南宁这个超级大盘首开卖毛坯，价格可能低到惊人

文/八阿哥

[八哥不是鸟，天高任我飞]

昨天，南宁两个千亩大盘又上演贴身肉搏战，刷爆朋友圈，是什么情况？

大房企肉搏战的背后，目的只是为了“对掐”？

事情没那么简单。

楼市又现肉搏战

还记得五象刚火起来，“万华绿”三盘均“自封销冠”的明争暗斗吗？

还记得那考河畔，某大和某海隔路“对撕”的精彩画面吗？

在南宁，但凡同一个区域短距离内出现两个或以上房企进驻，狭路相逢，难免一场“贴身肉搏”。

如今，似曾相识的画面又出现了。

这两个千亩大盘，同样位于空港明阳板块，同样和农垦合作，同样超千亩的规模，而且距离特别近，一场“肉搏战”悄然上演。

你猜对了，就是融创和绿地。

绿地早于融创落地明阳，融创节奏慢一点。融创正式宣布落户明阳时，绿地和融创这两家房企，犹如进入蜜月期，公然刷屏“互撩”。

▲两盘“互撩”。

然而，最近两个千亩大盘又从“互撩”转为“互掐”，朋友圈刷屏海报惊人相似。

一个亮相早一点，即将要首开，让购房者不要等，“盘它”；一个出现晚一点，要迟个把月才开，坐不住，让购房者“等它”。

而且才隔几个小时，两盘再次“掐”起来，在朋友圈赚足眼球。

▲盘它还是等它？

▲再次过招。

不仅线上PK，线下也“掐”得厉害。在明阳，有绿地广告的地方，融创“如影随行”。

▲线下也“打得火热”。

速度决定成败？

一线房企，火药味十足的“互掐”，是炒作？还是其他？

明阳板块，在空港起步比吴圩晚，楼市也没那么热，大部分人对其持观望态度。

这种时候，房企之间相互默契地“互掐一下”，能赚足眼球，让人关注明阳板块，其实也是一种共赢。

但真实目的是为了抢客。

大房企进驻新区，加上有强力竞争对手，首开及销售速度往往很关键。首开是否会火，将决定其在片区的分量，因此都在抢速度。

绿地10月初营销中心才开放，现场已打出广告“亮相3周超4000组意向登记”，并宣称月底要首开，速度够快。

旁边的融创，眼看对家要抢走一波客，自然坐不住。尽管售楼部都还没开，但已宣称11月要首开，价格比绿地更优惠，速度也不慢。

同时，融创项目在正式亮相前，更给媒体放风称，可能是5字出头，撩动不少人的心。

悦桂融创樾湖居，其实就是此前传言融创4000亩+文旅项目的首期产品。

或定位文旅大城

此前传言融创在明阳圈地4000亩+，如今案名定为云图之城，是悦桂和融创联手打造的超级大盘，最终会是文旅大城吗？

两年前，融创收购万达13个文旅项目大部分股权，随后收购这些文旅项目的设计、管理和规划公司。文旅实力及运营，融创算是老大。

▲融创文旅城项目。

被融创收购的文旅项目，会根据当地特色，重构文旅城、旅游度假区、文旅小镇三大文旅产品。目前，已运营6个文旅项目。

日前，融创也组织南宁媒体参观广州融创文旅城，似乎对文旅信心满满。

八哥猜测，倘若融创此番在明阳打造文旅大城，可能以广西风情为基础，并引入融创相关文旅项目。

具体是什么呢？参考其它城市的文旅项目，有融创乐园、融创茂、高端酒店等。再具体一点，雪乐园、水乐园等，都可能会出现。

▲广州融创文旅城。

据悉，目前融创已将改造256亩圣龙潭公园列入计划，可能会加入农垦文化博物馆，并引入更现代的游乐项目。

▲农垦文化博物院效果图。

云图之城规模很大，开发周期也较长。具体业态和实际效应，得看后期呈现及运营。

重新爆红的空港

文旅大城未出先火，两个千亩大盘正面交锋，让人重新审视空港。

一周前，南宁国际空港综合交通枢纽开工，总投资66亿，建成后将无缝衔接航空、铁路、公路、轨道交通。

两周前，农垦携手融创打造文旅城消息传出，规模4000亩+。一个月前，农垦携手绿地打造2000亩+超级大盘亮相。

再往前，首条5G公路、西部陆海通道建设等，无一不与空港有关。

今年的空港，可以说是爆红了。

空港距南宁主城30公里。早在2015年，吴圩空港经济区就获批，规划以吴圩国际机场为核心，打造“一核四组团”重点产业布局。

预计到2025年，空港经济区核心区初步建成，地区生产总值达到500亿元，集聚人口20万人。

▲空港规划图。

前几年，空港似乎只活在概念中。整个片区除了机场，吴圩、明阳发展有点缓慢。

吴圩虽有新盘出现，但整体依然小县城模样。明阳有工业了，但未形成大规模。

▲吴圩现状。

▲明阳现状。

但变化有目共睹。新规划不断出台，交通基建大干快上，产业项目陆续落地，种种迹象表明，空港发出爆发前的信号。

洼地中的洼地？

空港的火，也在楼市及房价中，体现出来。

先是吴圩热闹起来，区域汇聚了云星、振业、盛天、山湖海等房企，半年前才5、6字头的房价，现在大部分楼盘已迈向6字头，直逼7字头。

▲吴圩房价走势。

这对比南宁主城区9月均价1.2万/㎡，房价真心低。

不过，明阳板块房价更低。

悦桂融创樾湖居，据说首开将比绿地更优惠。

首期项目占地约99亩，规划13栋小高层，容积率2.5。产品为89-118㎡三到四房，主力价格5字头，最低首付不到10万，门槛确实够低了。

▲樾湖居效果图。

▲89㎡、98㎡户型图。

倘若投资，首期产品价格最低，可能是洼地中的洼地，但也要做好相对较长的持有周期，因为每一个新区的价值爆发也需要时间，短炒就不建议了。

倘若自住，目前片区尚在开发中，周边居民或在空港上班的刚需客值得考虑。

无论投资或自住，随着空港的发展，以及融创超级大盘配套逐步兑现，其价值不断上浮是必然的事。

最后，对空港及文旅城未来发展的判断，是值不值得你下手的关键。假如看好，那么，不妨等一等融创。毕竟当前横盘期，选房可以更从容，不必操之过急。

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文|八阿哥编|小二郎

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