华润西园啥情况?武鸣桃李春风正宗吗?玖珑华府读哪个学校?│BF问答113

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文/小二郎

[小嘛小二郎,嘴大侃四方]


第1题

玖珑华府可能会读哪个学校?
@巴巴:扒哥,东葛路上有什么好学校?假如买龙光·玖珑华府的话,未来可能会划分到哪里?

扒房东葛路是南宁有沉淀的一条主干道,各大行政机关单位集中,单位房也众多。

扒哥常说,生源和学校成绩,已经形成相互滚动的良性循环。生源和学校成绩,缺一不可,才成就了真正的名校。

东葛路长年累积与沉淀,这就让东葛路成了南宁比较出名的“名校一条街 ”,而且都是名校本部。

相对来说,东葛路上比较好的学校有园湖路小学、天桃实验学校、南宁第十四中高中部等。

比如就拿园湖路小学来说,这所学校已经有50年历史,拥有多名特级教师、学科带头人称号教师,是南宁10大重点小学之一。是南宁首批创建品牌学校,今年南宁高考状元小学时就读这里。

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▲园湖路小学

对于很多想买学区房的扒友来说,东葛路近些年唯一的新盘,就只有龙光玖珑华府了。

那么,龙光玖珑华府未来有可能会划分到哪个学区?

那得先摸清楚,它的具体位置。龙光玖珑华府位于东葛路117号,根据2019年学区房划分,东葛路117号划分至园湖路小学和育才中学。

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▲2019年学区划分,东葛路117号划分至园湖路小学。

不过,往年的学区仅作为一个参考,最终还是以教育局当年的划分为准。

还要多嘴一句,龙光玖珑华府位于青秀万达广场的临时展厅已经开放了,营销中心计划于12月开放。首期计划推出约88-143㎡住宅和约29-54㎡LOFT公寓,想买的各位扒友,别怪我没提醒你。

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▲龙光玖珑华府效果图


第2题

首付30万能上车凤岭南?

@阿汤哥:我在万象城附近上班,想买个上班方便的房子,掏空了3个钱包预算30万,请问扒锅,第一套房买哪里比较合适呢?

扒房:从你的情况看,既是首套房又掏空3了个钱包,那这套房子要兼顾通勤成本、户型适合自住、保值增值这三个条件,才算划得来。

最近很火的保利领秀前城,你可以考虑一下。

这个盘位置在凤岭南路和青环路的交汇处,走凤岭南路或者铜鼓岭路,不管是开汽车还是开电车,去到万象城大概15分钟,能满足你上班方便的要求。

作为第一套房,90㎡的小三房比较适中。这个户型赠送一个阳光房,可以用作书房或者次卧,两个卫生间也挺大的,不管和父母住还是自己住,三五年内基本是够用的。

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▲禧悦郡90平三房,阳光房是精装交付

这个户型现在做促销,打完折大概1.45万/㎡,已经包含精装,关键是不外收、不绑车位。

按照这个价格算下来,首套房的首付不到30万,加上公共维修基金和契税之后的预算在31万左右。前10年的月供大概7200元,后20年的月供大概5000元。首付基本符合你的预算了,月供能不能承受看个人情况。

另外,这个盘的地段和配套都比较好,毗邻东盟商务区,周边有青秀山、李宁体育公园,小区自建多所学校,涵盖幼儿园、小学、初中,能满足日常的入学需求,未来升值潜力还不错,可以作为换房的跳板。最终是否合适,还得看你个人的喜好和需求。


第3题

武鸣桃李春风是正宗的吗?

@奔跑的猪:扒哥,听说武鸣有个桃李春风,这个是正宗的吗?

扒房:桃李春风可以说是中国房地产里一个“教科书级”的存在。如果哪个地产人说不懂桃李春风,那可是要闹笑话的。

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杭州桃李春风。

那么,武鸣的桃李春风是正宗还是冒牌?

武鸣的桃李春风叫“蓝城桃李春风”,是蓝城与广西云天合作,由宋卫平亲自把关。所以在造园、工艺、建筑等方面将会传承杭州桃李春风。

根据规划,蓝城桃李春风规模达1038亩,集特色旅游、休闲度假、健康颐养等于一体的特色小镇,预计2023年建成。

嗯,期待地搓手手,各位可以先准备钱了。


第4题

棠悦府LOFT是住宅还是商业?

@阿花婷:奥园瀚德棠悦府的LOFT是住宅还是商业性质,可以落户读书吗?

扒房:奥园瀚德棠悦府位于江南万达广场对面,这个项目整个地块是挺大的,规模达230亩,但地块分割成了4宗地块来开发,所以,1期的地块规模仅16.2亩。

1期共规划了2栋高层和1栋LOFT公寓。LOFT公寓主要面积约30㎡左右,层高4.39米。这个公寓属于住宅性质,可以落户读书,毛坯销售。

总的来说,它地段很好,靠近地铁2号线亭洪路站,又傍上江南万达。不过,劣势也比较明显,1期地块规模小,舒适度比较低,旁边还有个托老所。

那么,它值不值得投资?目前它的具体价格尚未透露,预计1.3万+。假如是这个价格,小二认为还是值得的。


第5

西园卖了吗?

@等风:华润置地西园悦府开始卖了吗?怎么没啥声音了呢?
扒房:今年最值得期待的楼盘之一就是华润置地西园悦府。西园上半年的市场动静不小,无论宣传推广还是市场热度,都自带流量。
奈何一番大动静之后,西园便开始沉寂了,搞得不少人以为西园已经开始卖房了。
其实并没有。
目前西园悦府还在接受咨询,产品主要为115-225㎡精装房,具体何时开盘,什么样的价格,暂时还没透露。想入手的扒友们,还得等一等。

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西园悦府进度。

第6

云星和华润公寓,哪个好?

@BG101:扒哥,想问下,云星时代广场和华润二十四公寓,哪个好?

扒房:首先,这两个盘的公寓都是商业性质的,都存在转让成本高的弊端,且不可落户学区。

先看地段。云星时代广场位于五象总部基地商圈内,而华润二十四城则在自身万象汇商圈内,属于五象湖板块。

虽然都有商圈支撑,但有庞大写字楼集群,五象航洋+南宁宜家支撑的总部基地,在商业地位上,高于万象汇商圈。

另外,两盘都是双地铁盘,华润二十四城为2号线延长线(在建)和3号线,而云星时代广场为3号线、4号线(在建)。

品牌力方面,华润扎根南宁多年,品牌实力自然不用多说,但云星也并非无名之辈,是全国百强企业,成立26年,也留下不错口碑。

最后,看产品。云星时代广场容积率3.8,1#3梯18户;华润二十四城铂寓容积率4.0,7梯28户。从居住密度看,云星时代广场舒适度更高一些。

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▲2盘指标对比。

综合看,云星时代广场公寓在地段、产品方面更出众,而华润品牌实力略强。

从售价看,两盘差距不大,云星价格1.4-1.5万/㎡,华润1.35万/㎡,如果未来有办公需求,云星公寓更适合,但如果你是华润粉,你就根据自己喜好来吧。


第7

正恒国际还没卖完?

@跳跳虾:这2天又看到正恒国际打出2期的广告,这个盘不是很老了吗?还没卖完?

扒房:是的,很多人跟小二一样意外,以为这个盘早卖完了。

毕竟,正恒国际广场2011年就开卖了。

没想到过了这么多年,这个盘竟然还有2期。据了解,这个项目2期叫正恒国际华府,产品面积段为51-142㎡的一房至五房,产品跨度比较大,是大小通吃。不过,关于这个盘更多的料,待扒哥踩盘后再深扒。

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文|小二郎  编|三少爷
本文版权为扒房所有
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