再见!南宁清一色的“精装3000”

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再见!南宁清一色的“精装3000”

文/你莫愁

[快意恩仇女“鉴”客,一支辣笔行天下]
南宁精装挺有意思。两年前,大家火急火燎地都要搞精装;两年后的今天,精装降价、毛坯香了,开发商又挨个地“去精装,上毛坯”。
不完全统计,目前共有南宁8盘降精装标准,47盘卖毛坯。
30年河东,30年河西。2年前上架的南宁“精装3000”时代,或许真的要翻篇了!
诚然,没了精装的捆绑,南宁会不会有好一些的房子?

再见!南宁清一色的“精装3000”
南宁房价到底是涨还是跌?
前几天,国家统计局网站发布10月70城房价。南宁,又涨了
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▲10月南宁房价指数。来源:国家统计局
你没看错,打折降价声此起彼伏的南宁,从国家统计数据看,价格还在涨。
而且,从国家统计数据看,南宁已经连3个月涨幅超过2%,9月环涨2.1%,8月环涨2.3%。
可是,与此同时,克而瑞也发布了南宁10月房价。可在这组数据中,10月,南宁大体横盘,甚至微降。
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▲10月南宁房价走势。来源:南宁克而瑞
这就很有意思了,一面,国家数据里,南宁房价涨势挺猛一面,无论是我们感受到的,还是南宁克而瑞数据,南宁确实横盘,且房价微降
到底咋回事?
其实,两个数据会有差异,因为统计口径不一样。国家统计局统计的是毛坯房价,而克而瑞统计的是成交价。
也就是说,南宁毛坯价确实涨了,可是成交价(毛坯+精装)却降了。
看出问题了吗?南宁精装在缩水!

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精装降了,不再清一色3000元


数据分析,你可能将信将疑,但如果近期去看过房的购房者,体会或许更直接。

莫愁近期去踩过几个搞优惠的盘,有个很大的感受,就是这些打折盘,大多把折扣打在了精装上。

莫愁粗略统计了下,南宁目前精装降价的楼盘,近10个。
金科观天下精装1000元/㎡;中铁安吉山语城精装折后约1111元/㎡;碧桂园公园壹号精装折后约1500元/㎡;合景香悦四季精装约2000元/㎡;大都郡精装总价减4.8万;云星钱隆御园约2000元/㎡;保利领秀前城因精装价直减1500元/㎡而爆火……
各大板块的楼盘,均有不同程度地下调精装标准,不再是清一色的“3000元/㎡精装”。
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▲某楼盘精装降价广告。(来源:南宁克而瑞
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▲某楼盘精装降价信息(来源:南宁克而瑞)
不仅江南区、西乡塘、兴宁区等刚需板块,就连南宁“轻易不低头”的青秀区,也有楼盘降了精装价。

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风向变了,毛坯香了
有些盘降精装,而有些盘,脱掉精装的外衣,直接做毛坯。
两年前,南宁所有盘集体要做精装,然而,如今,大家都又要奔上毛坯这辆车,反转来得有点快。
其实,“精改毛”这个风,从2019年初就开始吹起来了
今年3月,建发玺院就打响了南宁精改毛的第一枪。别说,改毛挺管用,建发3月6日毛坯开盘,便遭到了疯抢。
于是,有条件的楼盘,纷纷效仿。
直到今年8月份,南宁有9个楼盘或大张旗鼓或静悄悄地精改毛了。
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▲南宁精改毛楼盘(截止今年8月)
不仅老盘改毛,更明显的是一些纯新盘,干脆断了做精装的念头,向市场表明:我要卖毛坯房
无论是三岸高地价盘,还是吴圩明阳的“5”字头盘,无关乎项目定位,无关乎客群分析,如今这波新盘,都要做毛坯。
诸如龙光天曜、中鼎公园首府、汉军冠江台、中南春风南岸、凤翔容州文化中心、华夏院子、世茂金科博翠江山、悦桂绿地新世纪、融创樾湖居等等,均是如此。
据不完全统计,南宁目前47盘毛坯房在售,青秀、五象了占大头。而在2018年9月,南宁在售毛坯房仅13盘。
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▲南宁2018年9月在售毛坯房一览(来源:南宁楼市密探)
精装降低标准或者卖毛,最直接的效果是,购房门槛降低了,原本上不起车的人,又能上车了。

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楼市降温,该变就变
精装降了,毛坯多了,为什么?说到底,还是市场的选择。
当精装交房季变WQ季,购房者甚至喊出“宁可更贵,也要毛坯”的心声。
对开发商而言,楼市扎扎实实地降温了,他们必须得更亲近市场,才能赢得“销量”。
以前限得死,他们没得选,可现在有个机会,能让他们“重新选择”。
而这个机会,就是“备案价放开”。
五象湖的华润悦年华备案价1.3万/㎡;五象南的万科星都荟毛坯备案可到1.05万/㎡;在江南,轨道御水元筑毛坯1.35万/㎡;青秀的容州文化中心备案价1.7万/㎡……
要知道,华润悦年华拟售均价仅1.1万/㎡,容州文化中心拟售均价为1.4万/㎡,现在备案价都高于此前,其他区域也是如此。
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▲华润悦年华拟售均价
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▲容州文化中心拟售均价
备案价放开,开发商无需依靠精装,也能保证利润。于是,不少楼盘迫不及待地挣脱精装的枷锁,奔回毛坯市场。

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好房子会不会多一些?
一夜精装,终究太快了,步子迈得太大,容易扯到蛋,还是得退回原点慢慢走。
精装,本该是楼盘增加附加值的选择。此前,沦为保证利润的手段,本就变了味。
如今,这个枷锁渐渐解开,回归后的市场,到底能不能多点好房子?
为什么宋卫平的绿城时代、王石的万科岁月,总让人怀念,因为在大家都在开快车的时候,他们选择做好房子。
如今中央定调长效发展机制,开快车总会付出一些代价。越来越多的房子回归毛坯,未来“烂精装”少了几分,好房子该来了吧。
好在,我们乐见,今年来,很多房企把自己“当家花旦”放到了南宁。
万科的第五园、龙湖的天街、绿城的桃李春风、龙光的“天系”、建发是央玺……过去我们只能在一线城市看到的明星产品,都来了。
今年南宁不少新盘,地段好,不限价,有些还是明星系产品,但是到底会做得如何,目前尚未有答案。但一些楼盘的市场关注度,的确不低。
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▲今年10-11月冒头的纯新盘。(来源:鉴盘侠)
如今,房地产这个赛道,风渐小,房企要怎么活下去?这个问题,每个地产人心中,都有自己的答案。
但购房者,不会无限给楼盘“试错”的机会。精装做得烂,那就是烂。老老实实回归做毛坯,有些一地鸡毛的开发商,或许还能慢慢捡起遗失已久的品牌,挽回点口碑。
同时,莫愁也希望,那些“铁学商、江山湖”都一等一的好地,终能被温柔以待。
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文|你莫愁  编|小二郎
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