凤岭南1.15万/平起?云星城公寓能落户吗?凤岭三大学区房咋选?│BF问答106

凤岭南1.15万/平起?云星城公寓能落户吗?凤岭三大学区房咋选?│BF问答106
凤岭南1.15万/平起?云星城公寓能落户吗?凤岭三大学区房咋选?│BF问答106
凤岭南1.15万/平起?云星城公寓能落户吗?凤岭三大学区房咋选?│BF问答106
文/小二郎
[小嘛小二郎,嘴大侃四方]

第1题
凤岭南哪个盘性价比高?
@君临:扒哥,前几天我看了凤岭南路三岸板块,感觉规划不错,那边的楼盘哪个性价比更高一些?
扒哥:2018年底,南宁的邕江迎来大变化,江变宽变美了。随之,想买邕江附近房子的购房者也越来越多。
一些新开发区域,如蟠龙、三岸、龙岗等,都有不少江景房分布。这些板块目前还不成熟,但规划较为超前,未来的整体形象和城市界面优于老城区。
其中的凤岭南三岸板块,属于低密滨江区,目前聚集了龙湖、中国铁建、金科、龙光、彰泰、新城、重庆银河、广源、美的等近10家品牌房企。
凤岭南1.15万/平起?云星城公寓能落户吗?凤岭三大学区房咋选?│BF问答106
▲板块项目分布。
今年上半年,龙湖、金科、广源、美的4家所拿地块,实际楼板价都超过了1.1万元/㎡,最高1.4万元/㎡+。
待这些楼盘集中上市,要想不亏本,房价得上2万元/㎡。
目前,三岸板块率先上市的彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山已进入销售中后期,主力价在1.4万-1.8万元/㎡。新上市的龙光天曜,价格更高。接下来板块主力价将集中在1.35万-2.3万元/㎡之间。
凤岭南1.15万/平起?云星城公寓能落户吗?凤岭三大学区房咋选?│BF问答106
▲主要楼盘价格对比。
对比来看,价位最低的数中国铁建凤岭国际城,带精装最低仅11500元/㎡,均价1.2万元/㎡出头。
此前,中铁在南宁已打造凤岭山语城、江湾山语城、云景山语城等多个楼盘,品牌及物业服务都不错。
该项目左右两侧分别规划为开泰路小学和开泰路中学,北侧为重庆银河商业体,预计联合龙湖一起打造为南宁版龙湖天街,南侧不远处即是邕江。
综合价格、品牌、产品等来看,中国铁建凤岭国际城性价比较高。
该盘目前在售5#楼王,将推出新品楼栋2#楼,户型为99-123㎡的带装修三至四房。
凤岭南1.15万/平起?云星城公寓能落户吗?凤岭三大学区房咋选?│BF问答106
▲项目楼栋分布。
其中,5#楼舒适度高,景观视野好,适合追求高舒适度的人群;2#楼预计价格略低,但性价比更高一些。
值得一提的是,这两栋已经是凤岭国际城最后两栋住宅楼,今年内将清盘。届时,预计整个三岸就没有如此低价的楼盘了。
该盘还有一栋公寓即将上市,产品为33㎡的5.09米LOFT,楼栋仅5层高。由于北面即重庆银河联合龙湖打造的龙湖天街,左右均为学校,加上预计价格不高,投资价值值得期待。
如果你想买三岸,又追求性价比,凤岭国际城可综合考虑。


第2题
云星城公寓可以落户吗?
@斯敏:云星城是商住公寓还是纯住宅?会不会存在落户问题?这个盘能上车吗?
扒房:最近咨询云星城的扒友确实比较多,现在做个统一回复。
云星城占地15.77亩,规划有1栋纯住宅公寓和购物中心。
凤岭南1.15万/平起?云星城公寓能落户吗?凤岭三大学区房咋选?│BF问答106
▲云星城效果图。
目前在售28-43㎡精装公寓,公寓的性质是住宅。与商住公寓不同,云星城可以落户,可以划分学区。
那么,云星城未来可能会划分到哪个学校?
云星城处在民族大道上,但门牌号为古城路6-9号,最近几年的学区划分,古城路划分至天桃小学和天桃实验学校(东葛校区),这是南宁2所老牌名校本部。
项目周边还有星湖小学、二十六中等学校,但未来的学区划分最终以教育局为准。
此外,云星城的商业中心直接与地铁1号线民族广场站相连,是地铁上盖物业。
凤岭南1.15万/平起?云星城公寓能落户吗?凤岭三大学区房咋选?│BF问答106
▲云星城接驳地铁1号线民族广场站。
商业方面,周边萦绕有新旧梦之岛、古城东葛路底商及悦荟广场等,比较成熟。
目前,民族大道沿线已经非常成熟,可供开发的新土地凤毛麟角。
凤岭南1.15万/平起?云星城公寓能落户吗?凤岭三大学区房咋选?│BF问答106
▲成熟的民族大道。
综上,云星城囊括了升值利器“学铁商”,算得上“民族大道地铁上盖稀缺的楼盘”。当然,是否建议做好充分的价值与价格衡量。


第3题
凤岭北三大学区金刚怎么选?
@回归初心:最近想入手凤岭北二手房,第一考虑的是学区,其次是居住环境。荣和山水美地、荣和大地、中国铁建凤岭山语城,哪个比较值得入手?
扒房:孩子,是父母的软肋,学区火,不是没有理由。
如果将学区价值排序放在第一,那么,就先了解一下这3个盘具体能读哪个学校。
凤岭南1.15万/平起?云星城公寓能落户吗?凤岭三大学区房咋选?│BF问答106

▲2019年三盘的学区划分。

荣和山水美地入读的是私立学校,该校的学风其实不错。如果不差钱,可以接受比较高昂的费用,可以选择山水美地。
如果不能接受私立学校,想入读公办学校,那么只有荣和大地和山语城可以选择。
根据2019年学区划分,这2个盘的中学都是入读天桃,唯一的区别就是小学,一个读天桃,一个读滨小。这2所学校都是名校分校,又处于凤岭北,所以实力也不相上下。
但是,山语城入读中学的话,孩子上学放学有距离,有一定的时间成本。
另外,凤岭山语城旁边规划了一所枫林路中学,预计近几年会投入使用。山语城又处在枫林路上,不排除会划分进去的概率,存在比较大的不确定性。
所以,以学区为第一要义的话,荣和大地>凤岭山语城。


第4题
瀚林学府商铺值得投资不?
@千夜千语:瀚林学府的商铺值得入手吗?瀚林破产是怎么回事?
扒房:老实说,瀚林学府的地段真不错。附近是广西大学以及众多住宅小区,又是地铁口附近,人流量几乎是唾手可得。
综合计算好投入与产出,收益回报率达6%以上,基本可以考虑投资。
但是,对很多人来说,投资住宅是小学生水平,商铺投资得是高中生水平,所以需综合考量好投资回报率。
另外,瀚林破产这已经是早几年前的老梗了。纯正的瀚林,几年前确实已经被奥园等房企接手了,所以,这点不会影响到瀚林学府后期的经营。


第5题
首付20万可上哪里的车?
@Z:扒哥,首付20万在哪上车比较好?想交通便利一点。
扒房:首付20万能买哪里的房,看你个人的接受尺度。当前楼市处于横盘期,不少楼盘都打折促销,比如,江南、龙岗、三塘以及五象新区部分楼盘等。
另外,你是想买多大面积的房?不同的面积,不同的板块,需要的首付不一。
20万,可以推荐相思湖,也可以推荐五象新区。所以,还需明确你的具体需求,以及对区域的要求。
另外,可以关注公众号“南宁楼事通”,里面有南宁各大板块的楼盘价目表以及产品梳理和推荐,如有具体需求也可以提出来,工作人员会为你做具体房源推荐。
【更多问答】
·南宁最新房贷利率多少?江南万字头商铺能买不?1万1的金玖是否站岗?│BF问答105
·博翠江山能不能上车?御水元筑是个什么盘?哪些盘能公积金贷款?│BF问答104

◆◆◆
文|小二郎  编|八阿哥
本文版权为扒房所有

凤岭南1.15万/平起?云星城公寓能落户吗?凤岭三大学区房咋选?│BF问答106
想知更多?进群聊。↑↑↑
搞完“房事”,点在看↓↓↓

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/22966.html

(0)
上一篇 2019年10月17日 10:11
下一篇 2019年10月17日 13:00

相关推荐