6盘叫卖7字头房，南宁房价回到3年前？

文/七小剑

[楼市老江湖，仗剑走天涯]

2018年，万元内的房子，几近消失。

而今，不但八九千的房子多了，还涌现了不少7字头。

与此同时，各区域房价不断突破下限，江南兴宁青秀最低房价均来到7字头，大热的五象也出现了不少9字头房源。

降价潮真的要来了吗？南宁房价将一夜回到3年前？

主城区重现万元内房子

2017年开始，南宁房价迎来一波大牛行情，涨势惊人。

到2018年中，随着全面毛改精，1万元/㎡以内的房子已经所剩无几。那时，老实说，找八九千的房子挺难的，更别说7字头了。

▲2018年9字头房子几近消失。

哪怕2019上半年，南宁楼市也很坚挺，很少有七八千的房子。

半年河西，半年河东。如今，世道突然就变了。

这几天，不断有中介给小剑推销房子，居然出现了不少7字头、8字头的房子。

▲碧桂园时代城打出的广告。

要知道，2017年南宁均价就突破了1万元大关，七八千的房子还是2016年的时候。

▲2009年以来南宁房价走势（仅供参考）

江南兴宁青秀均现7字头房

不骗你，真有不少7字头房出来了。

先看几个促销信息：

▲兴宁的碧桂园时代城。

▲兴宁的奥园园著。

▲江南的碧桂园公园壹号。

▲青秀区仙葫板块的丰泽双湾紫云台。

此外，江南区的威宁首府将推出三期105-125㎡毛坯房，预计7588元/㎡起。位于沙井的中昂国汇，此前也推出过7字头房。

以上仅是不完全统计，就有6个楼盘推出了7字头房，不但有毛坯房，甚至还有精装房。

与此同时，在沙井、相思湖、兴宁东等板块，8字头房更是比比皆是。

大热的五象，9字头也多了

哪怕是大热的五象新区，9字头房也多了起来。

上周，小剑的同事采尘去银海-玉洞板块踩盘，发现紧邻地铁2号线玉洞站的秋月蓝湾，2期毛坯房预计开盘价为9000元/㎡，不绑车位，不外收。

位于龙岗的新城悦隽风华，也打出了9字头起的促销广告。而且，“9”这个数字非常非常非常大。

▲新城悦隽风华的广告。

位于五象南的愉景湾，一直有9字头房源在售。

除了五象，在西乡塘，八九字头的房源就更多了。

上半年比较疯狂的三岸板块，此前不少高层已经卖到一万五六，现在又回到了一万三四的水平。

低价房不止是噱头

“7字头都是噱头，不要忘了都有个起字。”

也许，你也会有上述类似的看法。

没错，是有个起字。但7字头房确实存在，而且不少楼盘的7字头房真的不止一两套。

▲沙井碧桂园公园壹号置业计划表。扒友供图

如上图，毛坯价6955元/㎡，精装只按992元/㎡计算，加在一起只要7947元/㎡。

类似种种，是一种促销噱头不假，但足以说明些问题。

你想啊，为什么之前没有7字头房？为什么之前精装都按3000元/㎡销售？

据了解，在全国层面，以碧桂园、恒大为代表的龙头企业已扛起促销大旗，诸如9折、8.7折等频频见诸报端。

机构数据也证实了促销不止是噱头。

根据克而瑞的数据，9月9日-15日，南宁商品住宅成交量价均出现了一定程度的下滑。

▲9月9日-15日量价数据。来源：克而瑞

似曾相识，又特别陌生

这样的桥段，总感觉似曾相识。

“中海地产8折起”“碧桂园天玺湾最后一栋9字头起”“恒大广西29城24盘千套新品，分期付款，首期5%，89折”、“招商榕园9300元/㎡”、“大唐印象一口价房源，9字头，首付11万起”……

▲2018年9月的广告。

以上，发生在2018年的9月。

再对比当下的南宁楼市，多少有几分相像。但其实，今年与去年甚至往年都大不一样。

如今，政策风向明显变了，哪怕降了准，资金也很难像以往那样涌入房地产。而房企本身的融资渠道，也在被压缩。

如今，经济形势虽然不容乐观，但中央已明确放话，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产调控长效机制正在制定。

以前还有明显的地产周期规律，通常三四年一个轮回，现在不适用了。

一个“稳”字成为今年的主旋律，没有了大涨与大跌。

主流一二线城市今后很长一段时间，预计都会是从“稳住”到“稳涨”，也就是慢牛行情。

而眼下至今年底，促销只会越来越狠。

但必须提醒，七八千的房子总归是少数，南宁房价总体会保持稳定。

当然，区域间的分化会一直存在，热点区域、中心地段仍会保持稳定甚至小幅上涨，而冷门区域、郊区板块的价格战只会越来越猛。

抄底？小心站在山岗上

7字头频出，一些手握现金的投资客又开始蠢蠢欲动了。

小剑以为，千万别盲目。

首先，目前出现较大优惠的楼盘大都不在中心地段，硬核支撑力本身就偏弱，地段投资价值不高。

其次，优惠房源看似划算，但门槛并不低。不少是低楼层的大户型，总价和首付并不低，且不少还要求一次性付款。

再次，本轮横盘期刚刚启动，远未结束。随着现金流及销售任务的压逼，10月至年底促销会更多。

不过，对于刚需，还是老生常谈的观点。短期促销优惠不代表长期走势，中长期看，南宁房价仍是稳中向上。

作为刚需，早买，早住，早享受。指望暴跌，捡大便宜，是不可能的。

此外，对于已经买了的，也请买定离手，即使跌了也不别太糟心，迟早会回来的。

不然，涨了开心，跌了就砸售楼部，那是耍流氓了。成年人得有契约精神，为自己的行为负责。

【推荐阅读】

·以前邕江配不上周边的房子，现在周边的房子配不上邕江

·在南宁，不要“混居”行不行？不行！

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文|七小剑编|八阿哥

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