6盘叫卖7字头房,南宁房价回到3年前?

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6盘叫卖7字头房,南宁房价回到3年前?
文/七小剑
[楼市老江湖,仗剑走天涯]


2018年,万元内的房子,几近消失。
而今,不但八九千的房子多了,还涌现了不少7字头。
与此同时,各区域房价不断突破下限,江南兴宁青秀最低房价均来到7字头,大热的五象也出现了不少9字头房源。
降价潮真的要来了吗?南宁房价将一夜回到3年前?


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主城区重现万元内房子
2017年开始,南宁房价迎来一波大牛行情,涨势惊人。
到2018年中,随着全面毛改精,1万元/㎡以内的房子已经所剩无几。那时,老实说,找八九千的房子挺难的,更别说7字头了。
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▲2018年9字头房子几近消失。
哪怕2019上半年,南宁楼市也很坚挺,很少有七八千的房子。
半年河西,半年河东。如今,世道突然就变了。
这几天,不断有中介给小剑推销房子,居然出现了不少7字头、8字头的房子。
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▲碧桂园时代城打出的广告。
要知道,2017年南宁均价就突破了1万元大关,七八千的房子还是2016年的时候。
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▲2009年以来南宁房价走势(仅供参考)


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江南兴宁青秀均现7字头房
不骗你,真有不少7字头房出来了。
先看几个促销信息:
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▲兴宁的碧桂园时代城。
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▲兴宁的奥园园著。
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▲江南的碧桂园公园壹号。
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▲青秀区仙葫板块的丰泽双湾紫云台。
此外,江南区的威宁首府将推出三期105-125㎡毛坯房,预计7588元/㎡起。位于沙井的中昂国汇,此前也推出过7字头房。
以上仅是不完全统计,就有6个楼盘推出了7字头房,不但有毛坯房,甚至还有精装房。
与此同时,在沙井、相思湖、兴宁东等板块,8字头房更是比比皆是。


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大热的五象,9字头也多了
哪怕是大热的五象新区,9字头房也多了起来。
上周,小剑的同事采尘去银海-玉洞板块踩盘,发现紧邻地铁2号线玉洞站的秋月蓝湾,2期毛坯房预计开盘价为9000元/㎡,不绑车位,不外收。
位于龙岗的新城悦隽风华,也打出了9字头起的促销广告。而且,“9”这个数字非常非常非常大。
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▲新城悦隽风华的广告。
位于五象南的愉景湾,一直有9字头房源在售。
除了五象,在西乡塘,八九字头的房源就更多了。
上半年比较疯狂的三岸板块,此前不少高层已经卖到一万五六,现在又回到了一万三四的水平。


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低价房不止是噱头
“7字头都是噱头,不要忘了都有个起字。
也许,你也会有上述类似的看法。
没错,是有个起字。但7字头房确实存在,而且不少楼盘的7字头房真的不止一两套。
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▲沙井碧桂园公园壹号置业计划表。扒友供图
如上图,毛坯价6955元/㎡,精装只按992元/㎡计算,加在一起只要7947元/㎡。
类似种种,是一种促销噱头不假,但足以说明些问题。
你想啊,为什么之前没有7字头房?为什么之前精装都按3000元/㎡销售?
据了解,在全国层面,以碧桂园、恒大为代表的龙头企业已扛起促销大旗,诸如9折、8.7折等频频见诸报端。
机构数据也证实了促销不止是噱头。
根据克而瑞的数据,9月9日-15日,南宁商品住宅成交量价均出现了一定程度的下滑。
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▲9月9日-15日量价数据。来源:克而瑞


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似曾相识,又特别陌生
这样的桥段,总感觉似曾相识。
“中海地产8折起”“碧桂园天玺湾最后一栋9字头起”“恒大广西29城24盘千套新品,分期付款,首期5%,89折”、“招商榕园9300元/㎡”、“大唐印象一口价房源,9字头,首付11万起”……
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▲2018年9月的广告。
以上,发生在2018年的9月。
再对比当下的南宁楼市,多少有几分相像。但其实,今年与去年甚至往年都大不一样。
如今,政策风向明显变了,哪怕降了准,资金也很难像以往那样涌入房地产。而房企本身的融资渠道,也在被压缩。
如今,经济形势虽然不容乐观,但中央已明确放话,不将房地产作为短期刺激经济的手段,房地产调控长效机制正在制定。
以前还有明显的地产周期规律,通常三四年一个轮回,现在不适用了。
一个“稳”字成为今年的主旋律,没有了大涨与大跌。
主流一二线城市今后很长一段时间,预计都会是从“稳住”到“稳涨”,也就是慢牛行情。
而眼下至今年底,促销只会越来越狠。
但必须提醒,七八千的房子总归是少数,南宁房价总体会保持稳定。
当然,区域间的分化会一直存在,热点区域、中心地段仍会保持稳定甚至小幅上涨,而冷门区域、郊区板块的价格战只会越来越猛。


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抄底?小心站在山岗上
7字头频出,一些手握现金的投资客又开始蠢蠢欲动了。
小剑以为,千万别盲目。
首先,目前出现较大优惠的楼盘大都不在中心地段,硬核支撑力本身就偏弱,地段投资价值不高。
其次,优惠房源看似划算,但门槛并不低。不少是低楼层的大户型,总价和首付并不低,且不少还要求一次性付款。
再次,本轮横盘期刚刚启动,远未结束。随着现金流及销售任务的压逼,10月至年底促销会更多。
不过,对于刚需,还是老生常谈的观点。短期促销优惠不代表长期走势,中长期看,南宁房价仍是稳中向上。
作为刚需,早买,早住,早享受。指望暴跌,捡大便宜,是不可能的。
此外,对于已经买了的,也请买定离手,即使跌了也不别太糟心,迟早会回来的。
不然,涨了开心,跌了就砸售楼部,那是耍流氓了。成年人得有契约精神,为自己的行为负责。
【推荐阅读】
·以前邕江配不上周边的房子,现在周边的房子配不上邕江
·在南宁,不要“混居”行不行?不行!


◆◆◆
文|七小剑  编|八阿哥
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