南宁富人区的“烂尾王”,停工10年有望复工?

南宁富人区的“烂尾王”,停工10年有望复工?
南宁富人区的“烂尾王”,停工10年有望复工?
南宁富人区的“烂尾王”,停工10年有望复工?
文/郭小襄

[向往诗和远方,喜欢专心码字]

最近,凤岭北“故事”有点多。

凤岭北出名的烂尾楼,除了前段时间悄悄复工的医院,还有长湖路延长线英伦18那两栋“烂尾楼”,烂尾了近10年之久,堪称“烂尾王”了。

凤岭北核心区寸土寸金,周边房价直逼2万元+/㎡,这两栋楼为何烂尾10年之久?它还有没有希望“救活”?


南宁富人区的“烂尾王”,停工10年有望复工?

烂在凤岭北近10年

凤岭北两栋“出名”的烂尾楼,位于英伦18小区,地段相当好,东面不远处是凤岭儿童公园,北面是维也纳森林,西面凤景湾。可以说,周边楼盘都不差。
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▲英伦18区位。

然而,这么好的地段上,却有两栋烂尾楼矗立了近10年之久,由于风吹雨淋,老旧发黑的建筑,显得岌岌可危。烂尾楼工地用铁皮围住,里面杂草丛生、静悄悄的;与之形成对比的是,长湖路延长线上,人来车往很热闹。

烂尾楼旁边就是英伦18小区大门,不时有业主进进出出,多少有些影响。不仅如此,烂尾楼还被围挡围了起来,占了长湖路延长线四分之一的车道,影响到了交通。

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▲英伦18烂尾楼。

凤岭儿童公园周边,房价直逼2万元+/㎡。但英伦18这两栋楼,烂在这里已有10年之久,到底是为何?


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烂尾多年一言难尽

英伦18为何能在寸土寸金的凤岭北烂尾这么久?查阅相关资料,小襄还是找到了它烂尾的原因。

该楼盘于2007年开工建设,期间涉及规划调整、修建市政道路、征用土地等诸多历史遗留问题。

其中,这两栋烂尾楼,存在用地手续未完善、未办理《建设工程规划许可证》即开工建设,且建设规模已超出审批总平等问题。 

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▲相关部门回复烂尾楼问题。

据悉,这两栋烂尾楼用地原先规划是绿地,开发商擅自建楼,属于未批先建,大概在2009年被相关部门叫停。

后来,因长期停工,导致建设单位和施工方产生纠纷诉诸法院。英伦18烂尾的1#、2#楼,在前些年,又作为诉讼执行标的物被查封。

违建、征地、执行标的物,烂尾楼复杂程度难以说清。烂尾多年,难道无可奈何?


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交房10年未得证

除了烂尾楼,英伦18小区不动产证难产问题,也是一言难尽。

据悉,英伦18部分一期在2009年建成交房,但业主至今还未拿到不动产证。

根据相关部门回复,英伦18一期存在架空层改住宅和管理用房,地下车库扩建、改建为商铺等问题。相关部门曾多次对其规划调整进行公示,但小区业主强烈反对,因此,项目规划调整未能获得审批。

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▲相关部门2016年回复。

再后来,关于英伦18一期产权办理问题,相关部门于2012年召开会议,明确同意办理小区中不涉及违建的楼栋竣工验收,城乡规划主管部门也以《南宁市规划管理局关于申报英伦十八一期项目规划竣工验收的函》,敦促开发商尽快申报。

业主盼着拿证,相关部门放宽条件催着办证,无奈开发商就是拖着不办证。

业主的说法是,开发商要改规划,但业主不同意。因此开发商便不帮业主办证。

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▲业主相关“投诉”。

那么,真实情况是否如业主所说?期间10年,各方是如何沟通的?


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“烂尾王”要重新开建了?

从2012年开始,针对英伦18相关问题,有关部门曾召开多次会议协调。

近日,英伦18长达10年的历史遗留问题,似乎迎来转机。11月15日,相关部门对英伦18最近会议以及内容,作出回复。

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▲人民网地方政府留言板上,最新回复。

①不动产证前期手续已在推进。

中建融智公司、开发商按相关部门要求,该小区一期4号、6号楼已完成竣工验收备案,将推进3、5号楼竣工验收备案。如今,开发商已提交项目逾期办证情况说明,及相关材料。

②烂尾楼进行建设申请。

中建融智公司、开发商,继续就小区产权纠纷、公共部位修缮,及1#、2#楼提容问题,与业主进行协商。同时,将对停工项目(1#、2#楼)进行建设申请,目前处于申报审批阶段。

无论如何,英伦18的业主终于等到头,将迎难产10年的不动产证,值得高兴。

而两栋烂尾楼,将要重新建设。至少,重新建起来之后,无论是市貌还是形象,都会好很多。


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开发商请多点真诚

两栋违规楼栋烂尾跨度长达近10年,这看起来有点不可思议。然而,却矗立在高楼林立的凤岭北,真是有点讽刺。

英伦18开发商为广西友容投资有限公司,该公司属广西百益集团。
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 ▲广西人才网上百益集团简介。

广西百益集团,不仅在凤岭北留下了这2栋烂尾房,江南区的牛顿@苹果也有不少故事。

牛顿@苹果曾几度改名,四季花都、四季英伦、英伦第6区等,如今叫百益牛顿@苹果。

但无论改了几次名,这个盘同样也跟英伦18如出一辙,存在不动产证延期最长10年等尴尬历史。

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▲地方政府留言板上,牛顿苹果业主询问房产证情况。

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▲相关部门回复无法办证原因。

从业主投诉、相关部门回复可知,该房企开发的英伦18、牛顿@苹果等楼盘,普遍存在违规施工、不动产证难产等问题。
不过,最近百益集团又公开在土地拍卖市场上拿地,这点倒是让人匪夷所思。这些楼盘的历史遗留问题没有完全解决,还能继续拿地,只能说开发商的违法成本太低。
开发商的不合理,却殃及了业主。违规的后果,却由业主来承担,导致业主拿不到不动产证,连累业主房子交易等。
试问一句,难道,就没有办法解决吗?希望相关监管部门能够规范市场,也希望开发商能多点真诚,不辜负每位购房者的信任。

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◆◆◆
文|郭小襄  编|小二郎

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