龙光天瀛卖1.85万?哪有“8”字头房?婚前​公寓如何选?│BF问答112

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文/小二郎
[小嘛小二郎,嘴大侃四方]

第1题
哪有“8”字头毛坯房?

@阿光:听说“双十一”不少楼盘搞促销,我是江南刚需,哪里有“8”字头毛坯房销售?

扒房当前是楼市横盘期,对于楼盘来说,现金为王,不少楼盘的大促早已开始。

“双十一”已经成为一项全民消费节,房子,也不例外。

当横盘期遇上“双十一”,购房者的机会就来了。

如果住在江南,那么,还是以方便自己居住为主,不必跟风抢热点区域。

据了解,目前推出“8”字头房源的楼盘并不多。不过,仔细筛选,还是有少量楼盘可以捡漏。

比如,沙井的中昂国汇,目前已经进入清盘阶段,少量房源全部“8”字头毛坯销售。

折后单价从8382-8762元/㎡,主打产品为99-113㎡的四房,毛坯销售。

这个价格,的确是区域的底价。据克而瑞最新数据显示,当前江南区平均房价为10796元/㎡。

另外,假如购房者再加3万元,还可获得人防车位1个。

不过,可能是价格太吸引人,据透露,目前仅剩10套房源。

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▲目前透露出的部分特惠房。

不妨看一下这些房源的户型。

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▲99㎡四房。


户型的格局设计很合理,弹性面积约16㎡,是南宁人喜欢的格局。动静分区,厨房的格局是最好用的“U”型。

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▲113㎡四房。

113㎡的户型弹性面积约23㎡,双阳台设计形成对流,厨房同样是“U”型。主卧是270°的全落地窗,而不是半落地飘窗,增加了空间使用率。

所以,如果价格合适,不妨实地看一看这个盘。


第2题
婚前公寓如何选?

@anson:扒哥,我想买套公寓作为婚前财产,可以自住,或者开个工作室的那种,有合适的推荐吗?

扒房:婚前买房,如今已经成为常态,可是,夫妻双方一人背着一套房(非全款),婚后再买房,基本只能全款了。

所以,如果婚后还有买房计划,婚前置业,可以选不占房票的商业公寓。

但众所周知,商业公寓,转让成本挺高,选不好,容易站岗。根据你的需求,有自住要求,且具备办公条件,对地段要求就比较高,首选核心商圈附近、地铁盘。

在南宁两大核心商圈——五象总部基地和东盟商务区旁,且靠近地铁的公寓,较为适宜。

目前东盟商务区周边,仅荣和公园大道有公寓在售。且价格不低,均价1.7万。同时,五象总部基地可选性更多些,如世茂中心、南宁恒大国际中心,以及云星时代广场。

从布局看,3盘中,云星时代广场周边入住率、成熟度更高,而且,项目也是3盘中唯一双地铁盘。值得一提的是,云星时代广场容积率3.8,在南宁商办公寓中,也属于密度较低的。

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▲3盘指标对比。

不过,由于地段和产品具有一定优势,项目价格也相对较高。云星时代广场目前均价1.4-1.5万/㎡,产品为40-60㎡LOFT(毛坯)和60㎡SOHO(精装)平层。无外收不绑车位。

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▲60㎡平层户型。


第3题

龙光天瀛卖18500元?

@遥远的梦:最近有中介打电话说,龙光天瀛售价才18500元/㎡?是真的吗?

扒房:当看到这个价格,扒哥我就笑了。这么低的售价,稍微思考一下就不可能了。

你想想,龙光天瀛的楼面地价都已经1.4万+了,才卖1.85万元/㎡简直是在倒贴钱。

不过,这些谣言大肆在市面上传播,龙光也紧急辟谣了。

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▲龙光天瀛辟谣声明。

据了解,龙光天瀛首开将推出6、7号楼,产品面积从60-165㎡两房至四房不等,跨度可是很大了。

假如对这个楼盘真的感兴趣,建议各位扒友们还是到售楼部实地了解,千万可别被这些假消息给忽悠了。


第4题

万科第五园是个什么盘?

@lily大魔王:扒哥,万科第五园是个什么盘啊?挺好奇的。

扒房:万科第五园在业内挺有知名度,它主要是打造纯粹的新中式风格建筑。深圳万科第五园基本上算是中国现代中式的第一盘。

目前国内深圳、上海、扬州分别有第五园,而南宁则是第4个拥有第五园的城市。

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▲深圳万科第五园。

万科第五园位于兴宁东,是今年万科以总价7.33亿元拿下的105亩地块,容积率1.8。

但从地块的先天条件来看,很容易打造出彩的作品。

该盘目前尚未透露太多的信息,位于万科瑧山悦城市展厅正好是今日开放。

从深圳第五园呈现的质感来看,的确很赞。第五园落地南宁,挺让人期待:到底万科能把第五园“玩”出什么花样。


第5题

金科博翠天宸将成网红打卡地?

@晓言:听说金科博翠天宸售楼部不错,要成下一个网红打卡地了?

扒房:金科博翠天宸售楼部于今日(11月9日)正式开放了。从现场来看,金科博翠天宸售楼部的确是花了重金打造,呈现的效果不错,适合网红打卡。

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▲金科博翠天宸售楼部实景图。

网红关注售楼部打卡,购房者则是更在意它卖什么房了。据了解,项目首期计划推出95-128㎡三房至四房,是高标配的精装。

【推荐阅读】
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·双地铁+双学区+卖毛坯,这个住宅公寓会不会香过头?


◆◆◆
文|小二郎   编|你莫愁
本文版权为扒房所有
【温馨提示】
·文中所涉及项目介绍、点评和留言回复,仅供参考,不作为您买房、投资依据或风险担保。我们力求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也难以准确预测房价变化。
·购买前,请务必看清售楼部红线内外不利因素公示,样板房非交付标准明示,并对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
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