一夜爆红的五象神盘,可能真没那么“香”

一夜爆红的五象神盘,可能真没那么“香”一夜爆红的五象神盘,可能真没那么“香”
一夜爆红的五象神盘,可能真没那么“香”
文/小二郎
[小嘛小二郎,嘴大侃四方]


南宁楼市里,真正能称上“神盘”的楼盘不多。但若要“封神”,一定有五象蟠龙邕熙华府一席之地。

单价低于周边楼盘几千元一平,上车邕熙华府就铁定赚一票大的?事实没有这么简单。


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7700人抢神盘,一战成名

邕熙华府为何能称为“神盘”?

先来看几个关键词:房子全款、捆绑车位全款(至少绑定1个)、还要摇号。

一般楼盘若是设定这几个门槛,估计是自寻死路。但邕熙华府却靠着这些硬核条件爆红。

没错,真是爆红。9月9日晚,邕熙华府推出264套房,均价10328元/㎡。

这么低的价格,虽然要一次性付款,也要捆绑车位,但也挡不住热情,吸引了7710人来抢,中签率仅有3.4%,开盘搞得像开运动会,很快便“秒光”。

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▲邕熙华府开盘在医科大操场举行。( 扒友供图)

不得不说,邕熙华府真是个狠角色。虽然是个单位房,但行事干脆稳狠,毫不拖泥带水。

邕熙华府一战成名,一夜封神。


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封神后,满世界指标房

邕熙华府的销售对象是医科大的职工,本质上就是单位房。

但是一次性付款这个门槛,让不少中标了的医科大职工望而却步。

也就是说,有资格买的,不一定买得起;买得起的,没资格买。

所以,一夜封神之后,中标了邕熙华府的人,很多都满世界售卖指标房了。

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▲售卖指标房。

中标人躺赚几十万指标费;想买的人,则是以比周边便宜几千块一平的价格,成功占坑蟠龙板块。

这看似一拍即合,皆大欢喜。但现实真的这么美好?


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一次性付款,没150万拿不下


越是“物美价廉”的东西,往往付出的“代价”更大。

邕熙华府开盘均价为10328元/㎡,这个均价简直是击穿五象蟠龙的地板价。要知道,即便是沙井、三塘,很多房源基本破万。

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▲南宁各板块成交均价。(来源:克而瑞)

所以,“超级底价”也是为何邕熙华府的指标房满天飞的根本原因。

内部房单价很低,但流转到市场上就是另一番景象了。

以下是小二与中介的一番对话:

“邕熙华府现在多少钱可以拿到手?”
“单价13000元/㎡左右。”
“这个价包含指标费了吗,还是要额外付指标费?”
“13000元/㎡包含指标费了。”
“要不要捆绑车位?”
“要,车位20万左右”
“怎么付款?”
“都是一次性付款。”

所以,邕熙华府的指标费,基本都是在原价的基础上加码3000元/㎡以上的单价。

假如买一套98㎡的三房,以13000元/㎡计算,总价127万,再加上车位以及各种税费,总价接近150万。若是133㎡或140㎡以上,手里得有200万才能够得着。

注意,是一次性付款。

手持150万+的人,多少人会乐意埋单?


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差价几千元一平


豪掷150万+一次性付款拿下一套房,这个门槛不是高,而是相当高

据某中介介绍,邕熙华府门槛这么高,他们也很头疼。不少人都被这个门槛给吓退了。所以,围观的人很多,真正成交不多。

邕熙华府这么傲娇,自有它的底气。

这个项目位于蟠龙板块,位置真是让人好生羡慕。

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▲邕熙华府处在蟠龙板块,艺术中心旁。  (来源:新华网)

邕熙华府之所以在市场爆红,说来说去,明显的价差仍让不少人心动澎湃。毕竟,蟠龙板块现在是:房少,价高

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▲黄色部分为蟠龙在售楼盘。(底图来源:高楼迷)

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▲蟠龙在售楼盘价格。

但是,邕熙华府是毛坯销售,保守以1000元/㎡装修的话,折算精装价约14000元/㎡。

所以,邕熙华府与周边楼盘价差在2000-6000元/㎡不等。

如此一算,买邕熙华府还真的值吗?


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上车就铁定赚了?未必

邕熙华府值不值?这得区别对待。

邕熙华府是医科大职工房,开发商为天鑫泽房地产。这是一个小开发商,主要开发单位房为主。

所以,从邕熙华府的楼盘品相来看,真的是中规中矩,很普通,甚至一些户型的设计,还有些浪费。

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▲邕熙华府沙盘。

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▲邕熙华府143㎡。

显然,无论是楼盘品质还是后期物业服务,都比不上周边楼盘。

所以,对于该不该买邕熙华府,小二分了不同人群做如下建议:

改善客群。这类群体既然选择蟠龙,又是改善居住,那么对于生活的品质等各方面,均是全面考量与升级。

小二认为,周边的商品房,无论是质量还是物业以及舒适度等各方面,均碾压邕熙华府,选择周边的楼盘更合适。

投资者。以低于周边几千元的价格买入,邕熙华府后期肯定还会赚,有利可图,这毋庸置疑。

但一下子拿出近150万+全款买入,铁定要做好长线持有的准备,至少5年以上。假如你想短进短出,大概率是要站岗了。

因为全款买入,至少得房产证之后才能转手,对于接盘者,才能将风险控制在最低范围之内。

还有另一类人,买房用于自住,手里有钱又不喜欢贷款,那么邕熙华府相对于周边其他楼盘全款,门槛还是低了很多。

最后提醒一点,邕熙华府是正规商品房,有预售证,但开发商毕竟是小房开,能不能按时交房,这是购房者需要警惕的。

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文|小二郎  编|你莫愁
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