捡漏五象好机会?

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捡漏五象好机会?
文/小二郎
[小嘛小二郎,嘴大侃四方]
临近年底,南宁楼市提前刮起了“放价”大风。
典型如恒大等快周转房企,推出部分特价房,优惠力度相当可观。
此时,于很多购房者而言,尤其是刚需们,会不会是捡漏好时机?


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恒大提前“放价”
恒大自2007年进军南宁,12个年头里,陆续开发了恒大绿洲、恒大城、恒大华府等楼盘。
悦龙台是恒大于2017年11月拿下的地块,也是恒大在南宁的第9个盘,并且是恒大悦系首盘。
项目占地282.3亩,由2块地组成,规模不算小,容积率3.0。
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▲恒大悦龙台硬指标
整体来看,该项目地块方正,开发商施展空间较大。
1期共有14栋高层和超高层,产品主打80-140㎡两房至四房。
小区自带2万㎡商业街,未来会配建一所36个班小学和一所12班幼儿园。
目前悦龙台推出“员工购房月”特惠促销活动,部分精装房价格11400-12700元/㎡。
据小二实踩了解到,促销真有其事,且优惠力度挺实在。

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位于五象文旅板块
无论是自住还是投资,买房先看地段。
从商务区去恒大悦龙台的线路不少,小二乘车走铜鼓岭路-青山大桥-新邕路这一线路。
一路上没堵车,大约15分钟车程便到达了目的地。
而从万达茂到恒大悦龙台,算上等候红绿灯时间,大概4分钟的时间。
此外,项目附近还有龙岗大桥、江湾路等路网,交通确实挺便利。
看区位图会更加直观。
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▲悦龙台区位图
项目与步云中学与项目一路之隔,自身配建步云路小学和幼儿园,教育资源完善。
附近约3公里范围,有万达茂、梅帅元实景演出基地、方特等文旅项目,可谓坐落在南宁的文旅板块内。


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园林很恒大
恒大一贯的路数,就是体验式营销:售楼部开放时,园林展示区、会所已经建好,就是交付的样子。
不得不说,这一路数很实诚,所见即所得。
恒大悦龙台最自信的一面,在于它的园林。
小二实踩发现,其园林的确出众。据称,悦龙台用了近1/3,即近百亩土地造林。
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▲1期平面图


进入园林,大型雕塑、开阔的中心湖泊等气势十足。湖的面积很大,楼栋围湖而造,景观视野甚是开阔。
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小区内草坪、灌木、乔木、水景等各种小景呈现出错落的层次感。
树种也不是普通刚需盘的廉价树种,如罗汉松、桂花、乌桕、秋枫、香樟、加拿利海枣等,多是成本不低、观赏性较强的树。
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▲小区部分园林景观。
此外,小区内还配有室外泳池和儿童游乐场,凉亭等。
悦龙台的水景很多,这对于后期水景维护是一大考验,毕竟交房后水景干涸或成臭水沟的案例并不少见。
不过,就恒大此前几个项目来看,物业对水景的维护都不差。


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建2500平多功能会所
别说,喜欢运动健身的人,可能会很喜欢悦龙台。
因为一个自带的多功能会所。
悦龙台配置了一个面积达2500㎡的多功能会所内,里面的运动设施可谓五花八门。
如瑜伽室、室内恒温泳池、钢琴房、乒乓球室、跑步机、儿童室内游乐区等,可满足各种年龄层次的业主需求。
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▲多功能会所
说实话,在南宁,小区内有这样丰富会所的小区,并不多见。
毕竟这是有条件的,首先,你的楼盘规模得足够;其次,开发商得愿意这么干。


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展示实体清水样板间
恒大,是率先将精装带入南宁的房企之一。
如今,全南宁遍地都是精装盘,悦龙台的9A精装含金量几何?
项目在3号楼设置了实体样板间,其中一套全景生活的,一套清水的!
没错,清水样板间,也就是基本交付的样子(部分非配送会提示)。
不得不说,看惯了各种楼盘精美的样板间,再看悦龙台的清水样板间,实在“朴素”得有点“不像话”。
除了基础的硬装,客厅、卧室均配送空调(避难间不配送),全屋水晶灯、电视背景墙、浴室暖风机等。
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▲全屋配送灯具和空调(避难间不配送)。
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▲厨房
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▲电视背景墙
从精装的配置上来看,还是有诚意的。
一些用材也体现了用心,如厨房油烟挡板,收纳式镜柜,石膏走线多层次吊顶等。
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▲炉灶挡板,方便清洁。
总而言之,清水样板间能更直观地呈现交房模样,可一定程度上避免“卖家秀”和“买家秀”的落差。
当然,最终能否原景呈现,也要看施工品控,实际结果还得看交房验证。
最后,没有完美的楼盘,恒大悦龙台亦是如此。如其户型格局和非双阳台对流就是不少购房者吐槽的点。
所以,买不买,还看你的需求与项目的特点匹配度。
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文|小二郎   编|八阿哥
本文版权为扒房所有
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·文中所涉及项目介绍、点评和留言回复,仅供参考,不作为您买房、投资依据或风险担保。我们力求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也难以准确预测房价变化。
·购买前,请务必看清售楼部红线内外不利因素公示,样板房非交付标准明示,并对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
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