这个80平的户型真是绝了,就在南宁

这个80平的户型真是绝了,就在南宁

这个80平的户型真是绝了,就在南宁
这个80平的户型真是绝了,就在南宁
文/小二郎
[小嘛小二郎,嘴大侃四方]

你发现没,南宁太久没有很惊艳的户型了。


是的,现在用心做户型的楼盘,太少。有时候,不是不想做,而是太难了。



这个80平的户型真是绝了,就在南宁
好户型太少,刚需被抛弃?


南宁很多楼盘的户型,对刚需越来越不友好了。


赠送面积少,又显得鸡肋。是开发商不想做好户型了吗?


有一定原因,但不尽然。其实根源在于,2014年南宁规划局出台的新版《南宁市建筑工程规划指引》,对房屋的各种空间做出了规范,俗称“禁偷令”。


比如,住宅阳台外侧不允许外接结构板;室内外阳台、绿化阳台的结构、高度做了限制,否则便要计入容积率……


新规之后,带来的最直接的结果是:


① 户型赠送率低了。在条条框框的限制之下,开发商真的很难再做出赠送率超高的户型,施展的空间有限。


② 非标准层高绿化阳台多了。以往的户型,因为赠送多,即便阳台计一半面积,购房者也欣然接受。但新规之后,很多空间没法操作,只能在全赠送的绿化阳台上费心思。所以,市面上的绿化阳台,基本是下沉式的非标准层高,层高普遍仅2.2-2.5米。


于是,超高赠送的户型,逐渐成为稀缺品。

当下,对改需来说,踮一踮脚,就能买得起舒适的大户型。但对刚需来说,买一套房,耗尽所有力气,但户型未必如意。



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这可能是绝版刚需“户型王”


“禁偷令”之下,开发商在溢价与产品之间,越来越难平衡,两者之间必有一定的取舍。难做出优秀的户型,也是情理之中。


当前市场主流产品,90㎡以下普遍做两房;90-110㎡做三房;120㎡以上做四房。


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▲市场主流产品面积段


然而,小二近日踩盘发现南宁一个楼盘(姑且叫A盘),户型做得真不赖,可能真的是针对刚需的绝版“户型王”:80㎡做到三房两卫,95㎡做到四房两卫。


这样的户型,刚需购房者基本很难拒绝。



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强大!80㎡做三房还是两卫


之所以说A盘的户型好,那是因为它很懂刚需的想法:面积不大,但房间够多。


同样的面积,多出一间房。不信的话,比一比就知道了。


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▲A盘80㎡2+1房两厅两卫


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▲B盘80㎡2+1房两厅一卫


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▲C盘80㎡两房两厅一卫


户型图还不够直观的话,那么,数据最能说明问题。


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▲不同楼盘80㎡户型对比


A盘80㎡做到惊人的两卫,这绝对让人感到意外。毕竟,这样的户型在市面上太稀缺了。


双卫浴设计,但也没有影响其他功能区间的尺度。客厅、次卧、主卧三大开间朝南,保证了舒适度,同时还兼顾到了动静分区。不得不说,该户型完胜。


所以,对于普通刚需而言,即便10年不换房,80㎡也够住。



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全是落地飘窗,动静也是真分


同样,A盘95㎡的四房,秒杀市面上绝大多数户型。


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▲A盘95㎡3+1房两厅两卫


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▲D盘96㎡三房两厅两卫


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E盘95㎡三房两厅两卫


同样,数据的PK也硬核。不仅多了一间房,其他功能尺寸也不差。


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▲不同楼盘95㎡户型对比


另一点值得关注的是,A盘户型内所有的飘窗,均是落地飘窗,户型的空间使用率更高,更舒适。要知道,很多楼盘均为非落地飘窗,降低了空间的使用率。


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▲全都是落地飘窗


很多楼盘为了兼顾溢价,做不到动静分区。但A盘所推户型户户都做到了分区,动区的客厅、厨房、餐厅与静区的卧室均分开。


动区设在靠近门口,静区设在里面,很符合人们的生活习惯。



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高层+洋房,自带幼儿园和小学


说了这么多,A盘到底是何方神圣?


其实,估计已经很多扒友早就看出来了。这个盘就是位于沙井的中建邕和府


中建邕和府是今年刚拍下的地块,项目占地约180亩,由南、北两个块地组成。


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▲中建邕和府楼盘档案


其中,北地块规划17栋高层,包含5栋人才房(建成后移交给政府,符合规定的人才可购买),剩余12栋均为商品房,两梯四户设计。首期计划推出8、16号楼80、95、105㎡的三房至四房,以及30号楼洋房。


南面地块则规划9栋洋房,6栋高层。很明显,这是南宁市面上流行的“高低配”。由此可见,邕和府瞄准的,就是刚需与改需客群。


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▲项目规划图


中建邕和府地块规模够大,土地拍卖之初,便要求配建一所幼儿园和48个班的小学。这一点,在售楼部里明明白白贴了出来。


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▲售楼部关于幼儿园与小学的公示。



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不骗你,沙井楼盘也可以很智能


小二踩过南宁不少楼盘,不少高端盘都主打智能智慧社区。这是时下流行的趋势。中建邕和府也称要打造智能社区。实地看下来,还真有看点。


在小区里,巡更卡、红外探测器、烟雾感知探测器等在很多小区都是标配,但在室内家居方面,就未必比得上邕和府。


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▲智能展示墙


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▲部分智能系统


比如,尚未进入家门,你就已经进入了监控器的视线之内;进入家门,传感器便可远程控制室内空调、灯具的开关;想打开电视或者拉开窗帘,用语音控制;手湿不方便触控开关?只要将手指靠近开关面板,便可自动感知……


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▲语音智能控制


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▲智能开关


不吹不黑地说,很多刚需盘未必能配这么多智能系统。要不,你看看自家有没有。



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沙井能不能买?


经常有扒友在后台问:沙井能买吗?


这要一分为二的看待。对很多人,沙井是可以买的。


五象新区虽火,但没必要人人都挤五象。无论是购房门槛还是板块位置,五象未必真的适合你。


小二认为,哪个板块更适合居住,没有高下之分,只有适不适合之说。


自住的情况下,更多是考虑自己的资金实力,通勤成本,生活便利度等。


小二实踩沙井,发现沙井的交通路网格局规划是超前的。道路十分宽敞,又不堵车,与经常备受堵车的老城区相比,不少沙井人民在交通方面的幸福指数要高出不少。


不过,毋庸置疑的是,沙井当前的配套不尽完善,要看未来。


作为南宁四大城市副中心之一,沙井的商业主要依托华南城、融晟天河广场等。上学方面,区域内规划有19所小学、13所中学。此外,江南人民医院已于5月开业,这是沙井第一所二级公立医院。


任何一个片区的成熟,都不是一蹴而就的,需要时间慢慢兑现。


所以,沙井能不能买?还是那句话:有些人不适合,有些人很适合。


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◆◆◆
文|小二郎  编|七小剑
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