南宁这个超级大盘首开卖毛坯,价格可能低到惊人

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南宁这个超级大盘首开卖毛坯,价格可能低到惊人
文/八阿哥
[八哥不是鸟,天高任我飞]
昨天,南宁两个千亩大盘又上演贴身肉搏战,刷爆朋友圈,是什么情况?
大房企肉搏战的背后,目的只是为了“对掐”?
事情没那么简单。

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楼市又现肉搏战
还记得五象刚火起来,“万华绿”三盘均“自封销冠”的明争暗斗吗?
还记得那考河畔,某大和某海隔路“对撕”的精彩画面吗?
在南宁,但凡同一个区域短距离内出现两个或以上房企进驻,狭路相逢,难免一场“贴身肉搏”。
如今,似曾相识的画面又出现了。
这两个千亩大盘,同样位于空港明阳板块,同样和农垦合作,同样超千亩的规模,而且距离特别近,一场“肉搏战”悄然上演。
你猜对了,就是融创和绿地
绿地早于融创落地明阳,融创节奏慢一点。融创正式宣布落户明阳时,绿地和融创这两家房企,犹如进入蜜月期,公然刷屏“互撩”。
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▲两盘“互撩”。
然而,最近两个千亩大盘又从“互撩”转为“互掐”,朋友圈刷屏海报惊人相似。
一个亮相早一点,即将要首开,让购房者不要等,“盘它”;一个出现晚一点,要迟个把月才开,坐不住,让购房者“等它”
而且才隔几个小时,两盘再次“掐”起来,在朋友圈赚足眼球。
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▲盘它还是等它?
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▲再次过招。
不仅线上PK,线下也“掐”得厉害。在明阳,有绿地广告的地方,融创“如影随行”。
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▲线下也“打得火热”。

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速度决定成败?
一线房企,火药味十足的“互掐”,是炒作?还是其他?
明阳板块,在空港起步比吴圩晚,楼市也没那么热,大部分人对其持观望态度。
这种时候,房企之间相互默契地“互掐一下”,能赚足眼球,让人关注明阳板块,其实也是一种共赢。
但真实目的是为了抢客。
大房企进驻新区,加上有强力竞争对手,首开及销售速度往往很关键。首开是否会火,将决定其在片区的分量,因此都在抢速度。
绿地10月初营销中心才开放,现场已打出广告“亮相3周超4000组意向登记”,并宣称月底要首开,速度够快。
旁边的融创,眼看对家要抢走一波客,自然坐不住。尽管售楼部都还没开,但已宣称11月要首开,价格比绿地更优惠,速度也不慢。
同时,融创项目在正式亮相前,更给媒体放风称,可能是5字出头,撩动不少人的心。
悦桂融创樾湖居,其实就是此前传言融创4000亩+文旅项目的首期产品。

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或定位文旅大城
此前传言融创在明阳圈地4000亩+,如今案名定为云图之城是悦桂和融创联手打造的超级大盘,最终会是文旅大城吗?
两年前,融创收购万达13个文旅项目大部分股权,随后收购这些文旅项目的设计、管理和规划公司。文旅实力及运营,融创算是老大。
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▲融创文旅城项目。
被融创收购的文旅项目,会根据当地特色,重构文旅城、旅游度假区、文旅小镇三大文旅产品。目前,已运营6个文旅项目。
日前,融创也组织南宁媒体参观广州融创文旅城,似乎对文旅信心满满。
八哥猜测,倘若融创此番在明阳打造文旅大城,可能以广西风情为基础,并引入融创相关文旅项目
具体是什么呢?参考其它城市的文旅项目,有融创乐园、融创茂、高端酒店等。再具体一点,雪乐园、水乐园等,都可能会出现。
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▲广州融创文旅城。
据悉,目前融创已将改造256亩圣龙潭公园列入计划,可能会加入农垦文化博物馆,并引入更现代的游乐项目。
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▲农垦文化博物院效果图。
云图之城规模很大,开发周期也较长。具体业态和实际效应,得看后期呈现及运营。

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重新爆红的空港
文旅大城未出先火,两个千亩大盘正面交锋,让人重新审视空港。
一周前,南宁国际空港综合交通枢纽开工,总投资66亿,建成后将无缝衔接航空、铁路、公路、轨道交通。
两周前,农垦携手融创打造文旅城消息传出,规模4000亩+。一个月前,农垦携手绿地打造2000亩+超级大盘亮相。
再往前,首条5G公路、西部陆海通道建设等,无一不与空港有关。
今年的空港,可以说是爆红了。
空港距南宁主城30公里。早在2015年,吴圩空港经济区就获批,规划以吴圩国际机场为核心,打造“一核四组团”重点产业布局。
预计到2025年,空港经济区核心区初步建成,地区生产总值达到500亿元,集聚人口20万人。
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▲空港规划图。
前几年,空港似乎只活在概念中。整个片区除了机场,吴圩、明阳发展有点缓慢。
吴圩虽有新盘出现,但整体依然小县城模样。明阳有工业了,但未形成大规模。
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▲吴圩现状。
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▲明阳现状。
但变化有目共睹。新规划不断出台,交通基建大干快上,产业项目陆续落地,种种迹象表明,空港发出爆发前的信号。

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洼地中的洼地?
空港的火,也在楼市及房价中,体现出来。
先是吴圩热闹起来,区域汇聚了云星、振业、盛天、山湖海等房企,半年前才5、6字头的房价,现在大部分楼盘已迈向6字头,直逼7字头。
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▲吴圩房价走势。
这对比南宁主城区9月均价1.2万/㎡,房价真心低。
不过,明阳板块房价更低。
悦桂融创樾湖居,据说首开将比绿地更优惠。
首期项目占地约99亩,规划13栋小高层,容积率2.5。产品为89-118㎡三到四房,主力价格5字头,最低首付不到10万,门槛确实够低了
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▲樾湖居效果图。
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▲89㎡、98㎡户型图。
倘若投资,首期产品价格最低,可能是洼地中的洼地,但也要做好相对较长的持有周期,因为每一个新区的价值爆发也需要时间,短炒就不建议了。
倘若自住,目前片区尚在开发中,周边居民或在空港上班的刚需客值得考虑。
无论投资或自住,随着空港的发展,以及融创超级大盘配套逐步兑现,其价值不断上浮是必然的事。
最后,对空港及文旅城未来发展的判断,是值不值得你下手的关键。假如看好,那么,不妨等一等融创。毕竟当前横盘期,选房可以更从容,不必操之过急。
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文|八阿哥    编|小二郎
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