1.18万起的五象地铁盘,送全屋硬装+软装,确定不是噱头?

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文/宁采尘

[求实求真,不怕有鬼]
有个楼盘,坐标五象总部基地3号线庆歌路出口精装单价1.182万-1.35万元/㎡,买房送全屋家具家电。大到中央空调、沙发衣柜,小到窗帘被褥,这家楼盘全送了。
采尘真的忍不住想问一句,这搞的哪一出? 


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床品也是交付标准,真奇葩
样板间谁都有,但能做到“所见即所得”的,并不多见。
据说,这家楼盘的样板间,你能看见的东西,几乎都是你的。

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▲全屋精装修+中央空调+水晶吊灯

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▲橱柜、吊柜、三件套

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▲餐桌椅、沙发、电视柜

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▲卫生间五金、卫浴、电热水器

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▲卧室里的衣柜、床以及被褥和四件套
一般来说,能达到拎包入住的条件,多数是说出租房或者二手房。
今天,这个盘把拎包入住诠释的更加极致,而且是用在新房上,这情况在南宁还真是不多见。

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地铁口公寓,赠送率110%
为啥有这波骚操作?
看完样板间图片,大家一定也有了答案。这家卖的不是普通住宅,而是5.08米层高的loft公寓,面积为42-123㎡,按单层计算面积,按照2层交付。就连一层公共过道的上方,都一起并入二层的赠送里,赠送率高达110%。
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▲位于一层过道上方的小房间属于赠送空间。
没错,这就是位于庆歌路上的恒大国际中心。地处总部基地,距离的3号线庆歌路站A出口仅500米,周边是写字楼集群。

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▲项目区位图
由于背靠总部基地庞大写字楼集群,辐射庞大的白领人群,又有地铁,又带全屋装修,和普通的毛坯loft比起来,这类全装修公寓不管对房东还是租客,都更加省心。
有了以上的优势,这个盘的定位真的很简单粗暴,投资型的公寓
装修不用你管,家具不用你买,家电不用你装,业主除了给钱、找租客、收租金,别的其他杂事都不用操心。
看来,开发商不是傻,而是能折腾,肯折腾。只有开发商费时费心,才能让业主省事省心,从开发理念上看,这是件挺好的事情。

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11万㎡购物中心+10梯28户,好住吗?
商业公寓的功能性分为三六九等,这是老生常谈的话题了。
恒大国际中心属于哪一种?
看了一圈配置,采尘觉得,它应该属于挺不错的那种
因为,这个盘除了隔两层、能做饭、能开窗之外,还有一个“反常态”的配置,就是做到了10梯28户,这梯户比极大的缓解了白领上班前的“打卡焦虑”。

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▲样板间窗户实拍,能简单通风
楼下的商业配置,能满足住户日常购物以及休闲娱乐。

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▲项目是五象最大的商业体,总建面61万㎡,自带11万平购物中心
据了解,这11万㎡的购物中心,是恒大自持+自运营的商业。
恒大的商业向来比较接地气,而且业态种类齐全,小白领喜欢的餐厅、咖啡馆、书吧、健身房、电影院基本都有,而且人气还不错。
恒大国际中心这个商业体规模挺大,运营难度自然也大一些,能不能玩得溜,有待市场检验。
而且坐观五象现在的人气,要达到像老城区一样的成熟度,估计要等上几年。

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大半年卖了700+套
想必,大家都看过恒大的广告。
根据惯例, 恒大每个盘在开盘前,必定启动海陆空狂轰乱炸,广告无孔不入。
但恒大国际中心除了首开来一波营销宣传之后,便消停了很久。
那么,恒大这个盘的数据是怎样的?
根据公示平台,自今年1月份取证以来,C座703套房源,售出533套。5月份,B座再推703套新品,卖了196套。

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▲商品房公示平台上的截图
大半年卖出700+套,在五象写字楼市场,这个成绩单还挺漂亮的。
要知道,lotf公寓大热的2018年,附近的一些热盘,年去化量也在1300套左右。

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五象的公寓还能买吗?
挺羡慕2018年上车五象总部基地loft公寓的人,他们是第二波吃螃蟹的人,至少给自己占了个好位置。
2019年,在售公寓的价格水涨船高,位置也没那么好了。

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▲2019年五象在售商业公寓(不完全统计)
更可怕的是,2019年距离供应井喷越来越近,大家不得不去正视一个问题:短期内,五象总部基地的办公需求未必跟得上供应,供应过剩不可避免。

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▲超70万方写字楼供应(不完全统计,仅供参考)
所以,你买入的时间越晚,价格越高,位置越偏,越容易站岗。
反过来说,总部基地+地铁口+低价物业,抗风险能力强。
在地铁4号线通车、自贸区效应、跨城区人口转移、大型商业复苏等综合利好的刺激下,这类公寓将最先受益。
已经上车的你,请做好再多补贴几年月供的准备。
还想上车的你,如果你手上有闲钱,又想找个安全、保本的投资品,请挑地段好和便宜的买,并做好中长跑的热身。
【推荐阅读】
·双地铁+双学区+卖毛坯,这个住宅公寓会不会香过头?

南宁的真名校们,幸亏你们周边没“房”

◆◆◆

文|宁采尘  编|小二郎
本文版权为扒房所有
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·购买前,请务必看清售楼部红线内外不利因素公示,样板房非交付标准明示,并对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
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