这可能是南宁被误解最深的顶级豪宅

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文/郭小襄
[向往诗和远方,喜欢专心码字]
说到南宁最具争议的豪宅,很多人可能立马会想到凯旋1号!
的确如此,一套房动辄千万起,最贵更达15万/平,连续4年荣获“亚洲十大豪宅”称号,让很多人大呼“看不懂”。


这可能是南宁被误解最深的顶级豪宅
争议不断的豪宅
凯旋1号位于南宁两大半岛之一的白沙半岛,开发商为南宁大西洋置业有限公司。
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▲凯旋1号区位图。


项目的渊源还得从2001年说起。
当年,这块地还是南宁麻纺厂和江南造船厂(共200多亩),当开发商看到这块三面环江的风水宝地时,便毫不犹豫“高价”买了下来。
不过此后并未求速度,直到2016年项目才正式上市,据说一期从设计到封顶整整用了6年。
但项目一上市,便一直伴随争议。
首先,当时南宁房价均价不到1万,凯旋1号一出来均价便达到了2.8万/㎡,顶复更达15万/㎡,惊诧众人。
如此,其最小户型320平,总价超千万,门槛之高,让大部分人望而却步。
此外,凯旋1号也成为广西唯一一个,连续4年荣获亚洲十大豪宅、中国十大超级豪宅等称号的项目,与融创桃花源、汤臣一品等豪宅齐名。
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▲2019年中国10大超级豪宅排名。
这让很多人惊讶,凯旋1号凭什么?


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景观视野好得过分
一直远观,从未近看。
如今,凯旋1号部分楼栋交房已有一年,近日小襄有幸随土豪朋友进入这个争议不断的“亚洲十大豪宅”,为大家一睹其真容。
不吹不黑,看过之后,其江景视野确实不是盖的。
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▲凯旋1号实拍图。
凯旋1号地处白沙半岛中央,真正的三面环江,由于周边没有高层建筑,目前的四栋超高层分外显眼。
这也决定了项目“站得高、看得远”,在20楼以上,客厅、餐厅、卧室等各个空间都能看到江景,北向阳台还能远眺南湖、商务区、青秀山等城市繁华,景观视野好得过分。
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▲顶层视野景观。
不可否认,凯旋1号目前的周边配套和环境仍有待提升。
但从长远看,片区改造势在必行。当前江南白沙单元已重新规划,片区将回迁改造,拆除自建房,增加中小学、商业等配套。
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▲白沙单元规划图。
而南宁的江景价值也会逐渐凸显,毕竟南宁只有一条邕江,随着江岸改造不断升级,周边土地开发日渐饱和,市区的江景房价值也会水涨船高。


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采用全进口石材
逛完一圈,另一个让小襄印象深刻的是项目所用石材!
据了解,凯旋1号用的石材全进口,有些是走了海路又走陆路才万里迢迢来到南宁,可想而知有多“烧钱”。
比如主体建筑外立面上的白色大理石,来自法国普罗旺斯,与美国白宫同款。
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▲纯白大理石随处可见。
很多柱子、花钵甚至用整块石材雕刻。
细看方知差别所在,如下图,1-9层外用了白色大理石,质感就完全不同,极大地提升了档次。
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▲外立面1-9层纯白大理石贴砖。
而在凯旋1号的电梯轿厢内,则用了来自阿富汗的七彩绿玉石,那是相当华丽。
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▲阿富汗绿玉石。
此外,项目所有过道、走廊、大堂、户内等全部用大理石贴砖,也就是说,在凯旋1号脚踩的每一块石头不仅贵,且来头都不小。
据称,项目所用石材共达30多种,有意大利黑金花、希腊太子金、金丝玉、亚马逊公主等等。
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▲部分石材展示。
石材除了名贵,对工艺要求也很严格,细节和拼花需投入大量时间去打磨拼接,些大理石拼花要花180天才能完成。
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▲大理石拼花要求很严格。
这也难怪,凯旋1号从设计到封顶花了6年。


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豪宅血统是否够正?
必须承认,真正的豪宅是有血统的,那么凯旋1号是否名副其实?
首先,看户型。要想跻身豪宅,面积大是基本要求。
这点凯旋1号执行很彻底,与市面上很多降面积的“伪豪宅”不同,其户型最小320平,顶豪定位纯粹。
加上3梯2户的梯户比设计,确保了居住尺度和空间。
因此,凯旋1号不仅客厅、卧室直面一线江景,甚至厨房、卫生间都能看江。同时还有独立保姆间、电器间,尽显豪宅之“壕”。
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▲样板间实拍。
其次,仪式感。很多时候,豪宅住的不是房子本身,而是一种生活方式。
在这一点上,凯旋1号也做足了功课。
硬件上,欧式宫殿风的入户大堂(3.5米层高、2.9米高的实木门等),贵气十足的室内硬装,阳光满屋的地下车库……无不能给人满满的仪式感。
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▲入户大堂实拍。
软件上,从进大门开始,一路严格且周到的安保服务,给人一种尊贵感。
再次,人性化。没有一些人性化的设计,谈豪宅未免有些心虚。
在这方面,凯旋1号还挺下血本,如全屋配置了“地暖+新风系统+除湿系统”、意大利MITON橱柜、日本卫洗丽卫浴、卧室大面积使用黑檀木等,这些都是交标。
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▲样板间硬装实拍。
最后,还有一点令人刮目的地方,凯旋1号很多装修居然坚持纯手工艺打磨。
如铂金镀银吊顶、施华洛世奇水晶灯、卫浴五金等,无不要经过手工打磨。
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▲交付细节。
不得不说,凯旋1号硬装交标壕得超乎想象。而如今项目3#楼已是现房,实际交付也能直接可见。


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私密+实用的园林
走进项目的那一刻才知道,凯旋1号的园林已经成型。
看完最大的感受有三个,高端、私密和实用!
项目通过抬高地势的方式,融入一定的水景,打造出东南亚四重园林景观,草坪、灌木、乔木、椰树,层次感明显。
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▲园林层次分明。
景观动线设计讲究,由各种分支路线组成,隐蔽性和私密感比较强。这样设计,业主在小区的活动互不打扰,有相对隐秘的空间。
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▲园林实拍。
但不乏一些实用功能。如有分成人区、儿童区的泳池,有小桥流水,有医疗救援专用的私人停机坪,还有高尔夫草坪等。
看得出来,在园林的打造上,凯旋1号也是花了不少心思的。
但因为植物种类繁多,水景比例较大,对于后期物业维护考验不小,目前维护不错,后续有待验证。


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“藏”得很深的凯旋滙
很多项目都会配休闲商务配套,但普通住宅与豪宅的差距往往也会在这方面上体现出来。
那么,凯旋1号的休闲商务配套是否能匹配其顶豪身份。
讲真,该项目的商务配套不好找,因为“藏”的很深。
凯旋1号的商务配套叫“凯旋滙”,建筑下沉了两层,设计负二到三层,但同时配建了下沉园林,不至于地下两层沉闷不透气。
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▲凯旋滙及下沉园林。
走进里面,奢华感依旧,各种石材艺术拼接应接不暇,各种水晶灯具琳琅满目,同时还收集不少油画、铂金画。
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▲金色大厅,可承办大型会议和活动。
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▲凯旋滙部分装修。
此外,每一层都有不同的功能划分,有室内恒温泳池、SPA区、康体健身、中西餐厅等,满足业主会客、休闲需求。
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▲室内泳池、健身馆。
整个看下来,小襄感觉有点艺术宫殿的feel了但其实用价值有多少,就有待后面入住的业主来回答了。


@写在后面
早就听说,凯旋1号是个情怀项目,看过后觉得此话确实不假。
几乎不计成本投入,采用进口石材,装修用料奢华,手工打磨细节……在非城市核心的白沙半岛,耗时费钱精心打磨四栋超高层,被人很不理解。
但这也是凯旋1号最大的不同,也许人家一开始就将之当成一件工艺甚至艺术品在打造,加上动辄千万的上车门槛,确实非“有缘人”能够得上的。
不过,听说项目二期产品已在筹备中,到时不会再走这样的顶豪路线。
难道,你我入住豪宅的机会就要来了?
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文|郭小襄   编|八阿哥
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