龙光天瀛如何?提前还贷可取么?荣和公园里做婚房咋样?三岸投资公寓咋选?│BF问答108

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文/小二郎
[小嘛小二郎,嘴大侃四方]

第1题

荣和公园里啥时候交付?能做婚房吗?

@真十三:明年10月结婚,想入手一套婚房自住,媳妇看上了荣和公园里,问下扒哥,它啥时候交房?适合做婚房吗?

扒哥:明年结婚,作为婚房,确实急了点。据悉,荣和公园里第一批房源将在今年底及明年初交付。还有部分在售精装房,明年6月交付。假如急着入住,可选这批房。

那么,它适合用作婚房自住吗?

首先,自住要看舒适度。项目靠近凤凰湖生态公园,规划7万㎡园林,配建泳池、商业街、会所等配套;部分楼栋为20层,2梯4户,容积率2.5。开发商为荣和,品质有一定保证。综合来看,该盘未来舒适度挺高。

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▲湖景实拍。

其次,自住要考虑配套。荣和公园里位于华南城旁,2019年就读江南小学;同时,将自建1所幼儿园,一墙之隔为预计今年开建的沛鸿民族中学(初中部);而且,规划中的4号延长线站点距离项目500米左右。未来,该盘配套将逐步完善。

最后看一下产品。该盘户型赠送挺高,如98㎡可做四房,空间还挺宽,首套首付23万左右。

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▲98㎡四房户型。

其价格在沙井片区略高,不过有“买房送车、买房送车位”优惠,折算下来,有一定性价比。

综合来看,荣和公园里有房源适合用作婚房自住,不过最终要看自己的喜好和预算。


第2题

投资三岸公寓,选谁?

@胖子:扒哥,我想投资公寓,前几天去看了三岸的广源凤岭壹号院和中国铁建凤岭国际城,你觉得哪个更适合?

扒哥:三岸公寓突然多了,不少人会拿广源凤岭壹号院(下称“广源”)和中国铁建凤岭国际城(下称“中铁建”)进行比较。两者距离不远,户型面积也相近,拿来比较无可厚非。

其实,两者虽有相似之处,差别却也挺大的。

首先,来看下两盘基础的户型:

广源带装修,但层高只有4.4米,空间比较压抑,且厨房是敞开式,厨卫还对门。

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 ▲广源30㎡户型。

中铁建是毛坯交付,需要后期自己装修,但可根据自身需求进行改造,适合追求个性的购房者。另一优势是层高,达到5.09米,做两层也没啥问题,不会感到很压抑。

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▲中铁建33㎡户型。

其次,从位置来看,两者也略有差异,中铁建优势稍大。

广源是紧邻凤岭南路,距离邕江远一些。中铁建则紧靠开泰路小学、开泰路中学,还紧邻龙湖天街,距离邕江也近一些,配套更好。

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 ▲两盘位置对比。

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 ▲龙湖天街已打出围挡广告。

最后,从售价和公寓性质来看,广源为住宅性质,可落户读书。中铁建为商业性质,但不占购房名额,售价足足比广源低了近1万元/㎡。

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 ▲两盘公寓对比。

2.3万元/㎡已是三岸房价的天花板,等到周边学校、地铁、商业等配套成熟后,也有升值潜力,但此价格已经透支了部分价值。

相对而言,中铁建的公寓综合性价比无疑是要更高一些的。如果买来投资,建议优选中铁建。


第3题

龙光天瀛怎么样?

@兔几阿兔几:龙光天瀛怎么样?很多人都说好,是不是真的好?

扒房龙光天瀛是天生的D王相,该有的资源都有。如果地铁、学区、商业等划分A、B、C级,那龙光天瀛得个A+是没什么问题。

附近是十四中、五象实验四小等;距离2、3号线平良立交站约200米;未来有mini万象汇等,地段是目前五象湖板块中的最好的楼盘之一。

所以,仅就地段来看,它差不到哪儿去。

该盘162亩,容积率3.0,产品有高层、合院、联排别墅,最小户型是60㎡。当然,产品品质方面,目前尚未呈现,不好下结论。


第4题

武鸣线啥时候通车?

@行走江湖:最近机场线这么热,我就想问问,武鸣线啥时候通车啊?置业顾问说已经获批了。

扒房:武鸣线啥时候通车?这个我们真不知道。

去年年底,南宁3-5号线和机场线、武鸣线暂未获国家批复,2020年重新上报审批之后,才知道武鸣线能不能获批。

对于这些重大配套,买房时注意核实,不要听信置业顾问一面之词。


第5题

利率太高,提前还贷划不划算?

@美羊羊:扒哥,现在利率实在太高,月供5000+,要不要提前还房贷?划算么?

扒房:手上如果有充裕的现金,扒哥从来不建议提前还房贷。为啥?

贷款是普通人能向银行借到的最大一笔资金,也许一辈子最多就两次。这年头,亲戚朋友未必会借钱给你,但银行会。

当前处于楼市调整期,手里有现金流,足以抵御很多不可预知的风险;再次,通货膨胀越来越厉害,货币贬值,钱越不值钱。未来10年、20年,5000元钱可能真不是什么大钱了。

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文|小二郎  编|你莫愁
本文版权为扒房所有

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