凤岭南1.15万/平起？云星城公寓能落户吗？凤岭三大学区房咋选？│BF问答106

文/小二郎

[小嘛小二郎，嘴大侃四方]

第1题

凤岭南哪个盘性价比高？

@君临：扒哥，前几天我看了凤岭南路三岸板块，感觉规划不错，那边的楼盘哪个性价比更高一些？

扒哥：2018年底，南宁的邕江迎来大变化，江变宽变美了。随之，想买邕江附近房子的购房者也越来越多。

一些新开发区域，如蟠龙、三岸、龙岗等，都有不少江景房分布。这些板块目前还不成熟，但规划较为超前，未来的整体形象和城市界面优于老城区。

其中的凤岭南三岸板块，属于低密滨江区，目前聚集了龙湖、中国铁建、金科、龙光、彰泰、新城、重庆银河、广源、美的等近10家品牌房企。

▲板块项目分布。

今年上半年，龙湖、金科、广源、美的4家所拿地块，实际楼板价都超过了1.1万元/㎡，最高1.4万元/㎡+。

待这些楼盘集中上市，要想不亏本，房价得上2万元/㎡。

目前，三岸板块率先上市的彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山已进入销售中后期，主力价在1.4万-1.8万元/㎡。新上市的龙光天曜，价格更高。接下来板块主力价将集中在1.35万-2.3万元/㎡之间。

▲主要楼盘价格对比。

对比来看，价位最低的数中国铁建凤岭国际城，带精装最低仅11500元/㎡，均价1.2万元/㎡出头。

此前，中铁在南宁已打造凤岭山语城、江湾山语城、云景山语城等多个楼盘，品牌及物业服务都不错。

该项目左右两侧分别规划为开泰路小学和开泰路中学，北侧为重庆银河商业体，预计联合龙湖一起打造为南宁版龙湖天街，南侧不远处即是邕江。

综合价格、品牌、产品等来看，中国铁建凤岭国际城性价比较高。

该盘目前在售5#楼王，将推出新品楼栋2#楼，户型为99-123㎡的带装修三至四房。

▲项目楼栋分布。

其中，5#楼舒适度高，景观视野好，适合追求高舒适度的人群；2#楼预计价格略低，但性价比更高一些。

值得一提的是，这两栋已经是凤岭国际城最后两栋住宅楼，今年内将清盘。届时，预计整个三岸就没有如此低价的楼盘了。

该盘还有一栋公寓即将上市，产品为33㎡的5.09米LOFT，楼栋仅5层高。由于北面即重庆银河联合龙湖打造的龙湖天街，左右均为学校，加上预计价格不高，投资价值值得期待。

如果你想买三岸，又追求性价比，凤岭国际城可综合考虑。

第2题

云星城公寓可以落户吗？

@斯敏：云星城是商住公寓还是纯住宅？会不会存在落户问题？这个盘能上车吗？

扒房：最近咨询云星城的扒友确实比较多，现在做个统一回复。

云星城占地15.77亩，规划有1栋纯住宅公寓和购物中心。

▲云星城效果图。

目前在售28-43㎡精装公寓，公寓的性质是住宅。与商住公寓不同，云星城可以落户，可以划分学区。

那么，云星城未来可能会划分到哪个学校？

云星城处在民族大道上，但门牌号为古城路6-9号，最近几年的学区划分，古城路划分至天桃小学和天桃实验学校（东葛校区），这是南宁2所老牌名校本部。

项目周边还有星湖小学、二十六中等学校，但未来的学区划分最终以教育局为准。

此外，云星城的商业中心直接与地铁1号线民族广场站相连，是地铁上盖物业。

▲云星城接驳地铁1号线民族广场站。

商业方面，周边萦绕有新旧梦之岛、古城东葛路底商及悦荟广场等，比较成熟。

目前，民族大道沿线已经非常成熟，可供开发的新土地凤毛麟角。

▲成熟的民族大道。

综上，云星城囊括了升值利器“学铁商”，算得上“民族大道地铁上盖稀缺的楼盘”。当然，是否建议做好充分的价值与价格衡量。

第3题

凤岭北三大学区金刚怎么选？

@回归初心：最近想入手凤岭北二手房，第一考虑的是学区，其次是居住环境。荣和山水美地、荣和大地、中国铁建凤岭山语城，哪个比较值得入手？

扒房：孩子，是父母的软肋，学区火，不是没有理由。

如果将学区价值排序放在第一，那么，就先了解一下这3个盘具体能读哪个学校。

▲2019年三盘的学区划分。

荣和山水美地入读的是私立学校，该校的学风其实不错。如果不差钱，可以接受比较高昂的费用，可以选择山水美地。

如果不能接受私立学校，想入读公办学校，那么只有荣和大地和山语城可以选择。

根据2019年学区划分，这2个盘的中学都是入读天桃，唯一的区别就是小学，一个读天桃，一个读滨小。这2所学校都是名校分校，又处于凤岭北，所以实力也不相上下。

但是，山语城入读中学的话，孩子上学放学有距离，有一定的时间成本。

另外，凤岭山语城旁边规划了一所枫林路中学，预计近几年会投入使用。山语城又处在枫林路上，不排除会划分进去的概率，存在比较大的不确定性。

所以，以学区为第一要义的话，荣和大地＞凤岭山语城。

第4题

瀚林学府商铺值得投资不？

@千夜千语：瀚林学府的商铺值得入手吗？瀚林破产是怎么回事？

扒房：老实说，瀚林学府的地段真不错。附近是广西大学以及众多住宅小区，又是地铁口附近，人流量几乎是唾手可得。

综合计算好投入与产出，收益回报率达6%以上，基本可以考虑投资。

但是，对很多人来说，投资住宅是小学生水平，商铺投资得是高中生水平，所以需综合考量好投资回报率。

另外，瀚林破产这已经是早几年前的老梗了。纯正的瀚林，几年前确实已经被奥园等房企接手了，所以，这点不会影响到瀚林学府后期的经营。

第5题

首付20万可上哪里的车？

@Z：扒哥，首付20万在哪上车比较好？想交通便利一点。

扒房：首付20万能买哪里的房，看你个人的接受尺度。当前楼市处于横盘期，不少楼盘都打折促销，比如，江南、龙岗、三塘以及五象新区部分楼盘等。

另外，你是想买多大面积的房？不同的面积，不同的板块，需要的首付不一。

20万，可以推荐相思湖，也可以推荐五象新区。所以，还需明确你的具体需求，以及对区域的要求。

另外，可以关注公众号“南宁楼事通”，里面有南宁各大板块的楼盘价目表以及产品梳理和推荐，如有具体需求也可以提出来，工作人员会为你做具体房源推荐。

【更多问答】

·南宁最新房贷利率多少？江南万字头商铺能买不？1万1的金玖是否站岗？│BF问答105

·博翠江山能不能上车？御水元筑是个什么盘？哪些盘能公积金贷款？│BF问答104

◆◆◆

文|小二郎编|八阿哥

本文版权为扒房所有

想知更多？进群聊。↑↑↑

搞完“房事”，点在看↓↓↓

本文来自投稿，不代表 购房攻略 立场，如若转载，请注明出处：https://www.leyixiao.com/22966.html

凤岭南1.15万/平起？云星城公寓能落户吗？凤岭三大学区房咋选？│BF问答106

相关推荐