东站北毛坯洋房将9字头首开,能不能买看过再定

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文/宁采尘

[求实求真,不怕有鬼]

今年东站北冒出一个颇令人关注的低密洋房项目,容积率仅1.8。

据说项目计划本周六毛坯首开,将推出300多套洋房,主力户型89-110㎡三房四房,单价9字头起。

若果真如此,这可能是南宁上车门槛最低的洋房了。


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等了半年,终于开盘

这个楼盘不是别人,正是玉林一哥中鼎集团入邕首盘——中鼎公园首府。

提起该项目,说来话长,因为从其城市展厅开放到首期开盘,已经过去了正正半年时间。

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▲中鼎公园首府的营销节点

至于为何速度偏慢,以采尘的推断,要么工程进度较慢,要么是蓄客不充足,要么是开发商自己一些要求。

据称,中鼎是希望等到楼栋基本封顶才卖,准现房销售,所以比起一些高周转的项目节奏要慢一些。

不管怎样,如今好歹终于要开了。

而在此之前,扒房确实接到了不少扒友的咨询,这个楼盘到底咋样?价格多少?能不能买?

今天,正好趁机为你扒拉扒拉。


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洋房主力面积89-130㎡?

首先看看产品,不得不说,中鼎公园首府的产品可谓极具特色。

项目占地110亩,仅做“洋房+合院”两种物业类型,是一个容积率仅1.8的纯洋房住区。

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▲占地110亩,总户数1186户

项目即将开卖的洋房户型是69-130㎡的两房三房四房和底复,其中主力户型为89㎡的三房,110㎡的四房,可以实现两套打通(两房和底复产品极少)。

也就是说,在这里购房者能用买高层的投入买到洋房。 

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▲住洋房是一种怎样的体验

项目打造的是中高端的新中式园林,采用院落式布局,在庭院内串联绿植、花篱、小景,并在主入口设计了一个200米长的中轴景观。

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▲下沉式庭院

由此可见,虽然这是个户型降级的洋房,但在园林投入上没有减配。

总体来看,楼盘整体品相还不错。只不过,作为入邕第一盘,规划能否落地,要交给时间去检验。


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三房客厅开间达4米?

接下来看看户型具体情况。

通常面积89-110㎡的三房四房,空间都相对紧凑,如89平房型客厅开间基本3.6米。

但中鼎在空间尺寸上做了较大优化,其89㎡的三房不仅有一个长5米多的阳台,客厅开间也做到了4米。

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▲89㎡三房客厅开间4米

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▲110㎡的3+1房

另外每个户型的赠送率都挺可观,比如其中的阳光房就是全赠送,由绿化阳台改造而成,內部净高也有2.5米。

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▲样板间看阳台房是交付标准。

但要注意的是,这个阳光房将按阳台形式交付,后期业主得按需改造


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毛坯价9k-1w,首付可分期

采尘实踩了解到,项目将毛坯首开,区间价在9k-1w之间。

作为一个低密纯洋房小区,这个价格对比周边不算高,但是最终是否合适,还看个人经济承受力。

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▲三塘房价地图(不完全统计)

由于项目是限价地块,所以首开需带车位销售。为了缓解首付压力,开发商同时也推出了首付分期政策,首付最低5万起,分期部分可在两年内分期付清,免息。

这对于短期资金不足的家庭是一个利好,但也要充分考虑2年内的资金压力。

该楼盘车位配比1:1.2,从长远来看,未来车位或有点紧张。


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约15分钟车程到凤岭?

最后,说说项目地段和配套。

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▲项目所在位置

中鼎公园首府位于那况路以北,与万科第五园(中国第四座)一路之隔,第五园属于万科高端产品系,主打中式低密住宅。

从配套看,项目非一线地铁房,目前没有名校配套,硬核资源偏弱。周边生态环境不错,没什么城中村,未来城市界面应该不差。

项目自带一个公立幼儿园,东面规划为教育用地,能满足基本的入学需求。

交通上,除了未来的合坡路,项目可通过走绕城高速快速到达凤岭北,大约15分钟的车程,对于凤岭的上班族而言,通勤成本不算高。

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▲走南宁绕城高速抵达凤岭北约15分钟

最后,调控高压下,年底楼市促销力度加大,是不错的置业时机,尤其是刚需,不妨趁机淘一套心仪的房。

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文|宁采尘  编|八阿哥

本文为项目推广信息

【温馨提示】

·文中所涉及项目介绍、点评和留言回复,仅供参考,不作为您买房、投资依据或风险担保。我们力求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也难以准确预测房价变化。

·购买前,请务必看清售楼部红线内外不利因素公示,样板房非交付标准明示,并对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。

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