建工城毛坯8500?10万还能买南宁主城区吗?降价能否退差价?│BF问答107

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建工城毛坯8500?10万还能买南宁主城区吗?降价能否退差价?│BF问答107

建工城毛坯8500?10万还能买南宁主城区吗?降价能否退差价?│BF问答107

文/郭小襄

[向往诗和远方,喜欢专心码字]


第1题

建工城真有8500元/平毛坯房?

@风信子:扒哥,今天在置业群里听说五象新区建工城又开始卖毛坯了,8500元/㎡左右,是真的吗?

扒哥:建工城也是个有意思的盘。之前一直说要开盘,喊了好多年,一直放鸽子。

但今年下半年,确实开了。从之前的毛坯改精装销售。现在横盘期,难不成又改回毛坯房销售啦?

据售楼部反馈,8500元/㎡毛坯是假的。目前项目还是精装销售,售价1.13万-1.2万元/㎡。

建工城毛坯8500?10万还能买南宁主城区吗?降价能否退差价?│BF问答107

▲建工城声明。

所以,面对这种超级低价诱惑,自己还是要核实一下。


第2题
10万能买南宁主城区吗?


@追风人:扒哥,小年轻手头只有10万左右,实在不想租房了,南宁主城区,哪里可以上车吗?
扒哥:小年轻想买房,只有10来万,预算确实少了点。这个首付,只有商业公寓和某些小户可选。但这两者,建议还是首选能落户、能读书的小户。
主城区内,江南沙井倒是有些楼盘可以考虑。
比如,荣和公园里最近推出的小户,其中就有55㎡的1+N房,不绑车位不外收,门槛较低,首付12万起,符合你的要求。
同时,该盘外部规划有凤凰湖公园,内部打造园林、会所、泳池等,舒适度有,而且开发商为荣和,品质有一定保证。
不过,该户型年轻人自住还行,结婚有小孩后可能就没那么适合。
建工城毛坯8500?10万还能买南宁主城区吗?降价能否退差价?│BF问答107▲55㎡户型图。
而且,如今房票珍贵,首套最好兼顾自住和投资。
沙井目前发展虽没那么火,但被划为副中心,大势上,房价总是能跑赢通胀。
该盘目前就读江南小学;与规划中的沛鸿民族中学沙井校区(初中部)一墙之隔,学校预计今年开建。规划中的4号延长线沙滨路站,距离项目500米左右。
从长远来看,未来沛鸿中学开学、地铁通车,房价或将稳步上涨。
建工城毛坯8500?10万还能买南宁主城区吗?降价能否退差价?│BF问答107▲周边配套图。
只有10万出头的预算,还是有车可以上的。不过,就看你怎么选了。

第3题
首付35万能买五象哪?
@sala:首付35万元左右,五象或者沿邕江有什么楼盘可以推荐?
扒哥:首套首付35万元,其实在五象还是有相对大的选择空间。
比如,五象南板块的荣和五象学府,1.1万-1.3万元/㎡;万科星都荟均价1.2万元/㎡
同时,还可以关注良庆大桥南板块的华润置地悦年华,该盘还剩最后一栋,位置不错,但尚未上市,能不能买到可能要看点运气。
邕江的三岸一带,中国铁建凤岭国际城虽不是直面江景,但距离邕江也不远,近期特惠1.15万元/㎡起。
其实,现在正是市场横盘期,不再像之前一样,热盘一哄而上。只要多对比,还是能够找出比较心仪的房源。


第4题
楼盘降价能讨回差价吗?
@木元:BGY降价了,精装从3000元降至900元,但装修标准跟前期房源没什么差别,可以向讨回差价吗?
扒哥:楼盘降价,最坐不住的往往不是还没买房的人,而是已经买了房的前期业主。
但客观地来看,合同中并未约定房价下跌之后,开发商要赔付业主,合同中签约的价格,就是客户默认的价格。
所以,后期即便楼盘降价,在法律上,业主能讨回差价的可能性不太大。
其实,当前横盘期,部分楼盘降价,前期买了房的业主,心里难免不平衡。但从大周期来看,房子长线依然看涨,今天“亏”的钱,有朝一日还是有极大概率涨回来的。

第5题
光明城市这个盘怎么样?
@多肉:光明城市这个盘怎么样?能上车吗?
扒哥:限价放开再加上前期精装遭WQ后,光明城市便改变销售策略,“精改毛”销售了。
毛坯销售之后,光明城市一路开挂。当然也是因为价格比较低,3期均价1.08万元/㎡,再捆绑16万元左右的车位。
从地段来看,这个盘处于玉洞大道上,城市界面还不错,附近有地铁3号线
从光明开发的澜湾九里来看,毛坯房的口碑尚可。不过,目前该盘号称前期房源已售罄,只能等4期。
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文|郭小襄  编|你莫愁
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