凤岭北腹地将建60万方综合体,规模超会展航洋?

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凤岭北腹地将建60万方综合体,规模超会展航洋?
文/你莫愁
[快意恩仇女“鉴”客,一支辣笔行天下]

听说,凤岭北将建60万㎡综合体。
这次,真不是兴宁楼盘又来趁热度,而是妥妥地位于凤岭北腹地。
它在谁?规划如何?具体在哪?有啥特点和挑战?


凤岭北腹地将建60万方综合体,规模超会展航洋?
凤岭北长期缺商?
前不久,扒房一篇《凤岭北有“救”了》的文章引发热议。
不少人突然之间发现,南宁富人区凤岭北,除了房价高、学区好,其他的地铁、公园、医院,似乎都不是特别令人满意。
而其中,争议最大的就是商业。
因为,凤岭北缺商!
什么?没搞错?华润万象城、会展航洋城、三祺广场、青秀万达广场……不是一圈的商业?
但细看你会发现,这些商业项目都正好完美地避开了凤岭北腹地。
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▲凤岭北周边商业体分布图。
和莫愁有相同看法的人,并不占少数。
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▲扒房留言截图。
可查看凤岭北规划,“红色”的商业规划并不少啊,凤岭北的商业都去哪儿了?
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▲凤岭北规划图。


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造梦容易,兑现不易
众所周知,凤岭北已进入开发后期,凤岭北的“坑”基本都被填满了。
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凤岭北楼盘分布图(来源:南宁楼市密探10月统计)
从土地看,2019年凤岭北总放地数量是0宗,2016-2018,保持每年1宗的量,4年就放了3宗地,可供净地真的不多。
整体规划里,那些红色的商业用地多半已经出让。那么问题来了,商业用地出让了,那商业呢?
地是被房开拿下了,但我们咋看不到“商业体”呢?
先看一组表格。
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▲近9年凤岭北出让地块及现状(不含非公开出让地块)
从表中不难看出,近9年凤岭北出让的土地,基本都含有商业规划,其中,4宗地的商业占比远高于住宅,怎么看都应该是综合体项目(表中红色部分)。
可这些商业体都去哪了?
2010年广西中缅、广西福田拿下凤岭北69亩地,如今商业体德利AICC已经建成,内有金色阳光超市,虽然业态并不丰富,但算是这么多年,凤岭北腹地少有已开业的商业体了。
而其余3个咋样了?
2013年,凯宇拿下凤岭北45.5亩地,原计划引进台湾的百货公司,可6年过去了,土地仍未荒地;
2017年,凤岭北25亩地由大都海德拍下,从地块指标看,也是一个综合体项目,这个项目近期也出来了,从规划看,有酒店、商业公寓,以及5层商业,目前公寓在售。至于商业裙楼,除了知道大都自持,没有更多信息了。
2018年,凤岭北老大哥荣和,一举拿下174亩商住地块,商务占比超50%,也是9年来,凤岭北成交规模最大的商业体地块。
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▲凤岭北4宗综合体地块现状。
可见,不是不规划,而是兑现乏力。造梦容易,兑现不易啊。


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综合体要来,达60万㎡
不过,最近有消息称,凤岭北要建个60万㎡的综合体。
60万㎡的规模,比会展航洋城(写字楼40万㎡+购物中心13万㎡)还大。
打探发现,它就南宁东站南面,也就是荣和2018年拿下的高体量综合体项目。这次,不在外围。
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▲项目区位图。(扒房制图
拿地1年多,荣和这个项目终于有消息了,案名定为荣和东站城市广场。
而且,占地高达174亩,分4个地块,荣和一次性把整个项目详细规划都做好了。
目前,项目营销中心并未正式开放,可获得信息不多。不过,莫愁从业内搞来了一份规划图,看过以后,颇令人惊讶。
有shopping mall、商业街、生活超市的综合体,酒店,写字楼,住宅,甚至还将引进国际名校,规划还挺全面。
其中,写字楼部分设计为双子塔,预计高度200米+,如果真建成,能成为凤岭北少数高楼之一。
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▲双子塔效果图。
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▲shopping mall效果图。
不得不说,看完规划和效果图,莫愁还挺期待的,毕竟凤岭北不仅缺商,地标也不多,若真能在东站周边建个200+高楼和shopping mall,颜值够高,搞不好能成就一个地标。
虽然,项目营销中心并未正式开放,但据了解,荣和东站城市广场已经可以正常接待来访。以上内部资料或有偏差,一些更具体的规划,到售楼部能有清晰的展示,感兴趣者,不妨亲自去看一看。


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东站旁,有戏吗?
荣和东站城市广场挺有意思,在整个兴宁都想沾边凤岭北的时候,这个盘毋庸置疑位于凤岭北腹地,但却把宣传中心放在南宁东站。这点,从案名也能看出来。
不得不说,它离东站是真的近,直线距离不超过300米。
莫愁踩盘时走了一圈,从项目通过东站南广场进站,只用了约10分钟。据说,项目负一层有地铁预留口,但后期是否真能地铁连通并未可知。
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▲项目与东站距离示意图。(扒房制图)
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▲项目区位图。(来源:荣和东站城市广场)
东站旁的综合体,就香了?
诚然,靠近东站,最大好处就是人流量大。数据显示,2016年10月1日南宁东站发送旅客6.2万人次,而到了2019年10月1日,南宁东站发送旅客12.24万人次,同比增长97%。
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▲2019年国庆假期高铁客运报道截图。
南宁东站的地位显然已经无可撼动,何况,未来它还将通过地铁线和南宁唯一机场连通。简而言之,它就是一个巨大的人流聚集池。
为什么这么多开发商谈商色变,因为商业和住宅不同,要火,太需要人气了。
为什么万象城能火,因为它占据南宁城市核心位置,同时强大的品牌号召力,吸引着整个广西的消费者;同样,为什么江南万达是南宁人流量最大的商业体之一,因为老城区人多。
坐拥巨大人流量池——南宁东站的荣和东站城市广场,自是深谙其道。
这么看,靠近东站是一大优势。荣和东站城市广场起点不错,后期能成多大气候,得看荣和的运营能力!


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对荣和,是一大考验
为什么凤岭北外围都是商业了,人们还在喊缺商?
因为,规划面积约21.67万㎡的凤岭北,商业多集中在南部,而腹地真的缺。
荣和东站城市广场能来,对凤岭北人民来说,无疑是大好事。
可以肯定的是,对凤岭北来说,这个项目的建成,能改变商业一边倒的格局,片区居住配套也能得到升级。
不过,这么大体量的综合体项目,对荣和来说,是个巨大的考验。
因为综合体的操盘难度远超住宅项目,真不是一般开发商能玩转的,是对企业综合实力的挑战。
在凤岭北,荣和这位广西老大哥在过去10年,是不折不扣的“地主”,但以住宅项目居多,鲜少涉猎商业,更别提综合体。
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▲荣和位于凤岭北楼盘分布图。
因此,对荣和而言,能否拿出一个标杆综合体项目,是挑战也是一次跨越的机会。
对于东站城市广场,荣和究竟会交出一份怎样的答卷,我们拭目以待。
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文|你莫愁  编|八阿哥
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