看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”

看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
文/郭小襄
[向往诗和远方,喜欢专心码字]


精装,是房企良心的检测仪。
年底,南宁将迎来近40盘交付,其中精装占了大半。检验各大房企“良心”的关键时刻,即将到来。


看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
交付前,工地开放势在必行
房子交付在即,业主与开发商之间的博弈,在于给不给提前看工地。
不给,业主总爱溜进工地偷看偷拍。给了,开发商又怕惹出麻烦。
与其相互猜测,不如大大方方。精装交付前,工地开放势在必行。这是双方都需要的。
对业主来说,想看工地,无外乎是对工程及精装的不放心。毕竟一套房动辄百万,买车还能试开,买房凭啥不能提前看?
对房企来说,不想口碑扑街,提前开放工地更能表现诚意、赢得民心。 
好在,现在不少房企也不再遮遮掩掩,开放工地活动越来越多。但这绝对不能变成敷衍业主的形式。
今天,小襄有机会走进神盘华润置地二十四城的工地开放日,一探究竟。


看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
一场更“开放”的开放日
9月28日,是二十四城工地开放日,一位扒友业主邀请砖一验房师一起去看房。
本着对“神盘”内部工地的好奇,小襄也来到现场。
据悉,二十四城这批房源预计年底交付,如今提前3个月搞工地开放。
看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
▲工地开放现场。
看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
▲现场来了不少业主。
有别于其他“形式主义”样板,这次二十四城开放了两栋楼各一整层施工完成面。
同时,展示了两套样板间,分别为工法样板和精装交付样板。
其中,精装样板为交付标准展示。而工法样板则有别于常规毛坯样板,它是将施工材料、工序、方法进行展示,不仅能直接看到隐藏的电气、管道,还能让业主看到实际的材质,以及施工流程。
看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
▲工法样板间直接标出工艺及材质。
敢将样板间“脱衣示众”,可见华润比别家更“开放”。
见到如此,验房师职业病发作,非要给样板间验个究竟。


看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
工法样板间,展示很细致。
验房师先看了项目的工法样板间,发现有如下特点和不足。
1,厨房、卫生间墙地面采用瓷砖胶齿刮法,使得瓷砖黏贴更加紧密,上墙均匀,有效减少空鼓率。
看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
▲厨房墙面工艺展示。
2,卫生间采用渗透结晶防水涂料。
卫生间防水不过关,会造成漏水、积水、墙面返潮等一系列问题。
二十四城采用的渗透结晶防水涂料,可以渗透到混凝土结构晶体内部,把缝隙、孔洞等密封起来,耐腐蚀、无毒无害、抗渗功能较好。
但使用该种涂料施工时,需要注意:
①涂的厚度在1mm以上,涂后不能在上面打凿,要加保护层。
②结构层必须收好边。
③必须做好蓄水测试才能使用。
看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
▲卫生间防水工序。
3,卫生间等涉水区域门前做了加强防水,防止水渗进房间,以及木地板受潮。
看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
▲涉水区域做了加强防水。
4,室内门均为实木门,并非购房者所担心的“纸皮门”。
看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
▲室内门切面展示。
5,卫生间排水管挂网处理,有效防止墙面开裂。
看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
▲排水管挂网处理。
而其他的工序,如墙面、木地板铺设、地砖铺贴等,也能够按照相关规范进行施工。
看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
▲其他工序展示。
工艺样板做的很细致,将每一个施工步骤、工序和所用材料都做了展示。

看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
精装样板挺OK,有瑕疵
然后,用专业眼光查验了其精装样板间,发现有如下特点和不足:
首先,现场展示均为交标,所见即所得。
即使合同没写有,但实际交付,都会参照开放精装样板间的标准。
比如,合同内没规定要配备空调。但工作人员透露,实际交付后,客厅和房间均会赠送空调。
此外,窗户也统一安装纱窗(赠送),厨房三件套、橱柜、卫浴等也比较齐全。
看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
▲精装样板间现场。
其次,质量确实OK,但也不乏瑕疵。
经过查验,二十四城精装样板间总体质量挺ok,一些细节如墙面、踢脚线、窗边收口、下水管防臭等,处理得都不错。
看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
▲细节处理不错。
但也存在一些小瑕疵:①墙面瓷砖5处空鼓;②主卧纱窗未固定;③次卧木地板松动2处。
看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
▲存在的瑕疵。
不过,这些都是常见的一些小问题,对整体质量影响不大。
要指出的是,这只是工地样板,具体还要以实际交付为准。
看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
▲入户大堂交标。
当天,不少前来现场参观的业主表示“很不错”“没想到”,希望届时交房,真能有样板间所展示的标准。


看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”不怕专业“挑刺”才是真底气
不得不说,此次二十四城的工地开放日,对市场是有一定参考意义的。
严格来说,小襄认为,一场工地开放符合以下三点,才能称之为真正合格的工地开放:
提前3个月以上,发现问题,才有时间整改。
工法及精装样板都要开放,业主才能清楚精装到底是怎么“装”的。
开发商不怕甚至欢迎包括媒体和验房机构等第三方的监督。
特别是对于验房师的专业“挑刺”,开发商并未阻挠,这不仅是对自身产品质量有底气的表现,也有利于提升后期交付的满意度。
二十四城敢于并愿意接受专业“挑刺”,说明华润有底气、有信心。
再说,通过提前发现并解决问题,不是工地开放最大的意义和价值所在吗?
倘若所有楼盘都能如此,又何愁精装交付如临大敌呢?
PS讲真,看完二十四城的样板和开发商的态度后,小襄表示好羡慕这个盘的业主,特别是那些早期买房的业主
【推荐阅读】
·验了一套紫金城的房,我们发现了许多秘密
·它来了,不是华为


◆◆◆
文|郭小襄、小尤女  编|八阿哥

本文版权为扒房所有

看了神盘华润24城的工地,有一种淡淡的“忧伤”
房事有疑问,不妨找扒哥
进群bfhy1512 验房bfyf1512

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/22628.html

(0)
上一篇 2019年9月27日 00:24
下一篇 2019年9月29日 10:30

相关推荐