南宁启动“限购”?青坪大桥何时开工?五象老城公寓咋选?三岸有啥房推荐?│BF问答109

南宁启动“限购”?青坪大桥何时开工?五象老城公寓咋选?三岸有啥房推荐?│BF问答109
南宁启动“限购”?青坪大桥何时开工?五象老城公寓咋选?三岸有啥房推荐?│BF问答109
南宁启动“限购”?青坪大桥何时开工?五象老城公寓咋选?三岸有啥房推荐?│BF问答109
文/小二郎
[小嘛小二郎,嘴大侃四方]

第1题

买公寓,选五象还是老城区?


@涛声依旧:小弟我没房票了,想找个保本型的公寓,预算二十来万。是选五象新区好呢,还是选老城区好?

扒哥:根据你的预算,五象能选的盘都比较偏,备选楼盘主要集中在老城区。

南宁启动“限购”?青坪大桥何时开工?五象老城公寓咋选?三岸有啥房推荐?│BF问答109

▲目前在售的总价在50万以内的公寓(不完全统计)。

五象的话,瀚德汇智广场的位置好,而且有小户型,还是挺不错的。反过来说,比较难抢,听说已经卖得七七八八了。

而且从未来前景来看,2020年前后,总部基地会迎来字楼交付井喷,会冲击公寓市场,而五象也正好是公寓供应的主力军,如果现在高位进场,不但有站岗的风险,前面几年的收益不会太乐观。

从你保本的需求出发,还是建议选择配套成熟、商业氛围浓厚、人口密集的老城区。

比如白沙大道边上的龙光玖誉城、北湖老城区的保利轻SOHO、西大的瀚林学府,都是挺不错的选择。

特别是保利轻SOHO,低总价、地铁口、核心区三个好处都占了,入手的时机也比较合适。

公寓就位于地铁5号线北湖南站东北出口,是地铁上盖物业,旁边就是大唐天城购物中心,对于商业投资,人流就是保障。


第2题

三岸高性价比房咋选?

@和风细雨:扒哥,龙湖天街是真的要进三岸了吗?如果去三岸买房,有性价比高的房子推荐吗?

扒哥:首先,龙湖天街确定进驻三岸。

今年1月30日,重庆银河拿下三岸114亩地。前些日子,地块围挡打出了“龙湖天街”字样,确定重庆银河牵手龙湖,而商业部分由龙湖操刀,做龙湖天街。

南宁启动“限购”?青坪大桥何时开工?五象老城公寓咋选?三岸有啥房推荐?│BF问答109

▲位于三岸的龙湖天街广告。

说到龙湖天街,许多南宁人可能还比较陌生。但它在不少一二线已经运营得很成熟了。在全国商业体的排名可进前5。

如重庆龙湖时代天街,总体量超过100万㎡。位置核心,且品牌云集,它在重庆的地位,类似南宁万象城。

南宁启动“限购”?青坪大桥何时开工?五象老城公寓咋选?三岸有啥房推荐?│BF问答109

▲重庆龙湖时代天街。

如今,龙湖天街的进驻三岸,能改变三岸长期缺商局面,对板块价值提升也是利好。

回到买房上,三岸频出过万高价地,上市后房价或不低。置业三岸,且要求高性价比,目前板块价格低位者中,中国铁建凤岭国际城品相不错。

均价1.2万元/㎡的凤岭国际城,毗邻龙湖天街、紧邻开泰路小学、开泰路中学、距离邕江也不远,配套不错。该盘目前仍有少量99-123㎡三至四房在售,带装修。

除了住宅,该盘还有LOFT公寓在售,33㎡,层高5.09米,可两层使用,均价约1.3万元/㎡。面积小、总价低,门槛低,性价比比较高。据说,“双11”项目有优惠。

南宁启动“限购”?青坪大桥何时开工?五象老城公寓咋选?三岸有啥房推荐?│BF问答109

 ▲凤岭国际城紧挨着龙湖天街。


第3题

南宁出台新政“限购”了?

@栗子仁:扒哥,听说南宁出台楼市限购政策了?是不是真的?

扒房:这2天,网上疯传的一张图是,有人在办理一套房产转移登记过程中,“邕e登”APP弹出一则“不符合房产转让”的提示。于是这就被很多不明真相的群众解读为“南宁出台房产限购”政策了。

南宁启动“限购”?青坪大桥何时开工?五象老城公寓咋选?三岸有啥房推荐?│BF问答109

▲“邕e登”APP弹出提示信息。

然而,这个政策其实已经早在2017年就执行了。该政策明确,购房人在南宁(不含武鸣区)购买第三套及以上住房的,须取得不动产登记满2年后方可转让。

南宁启动“限购”?青坪大桥何时开工?五象老城公寓咋选?三岸有啥房推荐?│BF问答109

▲2017年通知截图。

上述群众的截图,很有可能是他名下已经有3套以上的房产,但未取得不动产登记证满2年,所以无法转让而做出的提示。

所以,各位扒友们,不要听风就是雨,不造谣,不传谣。


第4题

青坪大桥何时开工?

@红红火火:扒哥,知道青坪大桥什么时候开工吗?这是从龙岗去商务区最近的捷径了。

扒房:青坪大桥应该是南宁最“难产”的一座桥了。

青坪大桥是连接龙岗和凤岭南的跨江大桥,建成之后,从龙岗到凤岭那可是一个飞快。

但是,规划了好多年,迟迟未开工,龙岗人民等得脖子都酸了。

根据《南宁市2019年城市建设项目投资计划表》的内容显示,青坪大桥今年将完成方案设计,有望年底进行项目开工。

不过,现在都已经10月底了,未来2个月能不能开工呢?


第5题

龙岗140㎡大户有什么盘?

@blacker:扒哥,龙岗目前在售的,140㎡有哪些盘?均价1.2万以内的。

扒房:龙岗在售140㎡的楼盘并不多,据扒哥统计,在售楼盘有大唐盛世、恒大悦龙台、蓝光雍锦澜湾等楼盘。

不过,价格在1.2万元以内,符合条件的大概就是大唐盛世了。相对来说,大唐盛世的性价比确实比较高,大平层均价1.15万元/㎡,其他楼盘的售价则相对高一些,基本在1.25万-1.3万元/㎡之间。


第6题

楼盘没得预售证,能退房吗?

@江南烟雨:某个楼盘没有取得预售证就开始卖房,交了20多万元首付款,但签的合同是内部认购合同,不是商品房买卖合同,现在想退房,能退吗?

扒房:关于这个问题,我们特意咨询了扒房的法律顾问文鳐律师团队。律师指出,开发商未取得预售证,就与购房者签订商品房预售合同,应当认定无效。

不过,目前我们没有看到当初与开发商签订认购协议的全部内容,不清楚合同是否约定解除权(即规定时间内开发商未取得预售证,购房者有权解除合同)。

如果合同未做这一项的约定,也可以退房,但可能需要购房者支付一定的违约金。

如果购房者不想承担违约责任,可以以未取得预售证合同无效为由,起诉要求退还已经交付的房款。

但如果在购房者起诉开发商之前取得预售证,可以认定该合同有效。

所以,具体情况具体分析。

【更多问答】
·龙光天瀛如何?提前还贷可取么?荣和公园里做婚房咋样?三岸投资公寓咋选?│BF问答108

·建工城毛坯8500?10万还能买南宁主城区吗?降价能否退差价?│BF问答107

◆◆◆
文|小二郎  编|你莫愁
本文版权为扒房所有
南宁启动“限购”?青坪大桥何时开工?五象老城公寓咋选?三岸有啥房推荐?│BF问答109
想知更多?进群聊。↑↑↑
南宁启动“限购”?青坪大桥何时开工?五象老城公寓咋选?三岸有啥房推荐?│BF问答109

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/23324.html

(0)
上一篇 2019年10月30日 10:29
下一篇 2019年10月30日 12:40

相关推荐