传南宁中心将由高端商业玩家接盘,与万象城形成对垒格局

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传南宁中心将由高端商业玩家接盘,与万象城形成对垒格局
传南宁中心将由高端商业玩家接盘,与万象城形成对垒格局
文/你莫愁
[快意恩仇女“鉴”客,一支辣笔行天下]


“听说了么,南宁中心要易主,接盘者是恒隆!”
2013年拿地,荒了6年的南宁中心,最近因各种“绯闻”频上热搜。
前段时间,有人传,南宁中心要转让,这次更是连接盘者都明确了。那个只做高端商业的香港恒隆,真要来南宁了?


传南宁中心将由高端商业玩家接盘,与万象城形成对垒格局
传南宁中心恒隆接手
“南宁中心将起死回生!”
近日,某论坛一帖子引发热议。帖子内容不多,但够“劲”。
有网友爆料:南宁中心将起死回生,而且接盘的人是恒隆!
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▲爆料截图。
消息一出,立马引来一波热议。
有人鼓掌叫好,认为恒隆入主南宁,或改变万象城一家独大的局面。
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▲网友观点截图。
当然,质疑者也不少:恒隆广场都建在城市核心中心且商业发达地段。如果这么看,五象似乎在“发达”上欠点火候。
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▲网友观点截图2
鼓掌的人多,称之为谣言的也不少。两者各执一词,相较不下。
可神秘爆料人,撂下劲爆消息后,再没释放更多信息。
从现有信息看,南宁中心恒隆接手,并未实锤。


传南宁中心将由高端商业玩家接盘,与万象城形成对垒格局
空穴来风?
那么,恒隆接盘南宁中心的传闻到底是真是假,其实并非无迹可寻。
早在今年6月,微博上就有人放出消息:
恒隆地产在集团新意见方面,今年下半年将赴南宁、厦门实际考察,这也是恒隆地产第二次到南宁考察选址,希望能顺利入邕,激活南宁高端商业,与华润万象城形成相互竞争的局面。
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▲微博截图。
但之后,该博主删除消息,且三缄其口。
除了恒隆,南宁中心方也曾有消息传出。
今年8月,一家名为“深圳市德裕隆”的法务服务有限公司,在其官微发布了一条地产项目转让信息。
而这个地产项目正是“南宁中心”。
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▲网传项目转让信息截图。
让人疑惑的是,这个转让信息也在发出后不久就撤稿了,且给出的理由是:信息已过期。
恒隆和南宁中心各种动态,让事情更加扑朔迷离。


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恒隆是谁?
时至今日,更多动态只能等待进一步官宣。在此之前,不妨先扒一扒传闻主角之一——恒隆。
其实力如何?真能吃下“南宁中心”?为何有人说它能与万象城匹敌?
莫愁查阅资料了解到,香港恒隆,原本是一家香港地产公司,但28年前,恒隆走入大陆,开发恒隆广场。
目前,在中国大陆地区,恒隆有11个项目,分别位于上海(2个)、沈阳(2个)、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉、杭州。
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▲恒隆中国大陆项目一览。
根据最新年报,恒隆在大陆项目收益已经稳定,且增值率已超过其香港资产。
诚然,仅看开发体量,恒隆广场数量远不及万达,但人家走的路子并不一样。
这么说吧,和一些二或三星级购物商场不同,恒隆打造的是高端、次高端购物中心。
恒隆全国11个广场,全都分布在一、二线城市最核心地段。
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▲上海恒隆广场位于上海静安区南京西路。
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▲杭州恒隆广场位于下城区百井坊。
恒隆广场的入驻品牌均是Prada、CHANEL、LV、PORTS、Hermes……这些品牌,不是一般商业体能请得动的。
可以说,在南宁,能和恒隆广场一个等级的,也只有万象城了。


传南宁中心将由高端商业玩家接盘,与万象城形成对垒格局
接盘几率究竟几何?
那么,只做高端的恒隆,接盘南宁中心,几率大么?
今年9月,恒隆董事长陈启宗发话:我们考虑发展大都市,至少有20个其他的大都市考虑发展,但我们只选城市中心地段。
那么论及地段,南宁中心对得起它的名字。
位于五象总部基地,地铁3、4号线旁,周边云集了海尔青啤、绿地中心、万科大厦、富雅国际等多个写字楼。
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▲南宁中心区位
五象总部基地是南宁城市双心之一,而南宁中心的中心之位也算名不副实。
但恒隆同时也给出的城市选择标准。
陈启宗表示:除非该城市位列所有二线城市中的前三分一,甚至前四分一,否则我们不会考虑。
那南宁在二线城市中,是什么位置?
在近几年,多个媒体及机构的评级中,南宁虽晋升为二线城市,但是弱二线,排名并不靠前。
如根据城市帝国城市排行,在综合城市规模、经济、工业、财政、文化、政治、国际化等多项指标后,南宁仅位于中第15位,居中的位置。
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▲二线城市排行(来源:城市帝国)
但是,作为一个商业广场项目,考虑的因素或许和城市统计指标存在出入。并不好因此断定南宁必然不在考虑范围。
就南宁万象城这几年销售指标看,南宁商业消费能力还是强大的。南宁万象城2016年销售额在万象城体系内已经排名第二位,且都没跌出过前三。
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▲南宁万象城2016年销售额在万象城体系排名第二位。
综合分析,恒隆选择南宁中心,并非绝无可能。


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有实力选手接盘是好事
南宁未来有双心,如今东盟商务中心有华润万象城,稳坐南宁商业第一。可五象总部基地,还没有拿得出手的高端商业。
五象核心虽不缺商,但缺高端综合项目。南宁中心转手,或许是个机会。
2013年,广西龙门居单亩336万元,总价2.59亿元拿下南宁中心。
但到了2019年,南宁中心这块地的价值早已今非昔比,确实需要更有实力更高端的玩家。
4天前,南宁国土部门官网上挂出五象大道34.83亩地块,对比后发现,这宗地块五年前被交通银行拿下,但由于迟迟不动,2年前被认定为闲置土地。
于是,近期地块扩容面积,重新挂牌。
值得一提的是,这宗地块,正位于南宁中心附近。
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▲交通银行地块与南宁中心位置
滚滚洪流,被划入自贸区的五象不断向前是大势所趋,而早年间一些占了好坑却迟迟不动的项目,必然面临易主。
其实,好马配好鞍、好地块遇上合适的玩家,是皆大欢喜的好事。
而与大多数南宁人一样,莫愁也希望南宁的未来更美好。
【推荐阅读】
·这所学校,苦等7年未挖坑,但它还不是南宁拖延王!
·“6”字头房价叫人上头,别着急,你未必懂真正的吴圩

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文|你莫愁  编|八阿哥
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