一色集中于青秀区,江南凯旋1号上榜,五象新区以五象湖3大地王为代表。
这个分布图,说明了几点:
1、青秀富人区不是浪得虚名。虽然高价盘不一定是豪宅,但有好地段撑腰。当然,一些楼盘确实值这个价。
2、五象虽然很火,但真正的豪宅还没有。就指望建发央玺了。
3、凯旋1号卖出这个价,是用真金白银堆出来的,用材、品质在南宁来说,一定是数一,没有数二。
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首个2万+楼盘是8年前
南宁楼市是刚需的天下,但也不妨碍豪宅的出现。
南宁第一个真正意义上的2万+楼盘是哪一个?
华润幸福里。
2011年,华润幸福里上市销售,售价达2万+,是广西仰望级的项目。
当然,幸福里也不是所有房源都破2万,2016年上市面积偏小的产品,均价为1.8万元/㎡。
当时,幸福里对外的精装标准为4000元/㎡。插句题外话,看看幸福里的4000元/㎡的精装,再反观南宁现在3000元/㎡精装,做出来的是什么东西?
幸福里之后,南宁再迈向2万+的楼盘,则是2014年的保利君悦湾了。
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▲保利君悦湾4号楼预售价达3万元/㎡。
此后,2万+楼盘有较长一段空档期,南宁当前不少达2万+的楼盘,多是2016年之后陆续涨起来的。
不过8年时间,南宁2万+楼盘的数量,从1向15迈进。这个速度,不可谓不快。
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凭啥能卖到2万+?
这些楼盘何德何能,能卖出2万+的“天价”?
的确,在普罗大众的认知里,2万+的楼盘的确刺痛了不少人的神经。
毕竟,南宁的均价是万元出头。
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▲南宁最新楼市均价10801元/㎡。来源:克而瑞
再细分到各大板块,他们的房价差距,越来越大。
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▲10月南宁各大板块房价。
那么,这些楼盘凭啥可以卖到2万+甚至3万+?
其实,仔细捋一捋这些楼盘,还是能发现一些蛛丝马迹。
1、地价贵。
面粉价决定了面包价。地价贵,就注定了房价不可能便宜。地价贵的典型楼盘,就是大唐臻观、龙光天瀛、建发央玺、新希望地块,堪称南宁四大地王,楼面价均达1.4万+。
但南宁近几年的楼面地价则是以“3”字头为主(未折算产移面积)。
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▲2014-2018年南宁土地楼面价  数据来源:克而瑞
拍出的地王,地价远超南宁平均楼面价,楼盘卖得贵,也在情理之中。
2、地段好。
其实,2万+楼盘的阵营里,很多楼盘是早期拿下的地块,地价很便宜。但仗着地段好,资源配置优,再加上楼盘出品不差,在2016年-2018年这波涨价周期里,迅速蹿至2万+。
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▲2016-2018年,南宁迎来了比较明显的涨价周期。
荣和公园大道、华发国宾1号、美泉1612等楼盘,就是在这一波涨价行情里,涨上来的。
3、身段佳。
有些楼盘在大众眼里,你会怀疑它凭啥会卖到2万+。但凭着自身的产品,硬是卖出了这个价。比如,凯旋1号、彰泰红等。
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二线城市需要2万+
一个城市的级别与容量,决定了它能不能撑得起2万+甚至3万+的房价。
“南宁收入这么低,凭啥有的楼盘可以卖出2万+的‘天价’?”
很多人经常吐槽南宁是一个“收入低,房价高”,“消费一线,经济水平三线”的城市。
确实,作为一个整体房价刚刚迈入“万元户”的城市没多久,有这么多楼盘卖出2万+的价格,看似匪夷所思。
但你要知道,2万+的房子,只是针对特定的人群,而非普通大众。即便卖出“天价”,但它对于整体南宁房价格局,影响有限。
南宁作为一个二线首府城市,至少是集全广西最优的资源与力量,很多企业的总部设在南宁,城市的基本面不差:空气质量好,城市包容度高。
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▲南宁即便是“弱二线”,也是二线城市。
所以,南宁有些楼盘卖到2万+,也是再正常不过。而且,等南宁这个横盘周期一过,或许还会有更多楼盘加入到2万+的梯队中来。
比如三岸板块,龙湖双珑原著、美的悦江府、玉桶金项目的地价,集中在1.2万-1.4万元/㎡,而且都是非限价项目,待楼市解套,直奔2万+也不是不可能。
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▲南宁部分高地价项目。
南宁房价一边横盘,一边迈向2万+
这么贵,有人买吗?
不过讲真,南宁不少卖出2万+的楼盘,产品力却挺普通,有些完全是地段撑腰。
虽然不至于是刚需,但顶多是偏改需一些,真正有匠心精神的楼盘,不多。
即便是这样,也许有人会问,这么贵,有人买吗?
贵,是相对你来说的。
你觉得贵,但有钱人未必会觉得贵。
就如同当年南宁第一个2万+楼盘出现时,彼时南宁的均价不过6字头。但2万+楼盘还不是照样清盘?
当然,有些售价2万+的确实不好卖不好,难受是必然的。
不过,再难卖,熬个三五年,或者更长的周期,也总能卖出去。毕竟,这些楼盘都不是走高周转现金流的。
就像荣和公园大道接近清盘,华发国宾1号房源所剩也不多。
不要以自己的眼光看世界。就像很多人一辈子都不会消费爱马仕,但并不缺埋单者。
最后,与其临渊羡鱼,不如退而结网,与君共勉。
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◆◆◆
文|小二郎  编|八阿哥
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