6小时实踩!广西10万人神盘,其实不“神”

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6小时实踩!广西10万人神盘,其实不“神”


6小时实踩!广西10万人神盘,其实不“神”

文/郭小襄

[向往诗和远方,喜欢专心码字]

说起嘉和城,很多人第一印象是广西神盘。


原因是“万亩大盘、10万人社区、4A景区”等几个名头,把人说的一愣一愣的。


而褪去神盘的光环,真正的嘉和城到底是什么样呢?小襄花了6个小时,把实踩情报告诉你。



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不食人间烟火?烟火味挺浓了


很多人觉得嘉和城有点偏远,没啥烟火味。但据说已交付超2万户,实际入住也有几万人。小襄实探发现,人间烟火味挺浓的了。


首先又多一条休闲水系。


众所周知,嘉和城有4A景区、高尔夫球场、天然湖泊等景观,环境还不错。但你可能不知道,今年项目西边多规划出了一条水系。


沿着水系走一圈大约10里,水还是活水,水源引自东山水库。现场看到,水还挺清澈干净的。据介绍,是请了专业治理公司,也在水里种植了水草,可自动净化水质。


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▲水系实拍。


水系贯穿在10来个高层组团之间,水岸绿化带也已基本建成,偶尔还遇见骑行、散步、下棋的路人。水系最宽的地方叫鹭湖。据说,岸边码头将规划成美食天地。


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▲水系实拍。


看得出,这条水系已有休闲氛围。


其次,天桃学校设中小学,已有4000余师生。


大家都知道嘉和城有天桃实验学校,但你可能不知道,这所学校是9年制,有小学,也有初中。占地有150亩,目前已有约4000余名师生,规模还是挺大的。


小襄踩盘当天恰逢中午放学,在校门遇到了午托大军,将半条马路都占领了。


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▲午托大军。


另外,还规划有10余所幼儿园,现在已开园了6所,其他幼儿园也在陆续建设中。


再次,已有十几条商业街,业态还挺多的。


高层组团基本都规划了底商,没想到招商居然不错。如今,各种食品、生鲜、杂货、银行等商铺都已在营业。


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▲天桃实验学校附近的商铺。


值得一提的是,天桃学校旁有一条以文体教育为主题的商业街,由嘉和城统一招商运营,已有音乐、美术、课外辅导等20多家品牌教育培训机构相继进驻。


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▲嘉和城文教街。


此外,塞纳右岸美食商业街也于近日正式开街。踩盘看到,已经有不少美食商户入驻,包括中西餐、料理、糖水等。


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▲塞纳右岸797商街,许多商铺已入驻。


据说,开发商自持的大部分商业,都统一招商运营,已有10多条商业开街。


看来,嘉和城并不是想象中的“不食人间烟火”,反而随着业主的不断入住,烟火味越来越浓。



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规划了商圈,成不成就看运营了


都说嘉和城有10万人的规模,但很多人都很好奇,单纯的底商能满足那么多人的休闲及消费需求吗?答案是不能。项目所处的三塘片区商业零散,如今还难以形成商圈。


不过,嘉和城本身规划了“三核三圈多特色”的商业体系。


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▲商业规划版图。


三核分别为布洛可商业中心,打造类似万达广场的大型商业体;温泉小镇商业中心,将温泉谷改造成温泉特色小镇;温莎商业广场,规划以“星级菜市+大型商超健身”为主。


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▲温莎商业广场效果图。


三大商圈指温莎商圈、白鹭商圈和塞纳商圈。此外,还有多个特色商业中心。


特色商业,规划有青少年艺术文娱中心的青草地,以及以打造水岸主题美食为主的鹭湖码头等。


如今,这些商业规划大部分都已动工建设。成不成,主要看后期的招商及运营给不给力。


假如商圈起来了,受益的将不只是嘉和城10万业主,整个片区都会受益。



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108、118平四房,仅剩依云湾


如今,嘉和城在售的高层产品为依云湾组团。该组团位于嘉和城中北面,水系环绕成一个小岛,有别墅和高层。高层中部分楼栋可享受较好的视野,能俯瞰整个高尔夫景观。


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▲依云湾组团位置。


如今在售的有108㎡和118㎡两个户型。置业顾问称,这是整个嘉和城最后一批比较适合刚需和刚改的产品。


楼栋朝向偏东南,采光较好。108㎡户型设计了四房,客厅及两个房间朝南,而且阳台较宽,比较紧凑实用。


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▲108㎡四房户型图。


118㎡户型也是四房,空间相对更宽敞,舒适度更高。两个对流的阳台比较抢眼,而且都不小。房间大部分带飘窗,拓展了房间尺度。


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▲118㎡四房户型图。


在推的这两种产品预计本月内开盘,无外收,不绑车位。置业顾问还透露,有精装也有毛坯,首套最低首付20万左右,门槛不算高。


综合来看,这个首付能买到“环境配套+天桃学校+实用四房”,性价比是挺高的。



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东站北圈,少见的适合刚需的毛坯


从嘉和城出来,小襄还去周边“东站北”的部分项目溜达了一圈,发现市场上面向刚需和刚改客群的产品,大部分都是卖精装。


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▲东站北很多项目都是卖精装。


自从限价后,市面上大部分产品都改卖精装。但购房者对“精装”向来是抗拒的,特别是刚需。


原因无外乎是门槛变高了。有的精装必须一次性付完,款项比毛坯首付还高。有的贷款只能贷10年,前期还贷压力较大。


这样看来,嘉和城倘若真的有部分产品要卖“毛”,那算是东站北少有的适合刚需的毛坯房了。



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神盘不高冷,买房别盲目追逐自贸区


踩完盘下来,小襄觉得,嘉和城并不是“神”般高冷的存在,也不是让人疯狂的投资品。它本身更适合居住和生活。


而不知从什么时候开始,房子渐渐失去了“居住”的最初意义。特别是在五象。有的人不差房,买热门区域只是为了投资。而有的人,本身就是刚需,却也喜欢跟风买五象。


但如今五象没那么容易上车了。特别是自贸区规划出来后,某些楼盘已暗中涨价。之前房价偏低的五象南大部分楼盘主力价已达1.1万-1.3万元/㎡,还不排除有额外费用,门槛不低。


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▲自贸区内部分楼盘售价及门槛。


有人说,五象快高攀不起了。可是你想高攀的五象,真的适合自己吗?政策倾斜不假,但整体不成熟也是真。区域和房子都不宜被过度神化。


对刚需而言,房子还是要回归居住。买房终究要面对价格、门槛、配套等现实问题,而不是盲目追逐五象的诗和远方。既要考虑老人去哪溜达,小孩在哪上学,也要考虑自己的酒和故事。


买之前,弄清楚自己真正的需求。适合自己的,才是最好的。

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文|郭小襄  编|七小剑
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