没听说错吧, 龙岗将迈入1.5万+时代?


没听说错吧, 龙岗将迈入1.5万+时代?

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没听说错吧, 龙岗将迈入1.5万+时代?
文/七小剑
[楼市老江湖,仗剑走天涯]

你印象中的龙岗有怎样的标签?

南宁四大城市副中心之一,自然资源很丰富,刚需为主……

确实,龙岗板块成交均价仅1.1万元/㎡出头,与五象其他几个主要板块相比价差很大,甚至还不如五象南板块价格高。

但是今天,随着一批新盘上市,龙岗的房价却可能迈入1.5万+时代。


没听说错吧, 龙岗将迈入1.5万+时代?

1.5万+时代要来了?

关注今年土拍的扒友应该知道,龙岗对岸的三岸土拍甚是火爆。

龙湖、美的、广源、幸福集团等房企均以超1万元/㎡的楼面价拿地,未来房价很有可能超2万。最近,率先上市的广源凤岭壹号院就报出了2.3万元/㎡的价格。

再看三岸对面的龙岗板块,近期新成交地块的楼面价也已经达到6000+的水平,部分甚至超过了7000元/㎡。

从趋势看,这些新项目上市,有房源或卖到1.5万+。

比如,今年6月5日,金科以3.75亿元、单价1100万元/亩力压深石、龙光等9家房企,拍下龙岗板块那造路东侧、龙华路北侧的GC2019-050地块,真实楼板价达到6259元/㎡。

目前已确定,地块打造金科博翠系高端项目,案名为金科博翠天宸。  

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▲附近地块面粉价及面包价(仅供参考)。



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我们小看了龙岗?

作为五象新区重要组成部分,龙岗拥有丰富的自然生态资源,邕江、八尺江交汇于此,形成了难得的半岛区域。

板块内规划有天潭湖、新坡湖、颜村渠景观水系等水系,还有已经建成的2000多亩灵龟山公园以及滨江公园等生态公园。

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▲金科博翠天宸的位置示意。

客观地说,从规划及自然资源来看,龙岗沿江一带确实是较为难得的宜居之地。

龙岗板块东部规划为龙岗商务区,生态景观有邕江、滨江公园和灵龟山公园等,学校有龙岗商务区中学、三美学校初中部(规划)等一批名校,还有多个自治区级和南宁市级行政单位。

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▲项目靠近灵龟山公园。

从城市发展来看,从朝阳商圈到东盟商务区的演变过程中,诞生了成群的摩天大楼,形成了南湖住区、凤岭北中央居住区、凤岭南高端滨江居住区等一个个生态宜居住区。

而在城市整体的发展轴上,五象新区毫无疑问是城市发展的重点区域。

随着自贸区的落地,五象新区的发展潜力不言而喻,总部基地板块的不断完善,也将会带动五象东龙岗片区的发展,而龙岗承接着五象新区的部分功能。

随着百里邕江呈现以及区域内湖泊、景观水系、公园等修建,五象东生态宜居属性也会凸显出来。

也许,现在还在蛰伏,待各项配套全面落实,待五象核心区供应进入尾声后,龙岗的价值将会进一步显现。

龙岗滨江带,获将成为南宁一个“高配”的宜居板块。



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新盘博翠天宸有啥来头?

博翠系全新项目——金科博翠天宸落子五象东龙岗商务核心区,项目占地34亩,总建筑面积约10万㎡,容积率3.0,布置了6栋高层住宅,两梯四户的配置。

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▲金科博翠天效果图。

前几日,小剑去龙岗踩盘,发现了一个不一样的售楼部。

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 ▲10月20日,售楼部实拍。 

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▲从售楼部可看邕江景观。

建好后会是什么样子呢?下面,丢几张概念效果图,大家感受一下: 

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▲售楼部设计效果。

这个售楼部充满了现代感和艺术感,简单四个字就是“高端洋气”。

据说,金科博翠天宸示范区将于近期开放,很可能又是南宁一个网红售楼部。相信很多人已经迫不及待想要在示范区开放的时候一睹真容了,一边看江,一边品茶,好不惬意。

售楼部如此出彩,楼盘的规划设计想必也不会差。



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偷看了“设计图”,真不一样

小剑通过关系,挖到了一些内部资料,看到了一些不一样的设计图。

整个社区以山影、水韵等主题语言打造园林景观,规划了约1000㎡中央草坪,设计了主题水景,园区内将种植蓝花楹、樱花等稀缺植物。

此外,社区内还规划有星光跑道、羽毛球场、能量加油站等设施,可谓麻雀虽小五脏俱全。 

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▲中心园林效果图。 

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▲环社区+健康活力链。

叫人意外的是,园区内还规划了以鲸鱼、水为线索的梦幻鲸鱼岛童享乐园,以后应该是孩子们的最爱了。 

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▲鲸鱼岛梦幻乐园。

相比很多小区被“架空”的架空层,此盘考虑的更多。每一栋楼都设计有架空层,计划打造图书馆、健身房、棋牌室、会客厅、攀岩地等主题空间,满足不同年龄段人群的不同需求。 

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▲4#架空层的七彩童梦功能区示意图。

购房者关注的精装,包括玄关、客餐厅、卧室、厨房、卫生间等有所升级,更关注用户的需求,配置标准则更多采用一线主流品牌。 

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▲精装示意图。

综合以上几点,给小剑一种感觉,这个盘虽然小,但细节很考究,会是龙岗板块乃至整个南宁较值得期待的新盘。

外加金科集团和博翠系品牌实力,金科博翠天宸将会给五象东片区带来不一样的居住体验。


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“5大pro”是纯噱头?

据小剑观察,五象新区蟠龙、总部基地及五象湖等核心地段,经过多年的开发,已进入中后期,住宅市场出现供不应求的特征。

华润悦年华、中南紫云集、金玖世家等盘均已接近清盘。五象南及那马,则主要定位为产业和文旅度假,住宅项目有限。

五象今后的开发和热度,会向东部即龙岗转移。

尤其是龙岗商务区板块,此前一直较为沉寂,随着一些品质楼盘和大型配套、政府单位入驻,接下来有望全面升级。

而金科博翠天宸,正是看到了这一点,打出“江湾奢宅·博翠生活pro”的主推广语,意在传递“我将全面升级”。

博翠生活pro主要指五象pro、资源pro、产品pro、服务pro以及社群pro。针对服务pro这个版块,小剑开始很质疑,咨询了解后觉得,并非是纯噱头,而是真有些料。

原来,2019年9月10日,金科服务与中国电信在重庆举行5G战略合作签约仪式。两者将致力于打造5G技术融合应用,融合微软、阿里巴巴、海康威视三大科技巨头打造物业闭合生态圈,建设5G智慧社区。

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▲9月10日,金科服务与中国电信签约。

此5G智慧社区到底智慧到什么程度呢?可以实现“秒级”刷脸5G时代,小区内做到全区域无死角人脸识别、行动轨迹监控。

其中的智联家居体系,以业主的居家生活场景为核心关注点,从智能家电控制、远程金属控制、个性化智慧生活体验、全屋安全监控等着手,让业主拥有更智慧的家。

此外,基于阿里巴巴的大数据系统,金科博翠天宸还计划为每一位业主建立健康关怀档案、家庭关怀档案。它的智慧APP将集成访客通行、生活缴费、物业报事、生活商城等功能,让业主实现更便捷、更丰富的社区生活。 

你还别说,能与这些巨头合作,把智慧社区做扎实的房企,在全国都很少。如果真能落地,那金科博翠天宸交付以后的生活服务,会是引领级的。



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1.5万+到底贵不贵?

最后,回到价格上来,如果真卖1.5万+,到底贵不贵?

必须说,如果参考龙岗大多数楼盘和板块均价来看,这个价格是明显偏贵的。毕竟,大部分是卖一万一二,超过1.3万元/㎡的都凤毛麟角。

如果和江对岸的三岸比,又是比较正常的。三岸楼盘当前主力价约1.35万-2.3万元/㎡。待几个地价过万的项目集中上市后,或将有望破2万元/㎡。

如果三岸破2万元/㎡,龙岗卖1.5万+也不无可能。

说到底,价格贵不贵,要看价值。

金科博翠天宸在牌面上占尽天时地利,也拥有不俗的产品力,值得期待。

该盘预计11月初开放现场营销中心,一切终将揭开神秘的面纱。

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文|七小剑  编|你莫愁
本文版权为扒房所有
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·购买前,请务必看清售楼部红线内外不利因素公示,样板房非交付标准明示,并对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
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